杭州樓市:中法航空大學(xué)規(guī)劃,投資93億的浙江地標(biāo)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-22 18:51

我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥你好，在杭州買(mǎi)房投資。

城西和城東，哪個(gè)方向的房子值得買(mǎi)？

回答：在杭州買(mǎi)房，可以選城西。

隨著浙大紫金港校區(qū)、杭師大倉(cāng)前校區(qū)的建成，以及西湖大學(xué)、湖畔大學(xué)、美院良渚校區(qū)、中法航空大學(xué)的相繼落地，在杭州城市的西北面，一座新興的大學(xué)城蔚然崛起。

在城西的各個(gè)大學(xué)之中，有一座新建的大學(xué)，名叫中法航空大學(xué)，由北京航空航天大學(xué)與法國(guó)民航大學(xué)合作建立。

杭州寸土寸金，在早期的時(shí)候，這座大學(xué)的選址一共有三處，分別是：余杭開(kāi)發(fā)區(qū)、星橋、瓶窯鎮(zhèn)，最終選在了瓶窯鎮(zhèn)。

根據(jù)計(jì)劃安排，中法航空大學(xué)項(xiàng)目將于9月下旬完成EPC招標(biāo)，預(yù)計(jì)9月底開(kāi)工建設(shè)。

大學(xué)城帶來(lái)人口，人口帶來(lái)房?jī)r(jià)的提升。

提問(wèn)：杭州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，上漲空間還有多大呢？

請(qǐng)分析一下，青山湖科技城的投資價(jià)值在哪里？現(xiàn)在2.2萬(wàn)/平的均價(jià)了，還有多大的投資升值空間呢？

回答：杭州大部分區(qū)域，今年1月-9月期間，新房均價(jià)已經(jīng)普遍上漲10%以上。青山湖科技城，今年1月-9月期間，上漲幅度已經(jīng)達(dá)到30%以上。今年1月，聽(tīng)房哥推薦，買(mǎi)入寶龍旭輝城的人，到手收益已經(jīng)穩(wěn)拿30%以上。青山湖科技城，最大的投資價(jià)值是：靠近未來(lái)科技城。現(xiàn)在青山湖科技城核心區(qū)域的新房樓盤(pán)是：未來(lái)旭輝城，地段挺好的，短期收益已經(jīng)透支。從性?xún)r(jià)比角度上，可以選擇：榮盛檀樾府。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶(hù)的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶(hù)，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥，我是寧波人，打算買(mǎi)房投資。

杭州怎么樣？值得買(mǎi)房投資嗎？

回答：買(mǎi)房投資，杭州是第一選擇。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)人、55.4萬(wàn)人。近五年來(lái)，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)、持續(xù)增加的態(tài)勢(shì)，增速在新一線(xiàn)城市中名列前茅。

杭州，不僅是浙江杭州，更是世界杭州。

提問(wèn)：房哥好，剛來(lái)杭州，北京有全款房。

手里有資金，可隨時(shí)買(mǎi)，但房票要明年7月才下來(lái)，所以目前一直租房。之前有想過(guò)買(mǎi)個(gè)公寓過(guò)度下，但又擔(dān)心未來(lái)公寓不好脫手，請(qǐng)房哥幫忙分析下，我到底要不要買(mǎi)個(gè)杭州的公寓？公司在蕭山，創(chuàng)業(yè)狗一枚。萬(wàn)分感謝。

回答：根據(jù)你的情況，如果你作為一個(gè)自住的需求，可以買(mǎi)一個(gè)杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過(guò)渡需求，是值得買(mǎi)的。比較熱門(mén)的二手公寓，具有良好的投資價(jià)值，可以作為中期投資項(xiàng)目持有。

提問(wèn)：房哥您好！咨詢(xún)您一個(gè)問(wèn)題。

我掛靠在朋友公司，社保已經(jīng)幫忙繳納了三個(gè)月，今天剛?cè)瞬怕鋺?hù)成功。

因?yàn)樾鹿ぷ髟跍刂?，溫州社保兩個(gè)月后開(kāi)始繳納，我現(xiàn)在的杭州社保是不是可以停了，都已經(jīng)落戶(hù)了，不影響我杭州買(mǎi)房吧？

怕繼續(xù)繳納杭州社保對(duì)溫州工作有影響，求您解答！

回答：不影響買(mǎi)房，可以停止繳納杭州社保。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅出來(lái)后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：房哥你好，在臺(tái)州有兩套房在按揭，在杭州買(mǎi)房，首付幾成？在臺(tái)州還有三套拆遷房，有必要賣(mài)一套換成杭州的嗎？

在杭州買(mǎi)房，投資、自住、兼顧學(xué)區(qū)，哪個(gè)板塊比較好？有沒(méi)有具體樓盤(pán)推薦？

回答：你還清一套按揭，在杭州首付六成。你繼續(xù)兩套按揭，在杭州需付全款。你有必要處理掉一套，在杭州買(mǎi)房。根據(jù)你的投資、自住、學(xué)區(qū)等購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，推薦的板塊：丁橋、九堡、申花、橋西。推薦的新房樓盤(pán)：大運(yùn)橋西府、融耀之城、長(zhǎng)粼府。

提問(wèn)：房哥您好，杭州無(wú)房戶(hù)的認(rèn)定，是指在杭州無(wú)房嗎？

回答：根據(jù)2020年9月4號(hào)發(fā)布的杭州樓市新通知，對(duì)于無(wú)房戶(hù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了改進(jìn)。此次通知的明文規(guī)定：在無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，明確30周歲以上未婚單身且在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿(mǎn)3年且在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

提問(wèn)：我是紹興人，兒子在寧波讀大三，兩年前在臨安青山湖科技城買(mǎi)了一套房。我兒子戶(hù)口己遷入青山湖，我想用我兒子名義在杭州買(mǎi)房子做資產(chǎn)，想買(mǎi)杭州未來(lái)發(fā)展中心地段。

您覺(jué)得現(xiàn)在賣(mài)掉青山湖房子買(mǎi)杭州是好機(jī)會(huì)嗎？或者我姐在濱江有房，我兒子戶(hù)口可以遷過(guò)去嗎？

回答：能買(mǎi)杭州未來(lái)發(fā)展中心地段，是更好的選擇。你的兒子戶(hù)口可以遷到濱江。杭州現(xiàn)在發(fā)展很快，每年超過(guò)50萬(wàn)人落戶(hù)在杭州。你的兒子畢業(yè)后，在杭州市區(qū)居住，會(huì)有更好、更多的工作機(jī)會(huì)，利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

提問(wèn)：房哥，買(mǎi)房怎么辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：你好，房哥，我準(zhǔn)備在臨安投資，考慮買(mǎi)榮盛檀越府，現(xiàn)在樓盤(pán)有洋房和高層，哪個(gè)戶(hù)型未來(lái)好脫手？

據(jù)我了解，臨安現(xiàn)在投資居多，這種環(huán)境下如何操作？

回答：高層戶(hù)型更好脫手。臨安樓市很火，因?yàn)槭呛贾菸ㄒ徊幌拶?gòu)的市區(qū)。2019年，杭州新增人口55.4萬(wàn)；2020年上半年，杭州新增人口20萬(wàn)以上，預(yù)計(jì)今年可以繼續(xù)保持在50萬(wàn)以上。只要杭州繼續(xù)保持這種全國(guó)第一的新增人口數(shù)量增長(zhǎng)，臨安樓市即會(huì)一直保持著這種熱鬧的情況，無(wú)需擔(dān)憂(yōu)近幾年的接盤(pán)問(wèn)題。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州投資性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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