我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問：房哥，在嘉興買房，海寧怎么樣？

海寧為什么要建造一條去杭州的輕軌？

回答：在嘉興買房，海寧是最好的選擇。

海寧建造去杭州的輕軌，是為了融入杭州的發(fā)展。在擁江發(fā)展規(guī)劃發(fā)布后，杭州的城市版圖大大擴(kuò)容，一直往北到海寧、往東到大江東都已經(jīng)成為了杭州不可分割的部分，城市建設(shè)如火如荼。

海寧，跟杭州有輕軌連接，還有浙大的海寧國(guó)際學(xué)院等高校，還有一些醫(yī)院等等，城市資源在不斷往海寧輸送。杭州實(shí)際的版圖里面，也有海寧。未來的房?jī)r(jià)潛力是很好的，有明朗的上漲空間。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請(qǐng)問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購(gòu)?fù)緩?，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：房哥你好！我溫州有套房，是去年全款買的。今年杭州6月社保買滿兩年了，我向銀行貸款，去買杭州的房子，這樣算首套房嗎？

回答：根據(jù)你的情況，你屬于“首套房”，首付三成。

提問：房哥你好，杭州人平均年薪是多少？

回答：杭州平均年薪19.7萬(wàn)元。

一線城市，北上深廣的薪資差距較小。

新一線城市中，杭州占據(jù)了極高的位置。

提問：新人首問。房哥你好！

首付200—250萬(wàn)，剛需+投資，父母家在寧波。1.剛剛從杭州辭職到紹興，紹興只打算停留5年，有杭購(gòu)資格，投資選杭州還是寧波？2.如果選杭州，哪個(gè)版塊？3.最近蕭山區(qū)、濱江區(qū)看了幾個(gè)樓盤，蕭山區(qū)的房子值不值得投資？投資時(shí)樓盤的位置、開發(fā)商和戶型，哪方面更重要？排個(gè)序是什么？4.御虹府、擁濤府、悅潮府、時(shí)代濱江悅、錦粼云薈、綠城桂語(yǔ)聽瀾、招商聞博花城、融望之城、東源德信，該怎么選？

回答：1，選杭州。2，根據(jù)你的預(yù)算，選艮北新城、城東新城。3，蕭山區(qū)的房子，可以投資。買房投資的各因素，重要程度排序：位置→價(jià)格→開發(fā)商→戶型。4，在這些樓盤里，你可以選擇：御虹府、擁濤府，這兩個(gè)樓盤，是買房的首選。

提問：你好，房哥，我在江蘇常州的小縣城有套房，全款買的。去年在農(nóng)行做過抵押貸款，今年已還清。

今年在杭州的二年社保到了，有買房資格了。

這種情況在杭州買房能算是首套房不？

回答：你在杭州買房，屬于首套房。

提問：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購(gòu)房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問一下，購(gòu)房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規(guī)定必須簽在一個(gè)合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對(duì)每一條，精裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《首次買房必看！三大準(zhǔn)則》

提問：新人首問，房哥您好！

1，本人杭州蕭山地區(qū)純公積金貸款住宅1套。

2，杭州蕭山商住樓商業(yè)貸款2套  。

3，外地嘉善地區(qū)商業(yè)貸款住宅1套。

我是否還可再買1套杭州限購(gòu)地區(qū)的住宅呢？如果可以，是否全款？還是60%首付？謝謝解答！

回答：以家庭為單位，有一個(gè)人是杭州戶口，則可以再買一套杭州的房子。首付6成。

提問：房哥您好，我戶口在杭州，工作在上海，有復(fù)旦博士學(xué)位。我是否可以申請(qǐng)杭州E類人才？對(duì)于在杭州買房搖號(hào)有多大幫助？回答：你符合杭州E類人才標(biāo)準(zhǔn)，已符合標(biāo)準(zhǔn)，可以申請(qǐng)。2020年4月1號(hào)起，B、C、D、E類人才，在杭州購(gòu)買首套住房，可在樓盤公開搖號(hào)的時(shí)候，按不高于20%的比例，優(yōu)先供應(yīng)。

提問：房哥你好，我是臺(tái)州人，現(xiàn)在手上有200萬(wàn)存款，小孩在杭州臨安讀大一，戶口都是臺(tái)州的，也沒在杭州社保，想買房投資，請(qǐng)問臺(tái)州椒江和杭州哪里升值空間大？

回答：臺(tái)州椒江房?jī)r(jià)，2015年均價(jià)7000元/平，現(xiàn)在均價(jià)15000元/平；溫嶺2015年均價(jià)14000元/平，現(xiàn)在均價(jià)21000元/平。從該趨勢(shì)可以看出，隨著交通的完善，城市配套設(shè)施的完善，市中心功能的完善，椒江在五年時(shí)間里的房?jī)r(jià)增幅已經(jīng)超過了溫嶺。椒江的房?jī)r(jià)與溫嶺作為對(duì)比，處于一個(gè)能夠追上的狀態(tài)，椒江是臺(tái)州市區(qū)所在，享受優(yōu)先的城市規(guī)劃。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值空間上看，杭州是首選。從短期的升值空間上看，椒江是首選。臺(tái)州是地級(jí)市，房子買在椒江是投資，具有風(fēng)險(xiǎn)；杭州是省城，房子買在杭州不僅是投資，更是保值。

提問：房哥，我剛來杭州工作，想在海寧買房，感覺海寧這幾年發(fā)展很好，修輕軌，搞杭海新城，我想買在大學(xué)城北，請(qǐng)問值得買房嗎？

回答：值得買房。房?jī)r(jià)與杭州郊區(qū)接近。

海寧目前最高價(jià)有三個(gè)點(diǎn)，一：海寧城區(qū)銀泰城附近18000左右。二：許村，靠近杭州余杭區(qū)政府，價(jià)格18000左右，三，長(zhǎng)安鹽倉(cāng)，靠近下沙大學(xué)城，價(jià)格20000朝上。這三個(gè)地方都可以買。

從城市建設(shè)的程度上來講，海寧不是杭州市區(qū)，勝似杭州市區(qū)。杭海輕軌開通以后，海寧與杭州的名分，其實(shí)已經(jīng)生米煮成熟飯。在杭州上班，在海寧買房，是年輕人們定居杭州的最后一道選擇。

提問：房哥您好，前幾天剛加入星球。

根據(jù)您的建議，我現(xiàn)在投資臨安，還是柯橋？如果投資杭州的房子，您還有哪些好的建議？

回答：根據(jù)2019年的房?jī)r(jià)漲幅，柯橋漲幅更高。買房選臨安，最重要的因素之一：臨安屬于杭州范圍，是杭州的一個(gè)市區(qū)，靠近余杭區(qū)。如果買臨安，可以選：寶龍旭輝城、印象苕溪。臨安的新房樓盤均價(jià)，明年全部上漲，上漲價(jià)格比現(xiàn)在貴2000元—5000元/平。

提問：房哥你好，請(qǐng)問如何做銀行認(rèn)可的流水？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無法識(shí)別的流水》

提問：杭州哪里的公寓值得買，租金回報(bào)在多少？

回答：杭州市區(qū)的公寓值得買。一線城市平均租售比為1:636，租售比達(dá)53年；二線城市平均租售比為1:580。三四線城市雖然房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但市場(chǎng)需求更加薄弱，租售比略低于二線城市，為1:588。在長(zhǎng)三角的11個(gè)城市中，杭州的出租回報(bào)率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎么選？

回答：從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，買房者的眼光會(huì)越來越挑。步行15分鐘可到達(dá)地鐵站的小區(qū)，是買房者的首選。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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