我是杭叔，擁有多年杭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注杭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“杭叔說房”粉絲問答，有買房問題歡迎向我私信提問：

1.提問：杭叔，你好，現(xiàn)在的法拍房價格沒有像以前便宜了，這是為什么呢？

杭叔：你好，前段時間法拍下來的房子均價要比小區(qū)二手房賣價高出0.9w左右，專業(yè)人士才敢撿漏的法拍房竟也不再是房價洼地了，要明白，在很多的一線城市，法拍房撿漏已經(jīng)成為過去了。原因在于，首先最重要的一點就是限購，很多人有充足的資金卻沒有購房資格，這時法拍房就成為了一個便捷的選擇，其次就是杭州樓市本身的熱度居高，還有法拍房各項程序正逐漸完善，購房者也將越來越有保障，這樣一來不只有專家可以購買，普通購房者也可以嘗試了。最后就是一些法拍房的資源配置十分完善，這也吸引了大量的購房者。

2.提問：杭叔，我最近看了一套06年的老房子，看著整體都還不錯，想問老師老房子能買嗎？房齡多長的房子不適合買？

杭叔：你好，買房時，房子的房齡對于房產(chǎn)也是有不小影響的，建議謹慎買老房子。 首先，房齡會影響房子未來的漲幅，一般在出手時，五年或者特殊一些十年內(nèi)的次新房是漲幅最大的房源，在二手房市場也較為搶手，但不過這也不意味著不斷置換就能獲益較大，一般而言房子房產(chǎn)證產(chǎn)期持有的收益是最高的。 其次，房齡還會對貸款產(chǎn)生影響，不同城市對限制貸款房齡規(guī)定也不同，但是不論是幾年，最好是遠離那些不能貸款的房產(chǎn)。還有就是對于房子流動性的影響，一般而言房齡越大的房子自然流動性就越差。這也不是否定全部老房子，如果是一線城市，部分老破小也還是具有投資價值的，只是在二三線城市的話就還是要慎重考慮了。

3.提問：杭叔您好，我小孩3歲半了，我現(xiàn)在的房子對口星洲二小，聽鄰居說這個學(xué)校沒有星洲本部好，所以想把房子置換到那邊的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在就是擔心置換掉，賣跟買之間時間差踏空價差，麻煩老師給點建議！

杭叔：你好，單純從學(xué)區(qū)去考慮，肯定不值得置換。學(xué)區(qū)的成長是需要時間的，是個循序漸進的積累過程，必須靠生源、師資和積淀。你現(xiàn)在擁有新湖果嶺，都是有預(yù)期但當下并沒有優(yōu)勢的。這個價差的問題是存在的，我建議如果要置換，要盡快執(zhí)行，快買快賣快買，才能減少踏空的可能性。按照現(xiàn)在的市場狀況，如果政策沒有改變，二手市場是很難降溫的，而且學(xué)區(qū)房需求旺季，后面的操作難度會更大。

4.提問：杭叔，我之前年底有看到降價的盤，但是又怕它是個坑，就不敢買，現(xiàn)在就是實在是太后悔了想買都沒得買，想問老師，買房怎么避坑？

杭叔：你好，下面幾個買房避坑的小技巧你可以多看看：1.一直降價的樓盤，很多都是關(guān)注度不高的郊區(qū)盤，好的樓盤基本上是不會降價的。但是并不是所有降價房子都不能買，部分優(yōu)質(zhì)項目可能會迫于回款和年末業(yè)績的壓力，所以會拿出一部分的特價房源。這個時候就是購房者們薅羊毛的最佳時機了。2.一般來說，開發(fā)商會和渠道商合作，渠道商能夠帶客成交加速開發(fā)商的回款。若是自己去售樓處買房，就會被認定為散客，就享受不到渠道商的優(yōu)惠。而售樓處有著人臉識別系統(tǒng)，不僅識別自己還能識別家庭三代，所以若是被識別到了，就享受不到渠道商的優(yōu)惠了。3.千萬不要買商住公寓。

缺點如下：面積小又不實用；轉(zhuǎn)手的稅費也非常高；增值空間非常小，跌價的可能性很大。4.開發(fā)商的口碑也是很重要的，房地產(chǎn)行業(yè)是個非常需要資金的行業(yè)，有些開發(fā)商資金鏈很容易出現(xiàn)問題，就會導(dǎo)致爛尾項目的出現(xiàn)。有些口碑差的房企在限價的控制下，還會出現(xiàn)質(zhì)量問題。所以買房前需要了解房企的資產(chǎn)負債表和樓盤是否有維權(quán)新聞。

以上內(nèi)容選自“杭叔說房”微信公眾號，粉絲提問

杭叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長購房技巧及經(jīng)驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

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