▲海淀區(qū)東南小區(qū)一套房源降價40萬元

張華介紹，在華清嘉園滿足掛牌條件的3套房源中，一套約86平方米的兩居室在近兩個月的降幅已超過10%。該房源在今年8月初的掛牌價為1200萬元，由于業(yè)主急賣，兩周前接受了指導(dǎo)價，降價至1025.6萬元。東南小區(qū)一套60平方米的兩居室，其掛牌價在兩周內(nèi)下跌40萬元，降至786萬元，價格為13.1萬元/平方米，明顯低于該戶型15萬元/平方米的指導(dǎo)價。

被下架房源的業(yè)主雖然不認可過分低于預(yù)期的指導(dǎo)價，也不得不接受市場轉(zhuǎn)冷的事實。在華清嘉園已下架的房源中，一套77平方米兩居室的報價比8月中旬的1100萬元，足足縮水了130萬。但即使這樣，價格還是高于指導(dǎo)價。

二手房指導(dǎo)價影響幾何？

自今年初深圳成為首個發(fā)布二手房指導(dǎo)價的城市，全國已經(jīng)有多個城市出臺該項政策。據(jù)中新經(jīng)緯不完全梳理，截至目前，二手房指導(dǎo)價政策已經(jīng)覆蓋有深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫、合肥、廣州、北京11個城市。

58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，出臺二手住房指導(dǎo)價的10個城市（除北京外）中，深圳、寧波、紹興、廣州9月份的二手房掛牌價環(huán)比下降，其中，廣州在8月31日出臺二手房指導(dǎo)價，9月份二手房掛牌價就環(huán)比下降了1.3%。

受二手房指導(dǎo)價影響最大的無疑是深圳。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示， 2021年9月，深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)1967套（含自助），同比下降74%，環(huán)比下降17%。在過去的六年間，該市9月份二手房網(wǎng)簽量的最低值也在5000套以上。

相較于其他城市，北京的二手房指導(dǎo)價僅限于海淀區(qū)的29個熱門小區(qū)，在實施范圍上明顯低于其他城市。至于該政策對海淀乃至整個北京二手房市場的影響，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對中新經(jīng)緯分析，上述29個小區(qū)多數(shù)都是家長眼中公認的學(xué)區(qū)房，但也并沒有完全覆蓋，而是選取其中的熱門小區(qū)，從這一層意義看，更多的是一種試探性舉措。

但郭毅認為，盡管只有29個小區(qū)被“限價”，但由于都是區(qū)域的熱門社區(qū)，控制住這些小區(qū)的價格，自然會對周邊房價形成影響，“這些小區(qū)相當(dāng)于標桿，它們的價格下來了，其他小區(qū)的價格自然也要下降，因此，海淀的二手房指導(dǎo)價會促使市場成交價有所走低?！?/strong>