我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥你好，杭州人平均年薪是多少？

回答：杭州平均年薪19.7萬元。

一線城市，北上深廣的薪資差距較小。

新一線城市中，杭州占據(jù)了極高的位置。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購?fù)緩?，詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：房哥好！新人首問，已經(jīng)加入星球。

本人，男，2020年新離異，在杭州社保二年以上，不長住杭州，對于杭州搖號政策比較陌生。想問房哥，我這種情況參與搖號，需要準(zhǔn)備一些什么材料？

回答：買房搖號，需要準(zhǔn)備的材料：

戶口本復(fù)印件、購房登記人身份證復(fù)印件、家庭成員的身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、杭州住房情況查詢證明原件、社保繳納證明原件、個(gè)人征信證明原件或復(fù)印件、存款證明原件或復(fù)印件。

提問：房哥你好，浙江軌道交通，在全國排第幾？

回答：2020年，全國各省軌道交通排名，江蘇以5座城市排名第一，浙江以3座城市排名第四。

提問：房哥，你好！目前在上虞和余姚各有一套綠城的房子，慈溪有套投資房。取得杭州買房資格，還需要再等一年。

請問房哥，原本計(jì)劃等到杭州有資格，現(xiàn)在有點(diǎn)急了，在看寧波的榮安長豐項(xiàng)目和綠城曉風(fēng)印月、綠城桂語朝陽等。

首付預(yù)算300萬內(nèi)，是等明年杭州有購房資格、還是先上車寧波，求指導(dǎo)！

回答：你在紹興上虞、寧波余姚、寧波慈溪，已有房產(chǎn)；在杭州無房，你已在杭州繳納滿一年社保，根據(jù)你的情況，房哥建議你再等等，明年再買杭州的房子。300萬，在杭州能買幾千人哄搶的房子，比如：德信大家運(yùn)河云莊、杭語藍(lán)庭、鳳璽云著府等。這些房子，今年賣完以后，下一批新房樓盤，漲幅5%-10%。你明年可以買下一批新房，更適合你的購房情況。

提問：房哥，我是上海戶口，今年想上海周邊或杭州周邊的房子。1.轉(zhuǎn)杭州戶口，在杭州市區(qū)買房。2.在臨安、海寧買房，同時(shí)交社保，兩年后在杭州市區(qū)買房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盤漲幅的狀態(tài)。要不要賣掉，去買上海周邊或杭州周邊的房子。

回答：根據(jù)你的情況，在能買杭州主城區(qū)的情況下，可以優(yōu)先選擇第一種方案。2019年，杭州新增人口55.4萬，增幅數(shù)量達(dá)到國內(nèi)第一的水平。今年的杭州新增人口，預(yù)計(jì)達(dá)到65萬，作為全國人口增幅第一的新一線城市，值得你買房。

提問：房哥好，剛加入星球，目前人在北京，剛搞定杭州的戶口?？紤]一兩年左右會(huì)去杭州，選擇杭州的互聯(lián)網(wǎng)公司工作。

想問下300萬的預(yù)算，還能在阿里附近或者科技城板塊買到三居室嗎，你有什么推薦或者建議？

我是盡快先買個(gè)二手還是去搖新房呢？有點(diǎn)擔(dān)心新房購房周期長了，房價(jià)又上漲。如果買二手房，有什么有升值潛力的樓盤推薦？

回答：1，杭州對于新房樓盤，有“限制價(jià)格”的措施。一個(gè)新房樓盤的均價(jià)，通常已經(jīng)是該樓盤在售均價(jià)的最高均價(jià)。你可以搖號新房，在該新房未賣完的情況下，價(jià)格都是一致的，不存在明顯漲價(jià)的情況。2，如果買二手房，在未來科技城附近，根據(jù)你的情況，景瑞御藍(lán)灣是比較好的選擇。

提問：房哥，您好！在杭州買房，有意購買融創(chuàng)城的疊排，作為以后自住或投資，主要是投資。

現(xiàn)在缺乏部分資金，如搖號中簽，打算賣出臨安越秀星匯的房子。這個(gè)方式，從投資方面看，是否合適？

回答：杭州總共有11個(gè)新房樓盤有疊排產(chǎn)品。融創(chuàng)城的疊排，均價(jià)27000元/平，165平戶型起步，總價(jià)445萬起步。這個(gè)疊排的價(jià)格，非常實(shí)惠，符合各種需求的購房群體，具有很好的自住價(jià)值、投資價(jià)值。該樓盤配套了多項(xiàng)大型項(xiàng)目，擁有：兩座高度120米以上的寫字樓、商業(yè)街區(qū)、商場、地鐵7號線“北二路”站直接抵達(dá)、住宅。你的操作，是值得的。

提問：房哥，今年買房，是最好的時(shí)機(jī)嗎？

回答：2019年，市場從熱到冷再回暖。2020年，今年買房是很好的時(shí)機(jī)。第一套房子很重要，因?yàn)樗鼪Q定你未來換房的基礎(chǔ)。

買房投資怎么做，詳見知識星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)炒房家，如何保證每次大賺？》

提問：房哥你好，本人非杭州戶口，也沒有在杭州工作。請問想在杭州投資不動(dòng)產(chǎn)的話，是否只能買公寓？能否推薦總價(jià)100萬的公寓？

回答：根據(jù)你的情況，公寓是唯一的最佳選擇。奧萊金街位置：西湖區(qū)·轉(zhuǎn)塘均價(jià)：27000元/平可選戶型：35平，總價(jià)94萬距離地鐵：6號線“鳳凰公園”站，200米推薦理由：2020年一季度，公寓銷量第一名城西寶龍廣場位置：余杭區(qū)·未來科技城均價(jià)：預(yù)計(jì)33000元/平可選戶型：30平，總價(jià)99萬距離地鐵：3號線“文一西路”站，700米推薦理由：坐落于未來科技城的核心位置這兩個(gè)公寓，符合你的投資需求。

提問：房哥你好，有沒有快速買房投資的理論？

回答：詳見知識星球《獨(dú)家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》系列文章。

提問：房哥，我在上海有套房，全款買的。

今年在杭州已滿兩年社保，有買房資格了。

這種情況，在杭州買房，是首套房嗎？

回答：你在杭州買房，屬于首套房。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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