我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，家里有兩個(gè)小孩，一個(gè)三歲半，一個(gè)一歲，年入30W，今年剛下車，無房無貸。工作地在坦洲珠海交界處，想買學(xué)區(qū)房小孩子上小學(xué)，戶型至少三房，因?yàn)橛幸粋€(gè)老人跟著一起住。是選擇毫無壓力的三鄉(xiāng)呢？還是選擇壓力山大的珠海郊區(qū)？學(xué)校質(zhì)量到底三鄉(xiāng)光后好？還是珠海二三線小學(xué)好？希望宅姐給點(diǎn)建議，謝謝！

回答：你好，能買的起珠海的100平均價(jià)在2.6到2.8的房子為什么選擇三鄉(xiāng)呢，萬科城雖然也不錯(cuò)但是我感覺也不是首選，主要是位置一般，考慮到市區(qū)的學(xué)區(qū)房，這個(gè)我就不懂了，在這里我首先建議買珠海，市區(qū)如果不好買到合適的房子，那就買航空新城，航空新城的均價(jià)也才2w也有1.9的，航空新城也配了高質(zhì)量的教育資源，航空新城屬于整體規(guī)劃的，規(guī)格挺高的，開放商也有實(shí)力物業(yè)也超級棒，還有超美海岸線，要是市區(qū)買不到你喜歡的房子，航空新城不用懷疑，去看看那邊的配套去小區(qū)里面感受一下。

提問：你好宅姐，我目前在蘇州的昆山有個(gè)房子，能賣個(gè)140萬，小孩二年級，這邊的教育非常不理想，想讓孩子去長沙雅禮讀書，賣掉現(xiàn)在的房子，去那邊上學(xué)，不知道可行嗎？回答：你好，雅禮中學(xué)，每年出國的很多，而且素質(zhì)教育搞的是真的不錯(cuò)，學(xué)校風(fēng)氣開放很多。另外，140萬在雅禮中學(xué)附近差不多能買個(gè)比較緊湊的學(xué)區(qū)房啦，長沙中學(xué)都是搖號就讀的，真正帶學(xué)位的房子很少，所以鎖定能直升本部初中的小學(xué)學(xué)區(qū)房是很重要的。

提問：你好宅姐，今年要結(jié)婚，準(zhǔn)備自己供套房，自己月收入大概在10到15k左右，女朋友收入7-9k，去年就已經(jīng)在開始準(zhǔn)備佛山社保，今年剛好到。收入證明和征信應(yīng)該沒問題。網(wǎng)上看的房子都感覺不靠譜，一手房的位置不是自己喜歡的，二手房的價(jià)格中介掛上去的又很假?？吹亩碱^大，有什么建議嗎？

回答：你好，禪城全區(qū)都是限購區(qū)，35-40萬首付在禪城想買的話，中心城區(qū)和奇槎等地估計(jì)夠嗆，這個(gè)首付只能買綠島湖或者南莊、城北，而且100方以下，結(jié)合自己上班位置看吧，個(gè)人觀點(diǎn)三個(gè)位置中綠島湖環(huán)境更好點(diǎn)，2021年地鐵二號線也會通。

提問：你好宅姐，青島現(xiàn)在值得買房嗎？

回答：你好，目前青島的房價(jià)處在橫盤下跌的通道，但底在哪兒，誰也不知道。離2018年上合峰會后的最高點(diǎn)已經(jīng)跌去了30%左右，郊區(qū)樓盤價(jià)格甚至對半砍。拿黃島舉例，薛家島安子片區(qū)2018年均價(jià)兩萬以上，海爾海信等樓盤的好戶型二手房成交價(jià)都接近三萬了，現(xiàn)在一萬七八還得挑一挑。下降空間有，但是真不多了。如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)半死不活的狀態(tài)，新房供應(yīng)保持現(xiàn)有的量，房價(jià)還會繼續(xù)橫盤微跌一段時(shí)間。一旦限購松懈，大量新房庫存被消化，房價(jià)還會重新抬頭，這個(gè)最佳購房窗口期我估計(jì)會是一年到兩年之間。

提問：你好，工作幾年存了一點(diǎn)點(diǎn)錢，十五萬左右，姐姐說放著浪費(fèi)又不會理財(cái)，可以買公寓，首付一人出資一半，按揭我來還，房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，房子一人50%，她做投資，我可以自住，后期可用于出租。后來我姐夫說我社保已經(jīng)幾年夠了，可以考慮海寧的住宅，雖然遠(yuǎn)，但是首付低，可以省點(diǎn)錢，我杭州戶口還可以搖號買個(gè)二手車，但是我自己熟悉的生活圈子是臨平山南，海寧真的好遠(yuǎn)啊…我看那邊也沒什么商圈…奧特萊斯跟理想銀泰不能比吧…？所以想問下，以后海寧真的會因?yàn)檩p軌升值嗎，對我姐他們來說主要是投資，那海寧和臨平，哪個(gè)作為投資回報(bào)率更大呢？

回答：公寓在房產(chǎn)里面是屬于最難變現(xiàn)的資產(chǎn)，可以選擇住宅的話，千萬不要選擇公寓。臨平和海寧相比，臨平二手小戶型的住宅不具備投資屬性，小面積的后期較難轉(zhuǎn)手，二手的價(jià)格在市場上來說普遍較高，不具備差價(jià)。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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