一、合肥新房門檻已悄悄超1.7萬/㎡！

本以為8月的合肥樓市會(huì)有所降溫，但是近期的開盤、加推蜂擁而出，樓市一反常態(tài)，新房認(rèn)籌率節(jié)節(jié)攀升。

金九銀十即將到來，8月的合肥樓市又熱了！剛剛過去的這幾天，合肥樓市不少樓盤放出大動(dòng)作。

上周，合肥樓市多盤連開，長豐純新盤中梁世茂十里晴川首開，優(yōu)惠較大，現(xiàn)場人氣爆滿。

濱湖省府板塊的鉑悅天匯，上周在售樓處再次加推。1套總價(jià)都在400萬以上，開盤約半小時(shí)即售罄，現(xiàn)場十分火爆。

濱湖金融板塊昆侖御加推高層G20#樓、小高層G15#樓，共182套房源，總價(jià)234萬起。

還有一個(gè)值得注意的地方是：據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，合肥新房環(huán)比上月上漲了0.4%，新房最新均價(jià)為1.73萬/㎡，購房門檻越來越高！

另外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，合肥在售樓盤當(dāng)中，一共有69個(gè)樓盤價(jià)格超越了1.8萬元/㎡，低價(jià)盤越來越少。

其中，2家樓盤房價(jià)超越了3萬元/㎡，46家樓盤單價(jià)在2-3萬元/㎡，21家樓盤單價(jià)在1.5-2萬元/㎡。

當(dāng)大多數(shù)人的購買預(yù)算還在1.5萬/㎡左右的時(shí)候，均價(jià)1.8萬/㎡已經(jīng)成了合肥市區(qū)多個(gè)熱門板塊購房的門檻線。

二、越來越多板塊房價(jià)被刷新！面粉貴了

剛進(jìn)入下半年，合肥土地市場也十分火熱，不僅市中心地塊高溢價(jià)出讓，遠(yuǎn)郊地區(qū)樓面價(jià)也屢破新高。

8月20日的合肥土拍，整體熱度較高，多宗地塊達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入競自持階段。廬陽區(qū)地塊競自持面積最高達(dá)到了11200㎡。

另外，上坤、龍湖入駐小廟也成為土拍一大亮點(diǎn)！

當(dāng)天共13家房企參拍蜀山02地塊，11家房企參拍蜀山03地塊，都達(dá)到了最高限價(jià)，最終兩宗地樓面價(jià)都超過7000元/㎡。這是一個(gè)高于市場行情的價(jià)格，刷新了小廟的地價(jià)。

2018年12月6日，京冠房產(chǎn)以單價(jià)610萬元/畝，總價(jià)2.17282億元競得蜀山區(qū)W1807地塊——京冠悅榮府項(xiàng)目，樓面價(jià)5083.31元/平米，溢價(jià)率90.63%。

可以看到，目前小廟板塊在售的京冠悅榮府均價(jià)也才1.24萬/㎡，上坤、以及龍湖拿下的地塊與之相比，地價(jià)大幅上漲了，面包還會(huì)便宜嗎？

所以，未來上坤、龍湖兩家大牌房企項(xiàng)目入市后，小廟板塊價(jià)值會(huì)不斷提升，預(yù)計(jì)上市價(jià)格在1.4萬/㎡左右。這一次的合肥土拍，也把小廟未來的房價(jià)也帶上了一個(gè)新高度。

此外，還有：

8月20日，聯(lián)發(fā)以1196萬元/畝競得肥西縣FX202014號(hào)地塊，總價(jià)98263.36萬元，樓面價(jià)8969.96元/㎡，溢價(jià)率30.00%，自持面積8000㎡。

在一年半之前，2019年3月， 旭輝以1060萬元/畝競得肥西旭輝翡翠江來項(xiàng)目，溢價(jià)率104%，居住用地樓面價(jià)7949.96 元/㎡。隔了一年，肥西的樓面價(jià)漲了1020元/㎡。

看到這一系列的最新樓面價(jià)，帶給我們最直觀的感受就是，當(dāng)下還沒有買好房的，未來等待你的可能就是漲價(jià)了的新盤。

今年以來，住宅地塊的溢價(jià)率也有較高的上升勢(shì)頭，預(yù)計(jì)后期會(huì)有更多熱點(diǎn)區(qū)域的樓板價(jià)天花板將被捅破，高地價(jià)地塊頻現(xiàn)，這房價(jià)的韁繩還拉得住嗎？

未來，也許將會(huì)有更多打破區(qū)域房價(jià)的項(xiàng)目，這或許也是合肥繼續(xù)開始向外擴(kuò)張的信號(hào)。

三、當(dāng)下買房時(shí)機(jī)要抓住！7大買房建議值得思考

城市不斷外擴(kuò)，肥西的房價(jià)都已經(jīng)超越了瑤海區(qū)及新站區(qū)，所以，要趕緊抓住當(dāng)下機(jī)會(huì)。

未來，隨著合肥產(chǎn)業(yè)和人口結(jié)構(gòu)調(diào)整，高收入人群和高端產(chǎn)業(yè)的不斷聚集，合肥樓市房價(jià)或?qū)⒊尸F(xiàn)看漲的趨勢(shì)。

對(duì)于下半年要買房的購房者來說，這里有幾點(diǎn)買房思路：

①、當(dāng)下的偏遠(yuǎn)區(qū)域，剛需不要小看這些地區(qū)，說不定地鐵一修，就成了地鐵盤，比如當(dāng)年的新站區(qū)，偏遠(yuǎn)且荒無人煙，但是地鐵一修，購房者也多了起來。

②、房價(jià)永遠(yuǎn)都是去年的便宜，當(dāng)下其實(shí)就是剛需較好的入手時(shí)機(jī)，合肥九區(qū)十年房價(jià)都漲了好幾倍：

瑤海10年房價(jià)上浮近1萬/㎡；

包河10年房價(jià)上漲1.2萬/㎡；

高新10年房價(jià)上漲1.2萬/㎡；

新站10年房價(jià)直漲8647元/㎡！

數(shù)據(jù)最為直觀，不得不承認(rèn)，合肥房價(jià)確實(shí)在不斷上漲。另外，合肥作為新一線城市未來的發(fā)展日新月異，剛需買房者買房真的要趁早了。

③、今年改善房源的供應(yīng)量在增加，且面積控制合理，如果想上車濱湖，今年是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。

④、另外，最近一段時(shí)間的市場主角，都是“純新盤”。建議買房人可以重點(diǎn)關(guān)注，不少高性價(jià)比的純新盤，如果沒有要求高首付，或者低首付也能撿到漏，就可以出手。

⑤、金九銀十，大量樓盤可能會(huì)扎堆開盤、集中跑量，難免分流客戶，這時(shí)候，就是考驗(yàn)產(chǎn)品實(shí)力的時(shí)候。對(duì)于購房者來說，是出手買房的一個(gè)好時(shí)機(jī)，也是選擇性較多的時(shí)候。

⑥、買房分清楚重點(diǎn)，比如是打算買來自住就要重點(diǎn)關(guān)注學(xué)校、地鐵、品質(zhì)等，這些是決定居住舒適度和便利性的關(guān)鍵點(diǎn)，對(duì)于投資來說，要分清項(xiàng)目未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

⑦、不要被房價(jià)“暴漲”、“暴跌”論所束縛，樓市再熱也會(huì)有帶不動(dòng)房價(jià)的劣質(zhì)樓盤，同理，樓市變冷，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然能夠緩慢上漲。所以，無論什么時(shí)候，選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)就對(duì)了。

來源：365安徽樓市

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