對于全國房地產(chǎn)市場，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房是個永恒的話題，價格之高和漲速之快經(jīng)常突破人們的想象。

毫無疑問，學(xué)區(qū)房是該降溫了。至少，不該成為投機(jī)和炒房的熱土。通過調(diào)配資源以實現(xiàn)教育平權(quán)，學(xué)區(qū)房就會“涼涼”嗎？

學(xué)區(qū)房，到底是不是當(dāng)下教育競爭中最大的變量？

上海出臺招考新政 非學(xué)區(qū)也可上優(yōu)質(zhì)高中

近期，上海市出臺高中招考新政，市實驗性示范性高中將拿出其招生計劃數(shù)的50%~65%，直接分配到區(qū)、分配到校。

這意味著，上海將最優(yōu)質(zhì)的高中學(xué)位，拿出六成左右給各區(qū)、各學(xué)校進(jìn)行分配。無論一流學(xué)校還是三流學(xué)校的學(xué)生，都有了升入優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會。也就是說，上海新政讓過去買不起學(xué)區(qū)房的家庭擁有一個考入名校的機(jī)會，讓住在郊區(qū)、新城的學(xué)生，也有機(jī)會觸及過去難以觸及的名校。

消息一出，“上海學(xué)區(qū)房”及相關(guān)詞條，在微博熱搜上“霸屏”了整整一天。不少人認(rèn)為，這是對既有學(xué)區(qū)房體系的顛覆——過去相對弱勢的學(xué)區(qū)，將迎來利好；一線學(xué)區(qū)房，將受到?jīng)_擊。

北京、深圳打擊“學(xué)位房”  禁止炒作學(xué)區(qū)房

日前，深圳市市場監(jiān)督管理局、市住房和建設(shè)局、市教育局聯(lián)合在全市范圍內(nèi)開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項整治行動。

據(jù)悉，市場監(jiān)管部門對制作、發(fā)布涉及“學(xué)位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，移交行業(yè)協(xié)會進(jìn)行自律懲戒，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)，納入信用監(jiān)管。對典型違法違規(guī)案例進(jìn)行披露曝光，營造守法經(jīng)營、誠信自律的輿論氛圍和導(dǎo)向。

此外，三部門還創(chuàng)設(shè)了四項監(jiān)管措施——建立預(yù)售商品房廣告留存報備制度、建立預(yù)售商品房信息共享工作機(jī)制、建立預(yù)售商品房廣告聯(lián)合檢查制度、建立預(yù)售商品房學(xué)區(qū)風(fēng)險公示制度。

無獨(dú)有偶，針對群眾反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房（學(xué)位房）行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項執(zhí)法檢查，包括我愛我家等6家炒作學(xué)區(qū)房的門店暫停營業(yè)整改。

合肥：二手房限購 給學(xué)區(qū)房降溫

4月5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），醞釀多時的“新皖八條”正式出爐。

根據(jù)《通知》，合肥將從八個方面進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控，包括穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度，以及嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

具體來看，一方面，新政打擊了二手學(xué)區(qū)房的炒作行為，實行6+3學(xué)位制、二手房限購、搖號+限售；另一方面，對于濱湖新區(qū)和高新區(qū)庫存不足的現(xiàn)象，將增加新房和租賃住房的供給。

熱度居高不下的學(xué)區(qū)房

雖然各地針對學(xué)區(qū)房的調(diào)控政策不斷，但能否抑制住學(xué)區(qū)房熱度仍舊是個未知數(shù)。畢竟，“學(xué)區(qū)房”在人們的心里已經(jīng)成為高價值資產(chǎn)的代名詞。

而自去年以來，北京、上海、深圳、合肥等地房價出現(xiàn)明顯跳升，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤其瘋狂。有媒體報道，北京一處學(xué)區(qū)房在“房主在路上堵車”的時間里，價格漲了20萬元，從580萬元漲到600萬元；上海一處37平方米的學(xué)區(qū)房標(biāo)價748萬元，單價超20萬元，直逼2公里外的頂級豪宅湯臣一品。

確實！相對于其他二手房，學(xué)區(qū)房的流動性要好很多。越好的教育資源對應(yīng)的學(xué)區(qū)越值錢，而優(yōu)質(zhì)教育資源越是稀缺，該區(qū)域房價漲得越快。已有文獻(xiàn)顯示，學(xué)生成績每高出1%，當(dāng)?shù)胤课輧r格高出2%~4%。

眼下學(xué)區(qū)溢價已是趨勢，這種現(xiàn)象也不是中國特有。歐美發(fā)達(dá)國家，比較好的學(xué)區(qū)房也會有10%~20%的溢價。只是相比之下，中國的學(xué)區(qū)房溢價程度仍然算高。

學(xué)區(qū)房太貴，恰恰說明優(yōu)質(zhì)教育資源太少。以至于家長過度投入資源到浪費(fèi)甚至是極端的程度，最終帶來的是教育的內(nèi)卷化——越來越雞血的家長和越來越不堪重負(fù)的孩子。

現(xiàn)在的購房者因為二手房、學(xué)區(qū)房的房價炒作以及新房的全款搶購變得非常焦慮不安。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)位房是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)位房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

相關(guān)知識

熱度居高不下！又一城“狙擊”學(xué)區(qū)房，抑制房價調(diào)控學(xué)區(qū)房或成重點(diǎn)？
風(fēng)口浪尖上的學(xué)區(qū)房：嚴(yán)厲的調(diào)控下，深圳學(xué)區(qū)房市場也降溫了
多地開展“學(xué)區(qū)房”檢查 專家建議重點(diǎn)房源重點(diǎn)監(jiān)控
抽查多家中介及房企，南京加入“降溫”學(xué)區(qū)房行列
上海中考新政出臺20天：二手房熱度延續(xù) 學(xué)區(qū)房降溫
70城房價加速上漲背后：學(xué)區(qū)房火爆 交易量升溫
學(xué)區(qū)房拐點(diǎn)將至？深圳調(diào)控出新招！
北京學(xué)區(qū)房再涼涼！海淀29個熱門小區(qū)試點(diǎn)二手房指導(dǎo)價，專家：其他區(qū)或跟進(jìn)！
中央罕見點(diǎn)名“學(xué)區(qū)房”：房住不炒沒有例外
2021年廣州買學(xué)區(qū)房,優(yōu)質(zhì)教育資源較為均衡的片區(qū)是首選!