我是曾叔談房 ，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見(jiàn)恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒(méi)有千篇一律的自媒體，沒(méi)有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房 ，帶你成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房 ”粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔你好！我想知道杭州海寧區(qū)與南湖區(qū)哪個(gè)更值得投資？海寧區(qū)的融信瀾庭、鵑東沁園，你覺(jué)得哪個(gè)更好？三年后的房?jī)r(jià)可能翻倍嗎？海寧的尖山新區(qū)值得投資嗎？

回答：你好，目前2019年，海寧市，新增常住人口1.98萬(wàn)人。南湖區(qū)，新增常住人口1.42萬(wàn)人。根據(jù)常住人口的增加趨勢(shì)，海寧更好一些。融信瀾庭，位置更好，更接近杭州。鵑東沁園，位置比較偏，在海寧的角落地段。這兩個(gè)樓盤，選融信瀾庭，更好。融信瀾庭，有兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，1：大品牌，2：位置好。海寧和南湖，三年后不存在房?jī)r(jià)翻倍的可能，最大的收益點(diǎn)在30%以上，這已經(jīng)是非常好的收益。海寧的尖山新區(qū)，買房投資需慎重考慮。海寧現(xiàn)在主要發(fā)展的是“杭海新城”地段。

提問(wèn)：曾叔，你好！我們夫妻名下各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在打算給孩子買學(xué)區(qū)房。在不賣掉基礎(chǔ)上，是贈(zèng)予合適還是稀產(chǎn)合適？現(xiàn)在抵押房產(chǎn)貸款，什么流程？

回答：你好，繼承過(guò)戶最劃算，手續(xù)比較多；其次，是贈(zèng)與過(guò)戶。抵押房產(chǎn)貸款的流程：房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估→與銀行簽合同→等銀行貸款審批→去國(guó)土局解押，做入押登記→等銀行放款。

提問(wèn)：您好曾叔，目前我在國(guó)外工作，老家杭州，已有三套全款房，一年收入150萬(wàn)到200萬(wàn)左右。請(qǐng)問(wèn)我是在國(guó)外買房還是回杭州讓人代持多套比較好？我在國(guó)外的貸款利率是2%，就是怕增長(zhǎng)沒(méi)有杭州好。請(qǐng)?jiān)逯附讨附蹋x謝。

回答：你好。如果你打算在國(guó)外長(zhǎng)期居住的話，可以考慮買一套自住，雖然租售比高，但是單純從投資角度看，國(guó)內(nèi)更合適，資產(chǎn)超過(guò)5千萬(wàn)之前不考慮海外投資。

提問(wèn)：曾叔你好，新人首問(wèn)，目前有200萬(wàn)，想純投資，臨安的樓盤今年是否可以買入投資，如果可以曾叔有什么推薦的，和大江東比哪個(gè)更有潛力？

回答：你好。臨安的樓盤在今年依然可以投資，現(xiàn)在每天都有大量的外來(lái)人口因?yàn)榕R安不限購(gòu)的原因在臨安買房投資?？梢钥紤]綠地亞洲公園、寶龍城。臨安和大江東一個(gè)在西，一個(gè)在東。臨安不屬于主城區(qū)，大江東屬于主城區(qū)，從目前的發(fā)展來(lái)看，杭州全市發(fā)展“城東”，而城東包含“大江東”。臨安的發(fā)展，主要來(lái)源于杭州城西的支持，比如“西湖區(qū)、濱江區(qū)”。臨安與大江東的前景都是明朗的，看你的個(gè)人實(shí)際需求做出決定，比如你可能更喜歡臨安的氛圍或者長(zhǎng)期住在城西的原因。

提問(wèn)：曾叔，你好，新人首問(wèn)!!!家里人在南京事業(yè)單位工作，有社保，請(qǐng)問(wèn)那還可以在杭州也繳納社保嗎？交兩年可以購(gòu)房嗎？

回答：你好?？梢栽诤贾堇U納社保。交兩年可以購(gòu)房。

提問(wèn)：曾叔好，求助請(qǐng)教，已有資金現(xiàn)金300萬(wàn)，曾叔覺(jué)得我是存錢還是買房？第一：直接存銀行，明年過(guò)完年再看樓市。第二：看新房，參與搖號(hào)。但是會(huì)搖天荒地老。第三：邊搖新房，邊看二手房。如果新房搖不中，年底之前購(gòu)入二手房。

回答：你好。從你的解決方案來(lái)看，這三種方案是可以一并執(zhí)行，并不相互影響的。1，從最保值的角度一定是投房市。手上還有房票的話首選肯定是搖號(hào)，搖到就是賺到。搖號(hào)期間順便關(guān)注一下二手房市場(chǎng)，因?yàn)榭隙〞?huì)有漏可以撿。這是綜合樓主提出來(lái)的方案。手上有房票是解決最根本的問(wèn)題了。2，在沒(méi)有房票以后再有資金就可以考慮商鋪，公寓，股票期權(quán)。但總體而言，投房市是更保值的行為。

提問(wèn)：曾叔你好，我但是在青山湖科技城那邊買房，就是不知道等臨安地鐵開通后，青山湖科技城這里，會(huì)有什么變化呢？

回答：你好。青山湖科技城乘坐杭州臨安輕軌16號(hào)線，可直達(dá)搭乘地鐵3號(hào)線與5號(hào)線，直達(dá)杭州城西地段，機(jī)場(chǎng)正在規(guī)劃中。青山湖科技城承接未來(lái)科技城溢出的部分產(chǎn)業(yè)與人才，并為濱江地區(qū)的青年人提供居住環(huán)境。

提問(wèn)：曾叔您好，本人夫妻兩個(gè)戶口都是在紹興的，媳婦在杭州社保交了滿3年了，現(xiàn)在想在杭州買一套房子全款能付250萬(wàn)左右，兒子在紹興讀小學(xué)，想給他到杭州來(lái)讀初中，自已在選臨平、蕭山、大江東三個(gè)地方，理想的打算是兒子能在一個(gè)好的初中讀書同時(shí)房子以后能升值潛力大。不知道選哪里請(qǐng)?jiān)逯附?，辛苦了謝謝！

回答：你好。這三個(gè)地方都是很不錯(cuò)。曾叔跟你詳細(xì)分析一下，既然是為孩子提供一個(gè)好的初中，那么大江東板塊就是出局了，它太新了。升值潛力大，臨平更優(yōu)，蕭山的確不錯(cuò)，但是“太老了”，它已經(jīng)發(fā)展很久了，而且地段較大，難以再現(xiàn)大量上漲的趨勢(shì)。臨平已經(jīng)不是以前的臨平，現(xiàn)在的臨平人氣十足，街上都是人，發(fā)展吸引了人口的匯聚。曾叔給你的結(jié)論是臨平是首選，蕭山次之。大江東大可不必。

提問(wèn)：曾叔好，沒(méi)有在杭州買過(guò)房，想請(qǐng)問(wèn)曾叔杭州買房首付比例是多少？在紹興純公積金貸款買過(guò)一套房，已還清貸款并賣掉，現(xiàn)名下無(wú)房，在杭州買房首付比例最低多少？

回答：你好。根據(jù)你的描述，你目前應(yīng)該是屬于“無(wú)房，但有貸款記錄”。那么，根據(jù)杭州目前的房貸款政策，如果你在杭州購(gòu)房，那均是執(zhí)行二套房的信貸政策，即公積金與商業(yè)貸款最低首付比例均為60%，且公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行。

提問(wèn)：曾叔您好，想咨詢一下，艮北新城的云悅灣、下沙的綠城春風(fēng)金沙，哪個(gè)比較更好？現(xiàn)在太糾結(jié)了，不知道怎么辦。

回答：你好。錢江新城二期，位于錢塘江北岸，是錢江新城一期向東擴(kuò)張的主要區(qū)域。東至和睦港、西至三新路、南臨錢塘江、北接艮山西路。總面積10平方公里，總建筑規(guī)模達(dá)到1600萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口規(guī)模23萬(wàn)。其中，江河匯綜合體，整體建筑規(guī)模達(dá)到85萬(wàn)平方米，打造杭州的頂級(jí)金融商務(wù)區(qū)，包含有娛樂(lè)、商業(yè)、酒店、住宅等。這些龐大的工程、規(guī)劃、建筑、場(chǎng)所、人口、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)，環(huán)繞在艮北新城的周邊，也使得艮北新城的房?jī)r(jià)具有良好的上漲空間。截止目前，下沙暫無(wú)明確的大型規(guī)劃。從買房投資的客觀角度分析，云悅灣是值得買入的，比春風(fēng)金沙的房?jī)r(jià)更有升值空間。

以上來(lái)自“曾叔談房 ”粉絲提問(wèn)

已盤點(diǎn)出投資性價(jià)比最高的樓盤。幫助提供選盤，買房，投資，破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

杭州樓市:終于等到了,內(nèi)行人買房投資的秘訣
樓市，終于回到了2年前！
杭州樓市:中法航空大學(xué)規(guī)劃,投資93億的浙江地標(biāo)
多城顯現(xiàn)樓市利好,2020買房的窗口期真的到了
浙江樓市點(diǎn)評(píng):一線城市崛起,杭州買房熱潮
買房必看,內(nèi)行人從來(lái)不問(wèn)售樓員的9大問(wèn)題
5月份房?jī)r(jià)可能下跌？據(jù)內(nèi)行人預(yù)估，未來(lái)房?jī)r(jià)大概率下跌
剛需買房怎么選? 內(nèi)行人給你2大建議, 花最少的時(shí)間買到合適
杭州打擊“代凍資”違規(guī)買房：堵不住的樓市投機(jī)
2021,關(guān)于杭州買房的4點(diǎn)建議