4月5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》主要內(nèi)容有8條：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購措施、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

合肥調(diào)控新政

其中，在增加限售這個標(biāo)準(zhǔn)工具之外，最大的新發(fā)政策就是“實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位。”

合肥學(xué)區(qū)房新政，是在北京六年一學(xué)位基礎(chǔ)之上，有增加了三年一初中學(xué)位的限制，力度超過北京，也可以說超過3.16上海學(xué)區(qū)房新政。

為什么合肥會發(fā)布這條政策，為什么是針對學(xué)區(qū)房？其實(shí)《通知》里說的很清楚，那就是房住不炒！

合肥新政，只是落實(shí)住建部的指示，只是因?yàn)楹戏首罱冻隽顺醋鲗W(xué)區(qū)房的苗頭，所以“露頭就打”的大棒落在合肥身上。

我們看到，合肥雖然也出來了限售的政策，但是僅僅三年，比前幾天的西安和成都的五年緩和了很多。很顯然，合肥的調(diào)控發(fā)力點(diǎn)是在學(xué)區(qū)上，并非在房子上面。

合肥新政，只是告訴了全國，打擊炒作學(xué)區(qū)房，目標(biāo)瞄準(zhǔn)的是學(xué)區(qū)。

嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房，首先就要明白房子本身是無辜的，應(yīng)該打擊的不是炒房，而是炒學(xué)區(qū)？

看看堅持房住不炒的定位，應(yīng)該是讓房子只是用來住的，把房子身上的可以炒的附加屬性跟房子徹底分離。

炒學(xué)區(qū)房，根本不是炒的房子，炒的只是學(xué)區(qū)。

如果讓房子跟學(xué)區(qū)分離，那么你看看還會炒房子嗎！

讓房子跟學(xué)區(qū)徹底分離，目前還有些難度，原因就是前幾年的新生兒童集中進(jìn)入上學(xué)年齡，并且學(xué)校還無法做到完全均勻的情況下，讓房子跟學(xué)區(qū)暫時掛鉤就是目前還要繼續(xù)的方法。

所以，目前的學(xué)區(qū)制度改革的漸進(jìn)方案就是讓學(xué)區(qū)跟房子還有掛鉤關(guān)系，但是嚴(yán)禁炒作。也就是一旦用了學(xué)區(qū)，那么就若干年不能轉(zhuǎn)讓，用合肥的方案就是小學(xué)六年加上初中三年，相當(dāng)限售九年。

很清楚，學(xué)區(qū)制度改革的遠(yuǎn)景目標(biāo)就是讓學(xué)區(qū)資源均勻分配，這時房子跟學(xué)區(qū)就徹底脫離。近期目標(biāo)就是學(xué)區(qū)跟房子可以掛鉤，但是一旦用了學(xué)區(qū)，那么就嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。

房住不炒政策已經(jīng)深入到”學(xué)區(qū)是用來上學(xué)的，不是用來炒的！

合肥學(xué)區(qū)新政，就是在住建部指導(dǎo)下的因城施策，只要哪里出現(xiàn)炒作學(xué)區(qū)房的苗頭，那么就會出臺遏制炒作的政策。

合肥只是出頭鳥，后面會輪上誰，我們拭目以待。

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