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提問(wèn)：你好房哥，我想在杭州買(mǎi)一套房子，作為以后的投資。

最近看了臨安的樓盤(pán)，你覺(jué)得臨安的升值空間怎么樣？

回答：臨安具有較好的投資價(jià)值。2020年4月，臨安開(kāi)通地鐵，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，地皮價(jià)格屢次創(chuàng)出新高。2020年6月9號(hào)，臨安賣(mài)出一塊濱湖新城板塊的地皮，樓面價(jià)13812元/平，創(chuàng)下2016年以來(lái)的最新高度?，F(xiàn)在的臨安，是房?jī)r(jià)的洼地。作為與臨安接壤的余杭，主要板塊“未來(lái)科技城”，在十年前是一望無(wú)際的農(nóng)田，隨著阿里巴巴的搬遷，未來(lái)科技城的概念規(guī)劃，房?jī)r(jià)從1萬(wàn)漲到4萬(wàn)，僅僅用了7年時(shí)間。時(shí)至今日，未來(lái)科技城已經(jīng)成為杭州炙手可熱的地方?，F(xiàn)在的臨安，猶如以前的未來(lái)科技城。隨著杭州地鐵16號(hào)線、5號(hào)線的開(kāi)通，臨安的青山湖科技城、錦南、城區(qū)正在逐漸承受未來(lái)科技城的外溢人口，房?jī)r(jià)有良好的抬升空間。臨安未來(lái)3年的房?jī)r(jià)升值空間，具有很好的漲幅，預(yù)計(jì)每年漲幅6%及以上。

提問(wèn)：你好，孩子在上海讀大學(xué)。

準(zhǔn)備買(mǎi)房投資，在上海周邊好，還是在杭州周邊好?

杭州公寓可以落戶(hù)了？買(mǎi)了公寓落戶(hù)后，多久可以買(mǎi)杭州的住宅？

回答：根據(jù)2020年的樓市數(shù)據(jù)，杭州周邊的房?jī)r(jià)漲幅高于上海周邊的房?jī)r(jià)漲幅，買(mǎi)杭州周邊的房子作為投資更好。你的孩子是本科學(xué)歷，在杭州買(mǎi)公寓可以落戶(hù)，落戶(hù)后可以直接買(mǎi)房。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶(hù)的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶(hù)，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥，我在蕭山上班，房子買(mǎi)在江干。

我感覺(jué)上班有點(diǎn)遠(yuǎn)，未來(lái)有什么新的跨江大橋嗎？

回答：一座座跨江大橋拉開(kāi)了城市框架，使杭州從“西湖時(shí)代”邁向“錢(qián)塘江時(shí)代”，見(jiàn)證了杭州的時(shí)代變遷。

在彭埠大橋的下游側(cè)，一座新的跨江大橋正在施工，這座大橋被稱(chēng)為：錢(qián)塘江新建大橋。

錢(qián)塘江新建大橋，全長(zhǎng)1350米，是滬杭甬高速公路杭州市區(qū)段改建工程的關(guān)鍵性控制工程。與別的跨江大橋不同，這座大橋分為上下兩層，上層是8車(chē)道高速公路，下層是雙線快軌。

以后的機(jī)場(chǎng)軌道快線，從這里跨過(guò)錢(qián)塘江，實(shí)現(xiàn)杭州地鐵首次踏浪“飛渡”。

這座大橋建成以后，可以高效串聯(lián)錢(qián)江新城、蕭山機(jī)場(chǎng)、錢(qián)江世紀(jì)城、東站樞紐、西站樞紐，成為杭州市民出行的重要通勤通道。

提問(wèn)：房哥你好，想投資臨安的房子。

看了這幾個(gè)樓盤(pán)：北樾府、印象苕溪、新榮世邸、越秀悅映城、國(guó)開(kāi)東方錦城學(xué)府、中天雅境，請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)性?xún)r(jià)比高？另外，你覺(jué)得投資杭州的公寓，前景好嗎？

回答：根據(jù)投資價(jià)值，先后排序：北樾府→印象苕溪、越秀悅映城→新榮世邸→中天雅境→國(guó)開(kāi)東方錦城學(xué)府?，F(xiàn)在的大環(huán)境是全世界都在通貨膨脹，這種情況下，買(mǎi)房作為資產(chǎn)增值是唯一可靠的方式。房子，看得見(jiàn)摸得著，地皮價(jià)格年年漲，給房?jī)r(jià)做足了支撐基礎(chǔ)。2016年-2020年，四年時(shí)間，杭州公寓價(jià)格翻倍；房?jī)r(jià)漲幅僅次于杭州住宅；杭州住宅價(jià)格翻倍僅用了三年時(shí)間。2016年-2019年，杭州公寓的每年銷(xiāo)量達(dá)到近4萬(wàn)套，是非常熱門(mén)的，值得作為投資用途的產(chǎn)品。

提問(wèn)：房哥您好，因?yàn)榭春煤贾莅l(fā)展，想買(mǎi)房作為投資，首付100萬(wàn)。

三個(gè)路徑，請(qǐng)您分析指點(diǎn)：

1、投資不限購(gòu)的樓盤(pán)，萬(wàn)達(dá)同心灣怎么樣？您有無(wú)更好的？2、用公婆名義去搖號(hào)？他們均為無(wú)房戶(hù)，目前49歲和50歲，您可否推薦一些紅盤(pán)？3、在市區(qū)買(mǎi)一套小面積的二手房，希望在鳳起路附近，有學(xué)區(qū)更好，不強(qiáng)求，看中：鏡瑞弄、竹竿巷小區(qū)，有無(wú)推薦？4、感覺(jué)一頭霧水，不確定走哪條路線，希望您指點(diǎn)迷津，分析利弊，確定三條路線的順序，感恩感恩~

回答：1、富陽(yáng)的萬(wàn)達(dá)同心灣，在富陽(yáng)具有很好的投資價(jià)值。在富陽(yáng)買(mǎi)房，還可以選擇的新房樓盤(pán)：綠城·桂語(yǔ)映月，總價(jià)190萬(wàn)起步。2、總價(jià)300萬(wàn)以?xún)?nèi)，推薦的新房樓盤(pán)：融耀之城、融創(chuàng)融望之城、綠城·桂語(yǔ)映月、杭州第三城、萬(wàn)科彩虹天空之城、萬(wàn)科前宸。3、鏡瑞弄近3個(gè)月房?jī)r(jià)上漲10%，竹桿巷近3個(gè)月房?jī)r(jià)上漲4%，都是比較好的選擇。4、你公婆是無(wú)房戶(hù)，且具有首套房的三成首付資格，比你更有概率能買(mǎi)到熱門(mén)新房樓盤(pán)，可以作為第一順序。畢竟買(mǎi)到熱門(mén)新房樓盤(pán)，基本上相當(dāng)于幾十萬(wàn)賺到手了。

提問(wèn)：你好房哥，本人是杭州戶(hù)籍，屬于無(wú)房家庭，想購(gòu)置房產(chǎn)，首選市區(qū)：拱墅區(qū)?？們r(jià)320萬(wàn),請(qǐng)問(wèn)是買(mǎi)二手，還是新房呢？

目前意向是廣宇萬(wàn)科的二手房，也關(guān)注了蕭山區(qū)的華發(fā)新希望·錦粼云薈，請(qǐng)幫忙分析一下。

回答：廣宇萬(wàn)科·公園里，2016年首次開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格一萬(wàn)八；現(xiàn)在是二手房，均價(jià)三萬(wàn)八。此樓盤(pán)2018年1月交付，2梯4戶(hù)，居住環(huán)境較好；有些樓層是有架空層的，有些樓層是沒(méi)有的。這個(gè)樓盤(pán)中規(guī)中矩，近3個(gè)月成交量3套。

從投資的角度上，錦粼云薈更值得選。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅出來(lái)后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：我們?cè)诮B興有一套房，有抵押。如果在杭州買(mǎi)房，可以按揭?guī)壮桑?/p>

回答：首付6成，按揭4成。

提問(wèn)：房哥，買(mǎi)房怎么辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房哥你好，現(xiàn)在網(wǎng)上一直在傳“LPR房貸轉(zhuǎn)換”。我目前房貸是固定利率6點(diǎn)多，有沒(méi)有必要轉(zhuǎn)換? 

轉(zhuǎn)換過(guò)后，以后會(huì)不會(huì)漲上來(lái)？

回答：長(zhǎng)期還房貸，選固定利率。短期還房貸，選LPR浮動(dòng)利率。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州投資性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

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