我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥你好，在杭州買房投資。

城西和城東，哪個方向的房子值得買？

回答：在杭州買房，可以選城西。

隨著浙大紫金港校區(qū)、杭師大倉前校區(qū)的建成，以及西湖大學、湖畔大學、美院良渚校區(qū)、中法航空大學的相繼落地，在杭州城市的西北面，一座新興的大學城蔚然崛起。

在城西的各個大學之中，有一座新建的大學，名叫中法航空大學，由北京航空航天大學與法國民航大學合作建立。

杭州寸土寸金，在早期的時候，這座大學的選址一共有三處，分別是：余杭開發(fā)區(qū)、星橋、瓶窯鎮(zhèn)，最終選在了瓶窯鎮(zhèn)。

根據(jù)計劃安排，中法航空大學項目將于9月下旬完成EPC招標，預計9月底開工建設。

大學城帶來人口，人口帶來房價的提升。

提問：杭州現(xiàn)在的房價，上漲空間還有多大呢？

請分析一下，青山湖科技城的投資價值在哪里？現(xiàn)在2.2萬/平的均價了，還有多大的投資升值空間呢？

回答：杭州大部分區(qū)域，今年1月-9月期間，新房均價已經(jīng)普遍上漲10%以上。青山湖科技城，今年1月-9月期間，上漲幅度已經(jīng)達到30%以上。今年1月，聽房哥推薦，買入寶龍旭輝城的人，到手收益已經(jīng)穩(wěn)拿30%以上。青山湖科技城，最大的投資價值是：靠近未來科技城?，F(xiàn)在青山湖科技城核心區(qū)域的新房樓盤是：未來旭輝城，地段挺好的，短期收益已經(jīng)透支。從性價比角度上，可以選擇：榮盛檀樾府。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥，我是寧波人，打算買房投資。

杭州怎么樣？值得買房投資嗎？

回答：買房投資，杭州是第一選擇。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長、持續(xù)增加的態(tài)勢，增速在新一線城市中名列前茅。

杭州，不僅是浙江杭州，更是世界杭州。

提問：房哥好，剛來杭州，北京有全款房。

手里有資金，可隨時買，但房票要明年7月才下來，所以目前一直租房。之前有想過買個公寓過度下，但又擔心未來公寓不好脫手，請房哥幫忙分析下，我到底要不要買個杭州的公寓？公司在蕭山，創(chuàng)業(yè)狗一枚。萬分感謝。

回答：根據(jù)你的情況，如果你作為一個自住的需求，可以買一個杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價值，可以作為中期投資項目持有。

提問：房哥您好！咨詢您一個問題。

我掛靠在朋友公司，社保已經(jīng)幫忙繳納了三個月，今天剛人才落戶成功。

因為新工作在溫州，溫州社保兩個月后開始繳納，我現(xiàn)在的杭州社保是不是可以停了，都已經(jīng)落戶了，不影響我杭州買房吧？

怕繼續(xù)繳納杭州社保對溫州工作有影響，求您解答！

回答：不影響買房，可以停止繳納杭州社保。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導致房價上漲？》

提問：房哥你好，在臺州有兩套房在按揭，在杭州買房，首付幾成？在臺州還有三套拆遷房，有必要賣一套換成杭州的嗎？

在杭州買房，投資、自住、兼顧學區(qū)，哪個板塊比較好？有沒有具體樓盤推薦？

回答：你還清一套按揭，在杭州首付六成。你繼續(xù)兩套按揭，在杭州需付全款。你有必要處理掉一套，在杭州買房。根據(jù)你的投資、自住、學區(qū)等購房標準，推薦的板塊：丁橋、九堡、申花、橋西。推薦的新房樓盤：大運橋西府、融耀之城、長粼府。

提問：房哥您好，杭州無房戶的認定，是指在杭州無房嗎？

回答：根據(jù)2020年9月4號發(fā)布的杭州樓市新通知，對于無房戶的認定標準作出了改進。此次通知的明文規(guī)定：在無房家庭認定標準上，明確30周歲以上未婚單身且在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

提問：我是紹興人，兒子在寧波讀大三，兩年前在臨安青山湖科技城買了一套房。我兒子戶口己遷入青山湖，我想用我兒子名義在杭州買房子做資產(chǎn)，想買杭州未來發(fā)展中心地段。

您覺得現(xiàn)在賣掉青山湖房子買杭州是好機會嗎？或者我姐在濱江有房，我兒子戶口可以遷過去嗎？

回答：能買杭州未來發(fā)展中心地段，是更好的選擇。你的兒子戶口可以遷到濱江。杭州現(xiàn)在發(fā)展很快，每年超過50萬人落戶在杭州。你的兒子畢業(yè)后，在杭州市區(qū)居住，會有更好、更多的工作機會，利于長遠發(fā)展。

提問：房哥，買房怎么辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：你好，房哥，我準備在臨安投資，考慮買榮盛檀越府，現(xiàn)在樓盤有洋房和高層，哪個戶型未來好脫手？

據(jù)我了解，臨安現(xiàn)在投資居多，這種環(huán)境下如何操作？

回答：高層戶型更好脫手。臨安樓市很火，因為是杭州唯一不限購的市區(qū)。2019年，杭州新增人口55.4萬；2020年上半年，杭州新增人口20萬以上，預計今年可以繼續(xù)保持在50萬以上。只要杭州繼續(xù)保持這種全國第一的新增人口數(shù)量增長，臨安樓市即會一直保持著這種熱鬧的情況，無需擔憂近幾年的接盤問題。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

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