我是合叔，擁有多年合肥房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注合肥地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“合叔說房”微信公眾號，粉絲提問

提問：合叔你好，我家小孩現(xiàn)在在讀小班，考慮給孩子買套學(xué)區(qū)房，在合肥買學(xué)區(qū)房需要注意哪些？

合叔：你好 ，購買學(xué)區(qū)房時，首先要了解合肥的學(xué)區(qū)集團(tuán)化教育模式，本部的教育質(zhì)量要優(yōu)于分校校區(qū)的教育質(zhì)量，因此要優(yōu)先選擇名校本部校區(qū)。其次除了中學(xué)本部校區(qū)以外，最好能同時選到優(yōu)質(zhì)小學(xué)校區(qū)，即雙本部雙優(yōu)學(xué)區(qū)，如南門小學(xué)+45中本部學(xué)區(qū)等。最后買學(xué)區(qū)房不能僅憑熱度，要著重關(guān)注學(xué)校實力，并非高房價就就是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)預(yù)算情況選擇?，F(xiàn)在想要購買學(xué)區(qū)房，頂級學(xué)區(qū)房價太高，其實不必過度苛求最優(yōu)質(zhì)的教育資源，目前合肥優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面逐漸加大，可以選擇一些知名度不夠高但教學(xué)質(zhì)量優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，如48中、38中、廬陽中學(xué)等的學(xué)區(qū)房。

提問：合叔你好，本來家里打算去年就在合肥買房的，但是感覺房價高了就沒買擱置了，現(xiàn)如今合肥房價越來越高了，那還能不能在合肥買房??？買房需要注意哪些問題呢？

合叔： 你好，能不能在合肥買房，我們可以從合肥的政策土地人口三個方面進(jìn)行分析。從政策上來看，合肥的限購政策越來越緊，對樓市的調(diào)控越來越嚴(yán)格，正說明了合肥樓市的火熱，合肥房價漲幅較大，新房與二手房都有較為不錯的漲幅。從土地市場來看，合肥2020年土地供應(yīng)量下滑幅度較大，新房存量不足，土地供應(yīng)量也不夠，熱門區(qū)域房產(chǎn)稀缺性更強，供需關(guān)系不平衡，會導(dǎo)致房價進(jìn)一步上漲。從人口來看，隨著合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸成熟，外來人口流入較多，帶來了更大的購房需求，而較多的購房需求則會促進(jìn)房價升高。因此綜合三點，合肥樓市還將處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)。合肥近年來發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，城市實力不斷增強，屬于國家重點規(guī)劃布局區(qū)域，有較多規(guī)劃利好，融入長三角、安徽自貿(mào)區(qū)落地等，都會不斷推進(jìn)合肥發(fā)展，吸引更多人口流入，合肥發(fā)展前景廣闊，房產(chǎn)升值潛力較大，因此建議在合肥買一套房。在合肥買房時，如果預(yù)算有限，可以重點考慮瑤海新站等價格洼地區(qū)域。建議剛需買房重點關(guān)注房產(chǎn)性價比，如房屋戶型、空間利用率等，還要結(jié)合個人需求考慮交通教育、商業(yè)配套等綜合因素，地鐵房學(xué)區(qū)房保值增值潛力最高，而商業(yè)配套豐富的房子可以更好的滿足生活需求。

提問：合叔，你好，新手想要買房投資，請問買房的哪個環(huán)節(jié)最重要？也實地考察了很多板塊和樓盤，但是始終不知道要怎么選擇，請問具體要怎么選擇一個合適的板塊與樓盤呢？

合叔：你好，買房投資判斷投資是否有價值，最直觀的一點就是房價的漲幅，而房價能不能漲、漲幅大不大，至關(guān)重要的一點就是看選籌，即判斷區(qū)域投資價值。有很多人看待城市的板塊，都是從當(dāng)下可觀測到的條件來判斷，城市配套、價格梯隊、交通距離等等，但這樣很容易局限在主流觀念，和大部分普通人一樣，也就很難實現(xiàn)更高的收益。購買房產(chǎn)，預(yù)算選籌十分重要，買哪個地方，什么產(chǎn)品，基本上就可以決定你的財富增速，選籌如果出錯，會影響后期的資金周轉(zhuǎn)與投資，一步跑輸，以后就很難趕得上。我們所希望的投資，是在一個正確的時機，盡可能以較低的價格買到更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。這里就要注意板塊與樓盤的選擇。

　　首先是板塊，一個片區(qū)的發(fā)展一般會分為三種，發(fā)展成熟片區(qū)、發(fā)展中期片區(qū)與發(fā)展初期片區(qū)。成熟的片區(qū)一般發(fā)展比較飽和，配套齊全，大部分價值已經(jīng)體現(xiàn)在房價上，升值空間有限，但后期如果出現(xiàn)真的利好，又會有很可觀的漲幅。發(fā)展中期的片區(qū)，一般規(guī)劃較多，利好在逐步兌現(xiàn)，價格上漲空間大，能夠快速升值，漲幅也相對更大。發(fā)展初期的片區(qū)規(guī)劃都需要一定時間兌現(xiàn)，價值要在遠(yuǎn)期才可以體現(xiàn)。預(yù)期收益時間較長，但是初期買入價格會相對較低，后期房價上漲之后也會有不錯的收益。

　　其次是樓盤，在判斷樓盤性價比時，最簡單的方法就是把它的報價與周邊其他產(chǎn)品相對比，如果出現(xiàn)倒掛或者價差較小，說明樓盤的性價比高，但如果價差較大而又沒有硬性利好支持，說明樓盤只是價格虛高。想要買到性價比高、漲幅可觀的樓盤，就要了解這些樓盤的特點，盡力規(guī)避不漲或者跑輸大盤的樓盤。合肥投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見內(nèi)部分享。

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合叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長購房技巧及經(jīng)驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

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