北京終于迎來(lái)了二手房指導(dǎo)價(jià)？

　　9月29日，據(jù)研究機(jī)構(gòu)和媒體報(bào)道，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)于近期發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭(zhēng)奪房源的行為。

　　同時(shí)，海淀房協(xié)也發(fā)布了部分熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供中介機(jī)構(gòu)參考，名單包含海淀29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，針對(duì)60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型均給出了指導(dǎo)價(jià)。

　　專家認(rèn)為，在房?jī)r(jià)、成交量均下滑的背景下，北京海淀還針對(duì)熱點(diǎn)小區(qū)的二手房發(fā)布指導(dǎo)價(jià)，再次展現(xiàn)出北京市“房住不炒”的定力與決心，也將進(jìn)一步抑制部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格過(guò)熱的情況。

　　海淀發(fā)布熱點(diǎn)小區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)？

　　9月29日，據(jù)北京日?qǐng)?bào)消息，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)于近期發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭(zhēng)奪房源的行為。海淀房協(xié)也發(fā)布了部分熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供中介機(jī)構(gòu)參考。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布消息稱，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)在行業(yè)內(nèi)部的自律倡議主要包括：

　　第一，為遏制個(gè)別中介機(jī)構(gòu)為了搶房源，抬高售價(jià)擾亂二手房交易市場(chǎng)的惡意競(jìng)爭(zhēng)行為，維護(hù)市場(chǎng)良性健康發(fā)展；

　　第二，通過(guò)指導(dǎo)價(jià)讓過(guò)熱區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格回歸理性，契合“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的精神要求的具體舉措；

　　第三，針對(duì)惡意競(jìng)爭(zhēng)、偏離指導(dǎo)參考價(jià)、報(bào)價(jià)過(guò)高等違規(guī)行為，在相關(guān)信息的真實(shí)性、合理性核實(shí)清楚前，將不對(duì)外發(fā)布相關(guān)信息、不提供委托代理服務(wù)。

　　此外，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心消息，海淀房協(xié)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的名單包含海淀29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，針對(duì)60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型。如果超出指導(dǎo)價(jià)1%將不允許任何中介掛牌，并不能通過(guò)中介成交。

　　今年以來(lái)，全國(guó)多地陸續(xù)設(shè)立二手房指導(dǎo)參考價(jià)機(jī)制。目前來(lái)看，該機(jī)制對(duì)當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格的降溫作用明顯。尤其是今年最早實(shí)施二手房指導(dǎo)價(jià)的深圳，8月深圳二手住宅成交量?jī)H2043套，同比下跌超80%，創(chuàng)下近10年新低。同時(shí)，8月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，繼5月后已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌。

　　作為一線城市中唯一一個(gè)尚未官宣建立二手房指導(dǎo)價(jià)的北京，此次在熱門地區(qū)試點(diǎn)無(wú)疑釋放出積極信號(hào)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計(jì)，后期熱點(diǎn)行政區(qū)有望跟進(jìn)，尤其西城區(qū)跟進(jìn)的概率較大。從影響力度看，當(dāng)前所涉及的小區(qū)范圍不大，但對(duì)海淀區(qū)的熱點(diǎn)小區(qū)影響較大，對(duì)新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)影響不大。

　　北京對(duì)學(xué)區(qū)房炒作“重拳出擊”

　　作為“遠(yuǎn)近聞名”的北京高價(jià)學(xué)區(qū)房，在今年接連遭到了“重拳出擊”。北京市從住建委調(diào)控到教育改革，從檢查約談到本次出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，主要目的就是為了抑制北京學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)過(guò)快漲幅。

　　3月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)文明確年度執(zhí)法重點(diǎn)，并披露對(duì)多家房企進(jìn)行了整改、查處、約談。其中，北京市住建委表示，今年將重點(diǎn)查處“借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)”等九方面問(wèn)題。

　　4月9日，北京市住房和建設(shè)委披露，近期，北京市住建委執(zhí)法部門持續(xù)著力解決好人民群眾“急難愁盼”的問(wèn)題，聯(lián)合多個(gè)部門開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，線上線下兩手抓，嚴(yán)查炒作學(xué)區(qū)房等違法違規(guī)行為。

　　7月6日，北京市西城區(qū)房管局官方微信號(hào)發(fā)布消息稱，近日西城區(qū)房管局組織轄區(qū)內(nèi)鏈家、我愛(ài)我家(000560,股吧)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、麥田、中原等主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)召開(kāi)工作會(huì)，并部署了三“不”要求：不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源；不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的委托；不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。

　　8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會(huì)上明確，將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長(zhǎng)教師交流輪崗工作。專家普遍認(rèn)為，教育資源均衡意味著北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將面臨打壓。

　　對(duì)于近日海淀對(duì)部分熱點(diǎn)小區(qū)出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，一方面有利于抑制部分過(guò)熱區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)維持較平穩(wěn)運(yùn)行；另一方面，對(duì)由部分中介機(jī)構(gòu)掛牌房源價(jià)格虛高、一定程度上帶動(dòng)區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲這一現(xiàn)象起到一定的警示作用，同時(shí)，促使房源價(jià)格信息更加透明化，提高房源信息的真實(shí)性，有利于進(jìn)一步規(guī)范二手房交易流程，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　在調(diào)控措施的發(fā)力下，進(jìn)入三季度，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步穩(wěn)定。僅從二手房市場(chǎng)看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月至今，本市二手房網(wǎng)簽量逐月下降，7月成交了17855套，8月成交了15942套，預(yù)計(jì)本月成交量將達(dá)12000套左右。相比2020年9月17259套的網(wǎng)簽量，同比成交降幅達(dá)27.6%，為18個(gè)月以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　8月北京樓市成交量下滑

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京新建商品住宅價(jià)格價(jià)格環(huán)比漲幅0.2%，二手住宅環(huán)比漲幅0.4%，二手住宅漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下調(diào)10.7%，同比基本持平。新建住宅整體成交量也出現(xiàn)了調(diào)整，8月單月新建住宅成交5394套。

　　中指研究院數(shù)據(jù)還顯示，8月北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為79.04萬(wàn)平，環(huán)比下降22.9%，連續(xù)2月回落。

　　中指研究院指出，8月北京房地產(chǎn)政策保持高壓態(tài)勢(shì)，先后發(fā)布多個(gè)樓市新政，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。一方面完善限購(gòu)政策，打擊“假離婚”購(gòu)房；另一方面強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，正式印發(fā)文件規(guī)范新房銷售行為，同時(shí)嚴(yán)查違規(guī)行為，持續(xù)整治規(guī)范北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。土地端將構(gòu)建“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，遏制非理性拿地行為。整體來(lái)看，受前期政策調(diào)控逐漸顯效，信貸收緊，同時(shí)疊加供應(yīng)規(guī)模較低的影響，北京新房市場(chǎng)有所降溫。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京8月份樓市出現(xiàn)下調(diào)的原因很多，調(diào)控收緊的最大的原因，各種井噴調(diào)控抑制了學(xué)區(qū)房成交量，導(dǎo)致?lián)Q房需求下調(diào)，也傳遞到了新建住宅，另外北京也和其他城市一樣出現(xiàn)了二手房貸款放款難的現(xiàn)象，也影響了成交量，疊加新建住宅出現(xiàn)了供應(yīng)減少的現(xiàn)象。

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