半個月降幅超20%！指導(dǎo)價降溫海淀熱門學(xué)區(qū)房“立竿見影”，多房源已下架

來源：智能家居時間：2021-10-25 16:29

盡管北京還未對二手房價格指導(dǎo)機制進(jìn)行“官宣”，海淀的29個熱門小區(qū)已經(jīng)展開了試點。《華夏時報》記者了解到，包括蜂鳥家園等在內(nèi)的海淀熱門學(xué)區(qū)房，不符合指導(dǎo)價格中介機構(gòu)不可接受委托，也不得在網(wǎng)絡(luò)上呈現(xiàn)該房源。

受到指導(dǎo)價的影響，中介表示，海淀學(xué)區(qū)房價格有所回調(diào)，降幅超過20％。且有不少房源因為不符合指導(dǎo)價被下架，市場成交量有所下滑，交易雙方均進(jìn)入觀望期。

海淀實行二手房價格指導(dǎo)機制

“廣州開始有小區(qū)實行二手房價格指導(dǎo)機制以后，我們有點擔(dān)心了。畢竟四個一線城市里面就北京還沒有展開試點，早晚都得來，不是在西城就是在海淀。”海淀區(qū)的一位房產(chǎn)中介林浩（化名）對《華夏時報》記者說。

林浩表示，在有消息出來之前，海淀區(qū)的熱門學(xué)區(qū)房蜂鳥家園剛剛成交了一套50平米的房源，成交價600萬，比之前的價格下跌了30％左右。“這個消息剛傳到市場的時候我挺擔(dān)心的，害怕購房者會認(rèn)為是實行指導(dǎo)價后價格下跌的前兆。實際上那套房子是個例，業(yè)主著急回款。”林浩對《華夏時報》記者說。

不過。林浩很快等來了“二手房價格指導(dǎo)機制”試點的消息，而且北京的試點區(qū)域正是在海淀。9月29日，《北京日報》客戶端報道，海淀房協(xié)向中介發(fā)布了海淀熱點小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價，并發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號召中介機構(gòu)共同抵制惡意爭奪房源的行為。

《華夏時報》記者了解到，此次海淀有29個小區(qū)被納入二手房價格指導(dǎo)機制試點范圍，其中包括蜂鳥家園、新起點嘉園127433.00元/平方米[海淀]新起點嘉園18套在售等熱門學(xué)區(qū)房。包括林浩在內(nèi)的3位海淀區(qū)房產(chǎn)中介從業(yè)者向《華夏時報》記者確認(rèn)，29個小區(qū)已經(jīng)從10月8日開始實行二手房價格指導(dǎo)機制。

中介：價格降幅超過20％

“最近價格肯定是降了些，幅度還是很大的，基本上在20％以上。”一位在海淀萬柳工作多年的房產(chǎn)中介從業(yè)者王琦（化名）對《華夏時報》記者說。王琦表示，29個小區(qū)因為戶型、地理位置等不同，指導(dǎo)價格存在差別。

王琦對《華夏時報》記者說：“以蜂鳥家園為例，60平米以內(nèi)的戶型指導(dǎo)價格是17.1萬元／平米，60平米以上的戶型指導(dǎo)價格是14.6萬元／平米。如果超出這一標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定，中介機構(gòu)不能接受房源的委托，也不能在網(wǎng)上呈現(xiàn)這一房源，后續(xù)不能夠交易。”

記者注意到，房產(chǎn)APP上蜂鳥家園一套52平米的房源，目前掛牌價是880萬元，單價為16.9萬元／平米，不超過指導(dǎo)價格。同時，記者在梳理后發(fā)現(xiàn)，在售房源基本上都較指導(dǎo)價略低，且中介表示，后續(xù)還有議價空間。

中介給《華夏時報》記者提供的一份成交數(shù)據(jù)顯示，2021年9月份，蜂鳥家園成交單價基本上在17.3萬元／平米左右，少數(shù)房源單價達(dá)到17.8萬元／平米，且房源面積均在60平米以內(nèi)。而10月8日后，蜂鳥家園60平米內(nèi)的戶型成交單價下降到16.4萬元／左右，少量房源由于“不滿五唯一”，成交價格下降至14.6萬元／平米甚至達(dá)到12萬元／平米左右。

“學(xué)區(qū)房的價格和一般的二手房不一樣。同樣的戶型，差不多的地理位置，是否滿5年，是否影響孩子上學(xué)，根據(jù)這些，價格就有很大不同了。”王琦對《華夏時報》記者說。王琦表示，海淀區(qū)學(xué)區(qū)房單價之間的差別較大。例如，以大戶型為主的新起點嘉園單價在6.8萬元／平米-11.5萬元／平米左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于蜂鳥家園。

高價房源被下架

《華夏時報》記者在查詢了房產(chǎn)APP后發(fā)現(xiàn)，海淀區(qū)學(xué)區(qū)房的在售房源數(shù)量有所下降，多個小區(qū)房源在售數(shù)量不過在20套左右。“在實行了價格指導(dǎo)機制后，我們有主動和業(yè)主去進(jìn)行溝通，很多業(yè)主不愿意下調(diào)掛牌價格，不符合規(guī)定的房源我們只能下架，不能在網(wǎng)絡(luò)上展示。”林浩對《華夏時報》記者說。

此外，林浩表示，目前由于北京二手房貸款放款周期延長，很多業(yè)主不太愿意接受貸款購買房源，希望購房者能夠全款支付，以便更快拿到購房款。林浩說：“付款方式也對房價有影響，不僅影響雙方交易意愿，還會影響議價空間。”

“在網(wǎng)絡(luò)上展示的房源現(xiàn)在比較少，但加上不符合規(guī)定沒有掛出來的房源，實際房源數(shù)量是比這個多的?？梢哉f，在網(wǎng)絡(luò)上掛出來的房源一定符合指導(dǎo)價格，業(yè)主接受價格下調(diào)，也是抱有很大的成交意愿。”王琦對《華夏時報》記者說。

另外一位主要負(fù)責(zé)萬泉新新家園151251.00元/平方米[海淀]萬泉新新家園367套在售二手房交易的中介從業(yè)者表示，二手房指導(dǎo)價剛剛開始實行，目前，買賣雙方其實都進(jìn)入了觀望期。“有業(yè)主會覺得指導(dǎo)價格低于預(yù)期，現(xiàn)在暫時不考慮賣房。也有購房者覺得剛剛開始實行這個機制，想再看看后續(xù)市場。”該中介從業(yè)者對《華夏時報》記者說。

在全國房地產(chǎn)市場大范圍遇冷的背景下，北京二手房交易也沒能走出獨立行情。北京中原市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為1.2萬套，環(huán)比下降23％，同比下降28％，創(chuàng)下近1年以來市場新低。

而業(yè)內(nèi)更是有專家及機構(gòu)預(yù)測，目前，不少城市大力推行二手房價格指導(dǎo)機制，北京后續(xù)大概率會在其他熱點區(qū)域，例如西城跟進(jìn)。

標(biāo)簽：房源二手房指導(dǎo)價

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