我是曾叔談房 ，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房 ，帶你成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”粉絲提問

提問：曾叔，您好！想買余杭青楓墅園的二手房自住，看中的是交通和學(xué)區(qū)，也是未來科技城2.0板塊，現(xiàn)手頭只有50房左右，首付得80多萬，是借點(diǎn)現(xiàn)在出手還是等等明年再出手呢？不知該小區(qū)明年二手房價(jià)是漲是跌？亦或是考慮周圍偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的低價(jià)點(diǎn)的小區(qū)呢？很是糾結(jié)~

回答：你好，該小區(qū)近三個(gè)月價(jià)格均價(jià)持平，建議等到明年再出手，價(jià)格變化不會(huì)過大。

提問：曾叔你好，明年杭州市中心的房價(jià)會(huì)漲到10萬/平嗎？我是剛需，猶豫現(xiàn)在要不要買房，請(qǐng)?jiān)褰o個(gè)建議，謝謝。

回答：你好，是會(huì)漲。杭州虹吸上海、浙江全省，作為杭州的市中心，現(xiàn)在部分房價(jià)已經(jīng)到了六萬以上的位置，漲到十萬是時(shí)間問題，而這個(gè)時(shí)間，很有可能就是明年！

提問：曾叔你好，2020年買房，打算在杭州用作投資，請(qǐng)問明年什么時(shí)候買比較便宜？

回答：你好，每年的6月30日是房地產(chǎn)企業(yè)的營銷節(jié)點(diǎn)，帶著錢在這個(gè)節(jié)點(diǎn)前到售樓處，放心，售樓處經(jīng)理都會(huì)出來給你破底價(jià)。一個(gè)分若干期開盤的項(xiàng)目，會(huì)一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會(huì)是優(yōu)惠力度最大、整盤價(jià)格最低的那次，即便之后樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的，因?yàn)橐唤祪r(jià)就是自己打臉?，F(xiàn)在的開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去，會(huì)將最好的戶型和最棒的位置留到最后，當(dāng)然，價(jià)格也必然是整個(gè)項(xiàng)目最貴的。但是，當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤口號(hào)而又難以盡快清掉時(shí)，你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì)。房價(jià)無定式，市場難定性，杭州最值得投資的樓盤請(qǐng)關(guān)注公眾號(hào)。

提問：曾叔，你好！每日必看你的文章。打算在杭州買一套學(xué)區(qū)房，采荷錢江苑校區(qū)學(xué)校曾叔怎么樣？希望離杭州東站近一點(diǎn)。

回答：你好，錢江苑直升新城實(shí)驗(yàn)，公辦里數(shù)一數(shù)二。就算沒有落戶，成績較好也能錄取。采一目前三個(gè)校區(qū)，雙菱、采荷、錢江苑。軟件沒有區(qū)別，校長常年都在錢江苑辦公。這個(gè)學(xué)區(qū)房的確是很不錯(cuò)的。杭州東站附近的確是很好的，交通要塞。

提問：你好，曾叔，新人首問 坐標(biāo)大連，有一套兩室住房，因?yàn)獒斪討舴慨a(chǎn)證下不來至今賣不了，現(xiàn)在寶寶出生了，預(yù)算200萬，想下一步是買一個(gè)老破小的學(xué)區(qū)房，還是買一個(gè)普通三居，還是再添首付買新學(xué)區(qū)房。大連的房子哪個(gè)區(qū)域，樓盤適合我這種情況,能有一定保值升值空間。麻煩給一些建議。

回答：你好，大連已經(jīng)漲過一波了，屬于外貿(mào)型城市，最近經(jīng)濟(jì)開始下滑，就業(yè)和人口都都不樂觀，zf重點(diǎn)發(fā)力方向在沈陽。 不過大連的IP價(jià)值高，東北三省干部們?nèi)耸忠惶讋e墅，都是標(biāo)配。 北方人自住很合適。 子彈200，考慮孩子上學(xué)，建議入手一套老破小掛學(xué)位，剩余子彈去沈陽投資，翻倍之后再考慮大連換改善房自住。

提問：曾叔您好！我目前現(xiàn)金700萬左右。想投資保值。已經(jīng)是二套了。目前在考慮萬柳或者是牡丹園。萬柳因?yàn)閷W(xué)區(qū)房，700只能買蜂鳥一居，牡丹園這邊能夠買二居左右。從投資來看，您建議買哪里？

回答：你好，萬柳一個(gè)CEO盤多少錢值得買？ 單從樓盤上說，唯一的作用是你喜歡，你買單消費(fèi)。 投資角度來看買入就是虧損狀態(tài)。 巴溝這個(gè)板塊其實(shí)是有點(diǎn)小問題的，只有一側(cè)土地，西側(cè)河水，有去無回，比較陰冷，如果能把北面的高爾夫拆掉變成居住組團(tuán)就是質(zhì)變了。如果沒有學(xué)區(qū)需求，我建議是回避海淀區(qū)的。 海淀因?yàn)槠毡榈膶W(xué)區(qū)高地，一大半的房子屬于高價(jià)，一小半的房子輕微溢價(jià)，能淘到性價(jià)比比較高的房子概率大概不到朝陽這邊的十分分之一。牡丹園是對(duì)接中關(guān)村的居住板塊，基本只有純居住屬性，配套，商業(yè)都很差。 學(xué)區(qū)擴(kuò)散的原因，價(jià)格也不便宜。子彈700，首選望京 國貿(mào)次新，如果房票充足，月供問題不大，建議拆分成2個(gè)800-1000萬的選籌。

提問：曾叔好，在杭州買房投資。我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投資價(jià)值嗎？

回答：你好，杭州西站附近的房子，有投資價(jià)值。2019年，杭州東站總共發(fā)送旅客7190萬人次，超過上海虹橋站，成為長三角地區(qū)人流量最高的車站。杭州東站的承載壓力與日俱增，杭州西站因此而生，將進(jìn)一步提高杭州交通能力。建成以后，杭州城西方向的市民從杭州西站出發(fā)，往西可去合肥、商丘、武漢、西安、蘭州；往北可去南京、北京；往東可去嘉興、上海；往南可去溫州、廈門、長沙、深圳、廣州。21世紀(jì)，杭州西站是杭州傲立潮頭的資本，這也使得未來科技城乃至城西的房價(jià)，得到了水漲船高的上漲基礎(chǔ)。

提問：你好！2019年研究生畢業(yè)。1.聽說走人才引進(jìn)有獎(jiǎng)勵(lì)？現(xiàn)在申請(qǐng)落戶，杭州還有相關(guān)政策嗎？2.現(xiàn)在北漂，申請(qǐng)落戶，是否可以遠(yuǎn)程辦理申請(qǐng)？3.若落戶杭州成功，可以立刻購房搖號(hào)嗎？什么流程，搖號(hào)價(jià)格比市場價(jià)低多少？4.IT行業(yè)，孩子1歲多，首付80萬，異地公積金貸款最多貸款多少？買房位置與孩子將來入學(xué)，如何考量？謝謝曾叔！

回答：你好，1.余杭區(qū)，對(duì)往屆研究生有相應(yīng)的人才獎(jiǎng)勵(lì)；其它市區(qū)，對(duì)往屆研究生無明顯意義的人才獎(jiǎng)勵(lì)。2.申請(qǐng)落戶可以遠(yuǎn)程辦理申請(qǐng)。3.一旦落戶，即可購房搖號(hào)。杭州大部分樓盤采用“網(wǎng)上登記并搖號(hào)”的流程。搖號(hào)的價(jià)格，即是市場價(jià)格。搖號(hào)的意思不是優(yōu)惠，而是買房的人太多，采用抽簽方式篩選一小部分購房群體。4.以家庭為單位，最多可貸款100萬。買房位置、孩子入學(xué)，這兩個(gè)買房因素是需要重點(diǎn)關(guān)注的。

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