我是合叔，擁有多年合肥房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注合肥地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

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1.提問：合叔您好，我買房預(yù)算在均價(jià)1.5w每平，總價(jià)150w以內(nèi)，想問合叔這個(gè)預(yù)算有哪些板塊哪些項(xiàng)目可以看？最好是有升值價(jià)值的房子！

合叔：你好，首先要了解房子的升值價(jià)值，那么對房子所在板塊與板塊的發(fā)展?jié)摿Φ牧私馐潜夭豢缮俚?。分析板塊潛力要從板塊的市場預(yù)期、土拍情況以及規(guī)劃三個(gè)方面來考慮，以下這兩個(gè)板塊都有不錯(cuò)的發(fā)展?jié)摿Γ悍饰鳠衢T板塊雖然處于縣區(qū)，但由于距合肥熱門區(qū)域較近，而且不限購，再加上板塊的多項(xiàng)規(guī)劃利好，板塊房價(jià)也水漲船高，熱度較高，房價(jià)還有較高的上漲空間，值得剛需剛改關(guān)注。運(yùn)河新城板塊受龍湖造城規(guī)劃利好，板塊內(nèi)還有重點(diǎn)學(xué)區(qū)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)聚集，基礎(chǔ)設(shè)施加緊建設(shè)，土拍市場熱度也較高，板塊地價(jià)不斷增加，因此后期房價(jià)也不會(huì)太低。目前板塊內(nèi)房源不多，兩個(gè)板塊都可考慮。具體詳情推薦見內(nèi)部分享。

2.提問：合叔，去年年底合肥樓市挺火熱的，但是我感覺合肥的房價(jià)差距很大啊，這是為什么呢？合肥樓市今年還會(huì)持續(xù)熱度嗎？今年買房可以考慮哪里呢？

合叔： 你好，總的來看，政務(wù)區(qū)房價(jià)最高，而肥東縣房價(jià)最低，價(jià)格越高的房子漲幅越大。在合肥樓市普漲的情況下，板塊間仍然存在較為嚴(yán)重的分化，并非所有區(qū)域都在同步上漲。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)主要集中在有優(yōu)質(zhì)教育資源、市場認(rèn)可度較高以及有規(guī)劃利好的板塊。除此之外，合肥的樓市還依賴于銀行放貸調(diào)控政策，2021年起，合肥的銀行放貸政策更加嚴(yán)格，放貸額度降低，周期增長，這對于樓市的影響是負(fù)面的，因此2021年合肥樓市的房價(jià)與房源成交量上漲幅度將有所放緩，極有可能不會(huì)超過2020年。因此，建議購房者在2021年買房時(shí)要趁早入手，以免購房放貸政策進(jìn)一步加緊；選擇板塊時(shí)，除了市區(qū)核心板塊以外，還可適當(dāng)考慮城市的新興區(qū)域；如果沒有市區(qū)購房資格，可以盡量買西南片區(qū)；選擇房產(chǎn)時(shí)要盡量選擇符合市場主流需求的產(chǎn)品，不要追求小眾，學(xué)區(qū)房仍然是最穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。

3.提問：合叔你好，最近看到濱湖板塊的二手房有的在降價(jià)，是不是今年濱湖二手房市場不好啊。

合叔：你好，濱湖部分二手房降價(jià)，并不意味著濱湖二手房市場前景慘淡，只是由于前段時(shí)間二手房價(jià)格上漲漲幅過大，目前樓市形勢緩和，部分溢價(jià)較高的二手房熱度漸消，回歸正常價(jià)值，房東急售或者是市場掛牌價(jià)溢價(jià)過高的二手房才有了一些降價(jià)，而濱湖雙本部學(xué)區(qū)房與品質(zhì)次新房價(jià)格仍然穩(wěn)步上升，因此降價(jià)的只是一些溢價(jià)過高的房源，濱湖二手房市場整體依舊平穩(wěn)。

4.提問：合叔你好，本人想要買套剛需自住房，打算在高新區(qū)或者蜀山買房，有推薦的嗎？

合叔：你好，剛需想要在高新區(qū)買新房，首先要了解高新區(qū)的情況：去化周期短，新房庫存嚴(yán)重不足，目前只有一個(gè)純新盤龍湖CBD地塊，其他如蜀西湖與政務(wù)西板塊首付比例較高，房源少。蜀山區(qū)有學(xué)區(qū)二手房房與品質(zhì)次新房，學(xué)區(qū)房漲幅較大，具體詳情見內(nèi)部分享。

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合叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長購房技巧及經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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