重磅！合肥發(fā)布“新政八條”整治樓市，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房要涼？

來源：智能家居時間：2021-04-06 15:48

打擊惡意炒作、降溫局部學(xué)區(qū)房熱的樓市調(diào)控方向，正加速由一線城市向二線城市延伸，最新“接棒”的城市是合肥。

5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），醞釀多時的“新皖八條”正式出爐。

根據(jù)《通知》，合肥將從八個方面進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控，包括穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購措施、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度，以及嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

遏制合肥房價上漲

據(jù)第一財經(jīng)報道，此次出臺的“新皖八條”政策突出了精準(zhǔn)調(diào)控、綜合施策的方向，旨在遏制當(dāng)前合肥房價上漲的兩大主要原因——樓市炒作和供給不足。具體來看，一方面，新政打擊了二手學(xué)區(qū)房的炒作行為，實(shí)行6+3學(xué)位制、二手房限購、搖號+限售；另一方面，對于濱湖新區(qū)和高新區(qū)庫存不足的現(xiàn)象，將增加新房和租賃住房的供給。

專家表示：“合肥作為省會城市，近幾年在經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口引入方面表現(xiàn)突出，在推動城市快速發(fā)展的同時，住宅的需求量也在同步提升。因此，通過單一的限購政策并不能有效緩解供需矛盾，增加供應(yīng)量是重要手段。”

從供需角度來看，相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年3月份，合肥市區(qū)共網(wǎng)簽住宅5327套，環(huán)比上漲30.0%，同比上漲24.1%。合肥市區(qū)最新庫存量為23498套，環(huán)比下跌7.6%。

供需不平衡一定程度上推高了房價。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，合肥市新房和二手房價格同比分別上漲5%、5.8%。合肥市房地產(chǎn)研究所副所長凌斌近日曾公開表示，合肥市是國家調(diào)控下的重點(diǎn)城市之一。

多維度精準(zhǔn)為樓市降溫

為遏制房價上漲過快的勢頭，《通知》提出：從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格；強(qiáng)化房價地價聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)格“限房價”；新取得的居住用地，實(shí)行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預(yù)測均價。

過去各類房價的備案價格政策比較寬松，往往從申請預(yù)售證時起才開始管控。而此次新政將價格管控提前到了土地出讓前，這是限價政策的新模式。

除了限價外，為精準(zhǔn)打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為，合肥此次新政還明確了以“熱點(diǎn)學(xué)區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤”為調(diào)控重點(diǎn)。

此外，新政明確要嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象，整治將從以下四個方面展開:

第一，嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價行為。

第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團(tuán)購費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、信息費(fèi)等任何費(fèi)用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售。

第三，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費(fèi)用。

第四，嚴(yán)禁通過網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。

專家認(rèn)為：“當(dāng)前合肥新房市場的主要問題是市場回暖帶動房價上漲預(yù)期，各類購房群體爭先入市，現(xiàn)在現(xiàn)金全款買房依然一房難求，加劇房價上漲預(yù)期。開發(fā)商及中介面對市場購房熱情，通過收取茶水費(fèi)、捆綁銷售、全款優(yōu)先的方式獲取利潤，增加市場亂象。新房市場供不應(yīng)求帶動二手房市場成交火熱，具有獨(dú)特資源優(yōu)勢的學(xué)區(qū)房成為二手房價格上漲的突破點(diǎn)?！苯诤戏蕵鞘谢鸨?，為了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，合肥市醞釀很久終于出臺“合八條”政策。

在穩(wěn)地價方面，合肥市上周已公布全年土地供應(yīng)計劃，市區(qū)商品住房用地計劃供應(yīng)373公頃?！胺€(wěn)房價”方面，強(qiáng)化房價地價聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)格“限房價”?！靶氯〉玫木幼∮玫兀瑢?shí)行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預(yù)測均價。”另一方面，為避免開發(fā)商通過在同樓棟中高低配方式突破限價，政府要求同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

值得注意的是，為應(yīng)對學(xué)區(qū)房價格上漲問題，合肥實(shí)行“一套住房，6年內(nèi)1個小學(xué)學(xué)位，3年內(nèi)1個初中學(xué)位”政策，可能造成短期有學(xué)位的學(xué)區(qū)房供應(yīng)更加稀缺。