北京學(xué)區(qū)房再涼涼！海淀29個熱門小區(qū)試點二手房指導(dǎo)價，專家：其他區(qū)或跟進(jìn)！

來源：智能家居時間：2021-09-30 09:50

　　北京終于迎來了二手房指導(dǎo)價？

　　9月29日，據(jù)研究機構(gòu)和媒體報道，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會于近期發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號召中介機構(gòu)共同抵制惡意爭奪房源的行為。

　　同時，海淀房協(xié)也發(fā)布了部分熱點小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價，供中介機構(gòu)參考，名單包含海淀29個重點小區(qū)，針對60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型均給出了指導(dǎo)價。

　　專家認(rèn)為，在房價、成交量均下滑的背景下，北京海淀還針對熱點小區(qū)的二手房發(fā)布指導(dǎo)價，再次展現(xiàn)出北京市“房住不炒”的定力與決心，也將進(jìn)一步抑制部分學(xué)區(qū)房價格過熱的情況。

　　海淀發(fā)布熱點小區(qū)二手房交易指導(dǎo)價？

　　9月29日，據(jù)北京日報消息，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會于近期發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號召中介機構(gòu)共同抵制惡意爭奪房源的行為。海淀房協(xié)也發(fā)布了部分熱點小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價，供中介機構(gòu)參考。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布消息稱，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會在行業(yè)內(nèi)部的自律倡議主要包括：

　　第一，為遏制個別中介機構(gòu)為了搶房源，抬高售價擾亂二手房交易市場的惡意競爭行為，維護市場良性健康發(fā)展；

　　第二，通過指導(dǎo)價讓過熱區(qū)域的二手房市場價格回歸理性，契合“房住不炒”和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的精神要求的具體舉措；

　　第三，針對惡意競爭、偏離指導(dǎo)參考價、報價過高等違規(guī)行為，在相關(guān)信息的真實性、合理性核實清楚前，將不對外發(fā)布相關(guān)信息、不提供委托代理服務(wù)。

　　此外，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心消息，海淀房協(xié)發(fā)布二手房指導(dǎo)價的名單包含海淀29個重點小區(qū)，針對60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型。如果超出指導(dǎo)價1%將不允許任何中介掛牌，并不能通過中介成交。

　　今年以來，全國多地陸續(xù)設(shè)立二手房指導(dǎo)參考價機制。目前來看，該機制對當(dāng)?shù)囟址績r格的降溫作用明顯。尤其是今年最早實施二手房指導(dǎo)價的深圳，8月深圳二手住宅成交量僅2043套，同比下跌超80%，創(chuàng)下近10年新低。同時，8月深圳二手房價格環(huán)比下降0.4%，繼5月后已連續(xù)四個月環(huán)比下跌。

　　作為一線城市中唯一一個尚未官宣建立二手房指導(dǎo)價的北京，此次在熱門地區(qū)試點無疑釋放出積極信號。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計，后期熱點行政區(qū)有望跟進(jìn)，尤其西城區(qū)跟進(jìn)的概率較大。從影響力度看，當(dāng)前所涉及的小區(qū)范圍不大，但對海淀區(qū)的熱點小區(qū)影響較大，對新房市場量價影響不大。

　　北京對學(xué)區(qū)房炒作“重拳出擊”

　　作為“遠(yuǎn)近聞名”的北京高價學(xué)區(qū)房，在今年接連遭到了“重拳出擊”。北京市從住建委調(diào)控到教育改革，從檢查約談到本次出臺指導(dǎo)價，主要目的就是為了抑制北京學(xué)區(qū)房房價過快漲幅。

　　3月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)文明確年度執(zhí)法重點，并披露對多家房企進(jìn)行了整改、查處、約談。其中，北京市住建委表示，今年將重點查處“借學(xué)區(qū)房等炒作房價”等九方面問題。

　　4月9日，北京市住房和建設(shè)委披露，近期，北京市住建委執(zhí)法部門持續(xù)著力解決好人民群眾“急難愁盼”的問題，聯(lián)合多個部門開展房地產(chǎn)市場檢查，線上線下兩手抓，嚴(yán)查炒作學(xué)區(qū)房等違法違規(guī)行為。

　　7月6日，北京市西城區(qū)房管局官方微信號發(fā)布消息稱，近日西城區(qū)房管局組織轄區(qū)內(nèi)鏈家、我愛我家(000560,股吧)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、麥田、中原等主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)召開工作會，并部署了三“不”要求：不得以學(xué)區(qū)房為賣點發(fā)布房源；不接受價格明顯高于市場價格的委托；不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動。

　　8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會上明確，將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長教師交流輪崗工作。專家普遍認(rèn)為，教育資源均衡意味著北京學(xué)區(qū)房價格將面臨打壓。

　　對于近日海淀對部分熱點小區(qū)出臺的二手房指導(dǎo)價機制，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，一方面有利于抑制部分過熱區(qū)域房價漲幅過大，進(jìn)一步促進(jìn)房價維持較平穩(wěn)運行；另一方面，對由部分中介機構(gòu)掛牌房源價格虛高、一定程度上帶動區(qū)域二手房價上漲這一現(xiàn)象起到一定的警示作用，同時，促使房源價格信息更加透明化，提高房源信息的真實性，有利于進(jìn)一步規(guī)范二手房交易流程，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　在調(diào)控措施的發(fā)力下，進(jìn)入三季度，本市房地產(chǎn)市場逐步穩(wěn)定。僅從二手房市場看，機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月至今，本市二手房網(wǎng)簽量逐月下降，7月成交了17855套，8月成交了15942套，預(yù)計本月成交量將達(dá)12000套左右。相比2020年9月17259套的網(wǎng)簽量，同比成交降幅達(dá)27.6%，為18個月以來的最低點。

　　8月北京樓市成交量下滑

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，北京新建商品住宅價格價格環(huán)比漲幅0.2%，二手住宅環(huán)比漲幅0.4%，二手住宅漲幅比上月回落0.3個百分點。

　　同時，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下調(diào)10.7%，同比基本持平。新建住宅整體成交量也出現(xiàn)了調(diào)整，8月單月新建住宅成交5394套。

　　中指研究院數(shù)據(jù)還顯示，8月北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為79.04萬平，環(huán)比下降22.9%，連續(xù)2月回落。

　　中指研究院指出，8月北京房地產(chǎn)政策保持高壓態(tài)勢，先后發(fā)布多個樓市新政，穩(wěn)定市場預(yù)期。一方面完善限購政策，打擊“假離婚”購房；另一方面強化市場監(jiān)管，正式印發(fā)文件規(guī)范新房銷售行為，同時嚴(yán)查違規(guī)行為，持續(xù)整治規(guī)范北京市房地產(chǎn)市場秩序。土地端將構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機制，遏制非理性拿地行為。整體來看，受前期政策調(diào)控逐漸顯效，信貸收緊，同時疊加供應(yīng)規(guī)模較低的影響，北京新房市場有所降溫。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京8月份樓市出現(xiàn)下調(diào)的原因很多，調(diào)控收緊的最大的原因，各種井噴調(diào)控抑制了學(xué)區(qū)房成交量，導(dǎo)致?lián)Q房需求下調(diào)，也傳遞到了新建住宅，另外北京也和其他城市一樣出現(xiàn)了二手房貸款放款難的現(xiàn)象，也影響了成交量，疊加新建住宅出現(xiàn)了供應(yīng)減少的現(xiàn)象。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）