這里是成哥說(shuō)房，帶你了解樓房的房產(chǎn)專家。不含糊不啰嗦，一字一句詳細(xì)為你解答，成哥是通過(guò)直接實(shí)戰(zhàn)，將最有用的方法傳授給你們，讓你們成為最會(huì)買房的人。

以下是“成哥說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：你好成哥，本人名下在成都有套小戶型自住房，現(xiàn)想買套改善房，不過(guò)現(xiàn)在各種神盤熱點(diǎn)樓盤都是“無(wú)房有先”，像我這樣的普通購(gòu)房者該怎么辦呢？

回答：首先要明確的是，影響普通資格購(gòu)房者的并不是存量不多的“大剪刀差”神盤，一方面這類樓盤存量不多，后期開(kāi)出的頻率也不高，因此這只是一個(gè)虛晃選項(xiàng)，另一方面“無(wú)房?jī)?yōu)先”已不是新政策，近兩年神盤搖號(hào)情況也顯示，普通購(gòu)房者即便參與搖號(hào)，搖中概率也比剛需低，所以沒(méi)必要因?yàn)槭ド宪嚒吧癖P”的機(jī)會(huì)患得患失。在此情況下，普通購(gòu)房者應(yīng)該更加注重性價(jià)比，可以將目光轉(zhuǎn)向“非熱點(diǎn)”樓盤，選擇具備升值屬性的新盤，即便是區(qū)位配套尚不完善，未來(lái)仍然具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?nbsp;

提問(wèn)：坐標(biāo)成都，我西派國(guó)樾當(dāng)時(shí)有些沖動(dòng)交了20w定金，但是現(xiàn)在有些后悔，此盤屬雙流，而且總價(jià)很高，怕以后不好轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在大源附近的盤也漲得很多，現(xiàn)在很迷茫，請(qǐng)成哥幫我分析一下西樾國(guó)樾以后會(huì)不會(huì)有投資風(fēng)險(xiǎn)？謝謝！

回答：西派國(guó)樾屬于華府板塊，這邊未來(lái)高端人才多，需求也不是問(wèn)題。只是發(fā)展需要時(shí)間，你看到大源漲了，因?yàn)榇笤磁涮赘鞣矫嬖谕晟瞥墒?，所以就漲起來(lái)了。隨著不斷向南發(fā)展，華府板塊的配套也會(huì)逐漸改善，到時(shí)才會(huì)漲起來(lái)，所以說(shuō)買了也錯(cuò)不了，但還需要時(shí)間。

提問(wèn)：成哥好,現(xiàn)有子彈800，想在成都買兩套房，一套用于改善自住一套用于投資。11區(qū)普通購(gòu)房資格，新房二手房均可。自住傾向于在成華區(qū)或者錦江區(qū)，一套用于投資不限區(qū)域。有沒(méi)有合適的區(qū)域或者樓盤可以推薦?該怎么配置比較好?

回答：自住考慮錦江區(qū)+成華區(qū)，那800萬(wàn)以內(nèi)選擇還是挺多的，哪怕你留個(gè)300萬(wàn)買第二套，500萬(wàn)也是很充裕的。目前普通資格能買到的新盤。錦江區(qū)，2021年的重頭戲一定是建發(fā)央璽，這個(gè)在攀成鋼外側(cè)，除了學(xué)區(qū)，其他都挺好的了。如果你覺(jué)得貴或者學(xué)區(qū)不夠，那就直接上攀成鋼的二手。然后剩下300萬(wàn)左右投資取向，個(gè)人覺(jué)得二仙橋板塊的中車共享城是不錯(cuò)的，2萬(wàn)出頭的單價(jià)，位置也比較核心，學(xué)區(qū)也不錯(cuò)。你可以考慮它和央璽組合，讀中車的學(xué)區(qū)，但可以享受建發(fā)央璽的其他配套。如果搭配200萬(wàn)的投資考慮，那就只有去二圈層，類似十陵的時(shí)代風(fēng)景未來(lái)之城了。成都其他價(jià)值高的區(qū)域或樓盤詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：成哥你好，本人在成都工作多年，有成都一二圈層購(gòu)房資格，今年打算在成都買套剛需自住房，預(yù)算在300萬(wàn)左右，可承擔(dān)首付80萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)老師我這種情況在成都該怎么上車呢？

回答：成都80W首付剛需該如何上車，從以下幾方面選擇：1.五城區(qū)兼具品質(zhì)、地段、配套三方面優(yōu)勢(shì)的新盤總價(jià)基本在300w以上，首付80w很難選到兼顧兩個(gè)以上優(yōu)勢(shì)的新盤，雖有一些低總價(jià)剛需盤，但并不能兼顧地段等各方面優(yōu)勢(shì)，成華區(qū)建議看看西府瑯悅，武侯區(qū)和金牛區(qū)可以看看新城的新房，首付80萬(wàn)左右可以勉強(qiáng)上車；2.“供應(yīng)大戶”天府新區(qū)的開(kāi)盤頻率在降低，目前核心板塊上車總價(jià)也已達(dá)300w左右，天府新區(qū)熱度能否提升，還得看新盤開(kāi)盤的頻率；3.滿五出臺(tái)后，二手房成本增加，首付比例提升，如有“網(wǎng)紅神盤”開(kāi)出，勢(shì)必會(huì)加大競(jìng)爭(zhēng)，到時(shí)候很可能會(huì)出現(xiàn)狼多肉少的局面。

提問(wèn)：成哥好，近期出手金沙學(xué)區(qū)房打算淘南邊，預(yù)計(jì)7月底過(guò)完戶?，F(xiàn)在糾結(jié)是高新南還是天府新區(qū)購(gòu)房，要兼顧學(xué)區(qū)，是否選高四合適些？有哪些推薦的樓盤？如果是二手，什么價(jià)位能入手？

回答：二手房重點(diǎn)當(dāng)然在高新區(qū)。低預(yù)算考慮南城都匯或者大源，高預(yù)算金融城板塊。樓盤：凱德世紀(jì)名邸、中環(huán)島、九里晴川、潤(rùn)富國(guó)際。具體更多合適的樓盤詳見(jiàn)內(nèi)部！至于價(jià)格千差萬(wàn)別，第一步不討論價(jià)格。這種大區(qū)位置換，是積極的。

提問(wèn)：成哥你好！考慮在成都投資一套二手房，看了未來(lái)周圍配套會(huì)大幅提升的幾個(gè)區(qū)域：一是錦江區(qū)琉璃廠未來(lái)六號(hào)線附近，靠近高新區(qū)核心區(qū)域，像樣的二手盤只有個(gè)中港悅?cè)馗?年房齡均價(jià)1.8萬(wàn)，但周圍全是安置小區(qū)。二是金牛區(qū)華僑城片區(qū)，未來(lái)將打造三個(gè)公園和兩個(gè)湖，華僑城10年房齡，單價(jià)都在2萬(wàn)以上，旁邊有個(gè)西城首峻10年房齡現(xiàn)在1.3萬(wàn)左右，但小區(qū)環(huán)境不太好。三是成華區(qū)東郊公園片區(qū)，有個(gè)中房紅楓嶺，單價(jià)1.5萬(wàn)左右，戶型都比較異型。純投資哪個(gè)增值快？或者推薦一個(gè)片區(qū)可以淘筍？

回答：就這三個(gè)樓盤來(lái)看，首先，華僑城不便宜，而周圍發(fā)展受限，這里是綠楔子，沒(méi)有發(fā)展前途。杉板橋附近不是光紅峰嶺，建議你再多看看。琉璃廠前途好一些，你可以淘筍買入。二手你可以看看犀浦，大豐，書(shū)房，天回，昭覺(jué)寺，駟馬橋，韋家輾。成都投資回報(bào)率高的樓盤詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：成哥你好，我IT男，剛需買房，首付有60萬(wàn)的預(yù)算，應(yīng)該如何選購(gòu)房產(chǎn)？

回答：首先要認(rèn)清兩個(gè)現(xiàn)狀，第一、由于各種費(fèi)用的原因，60萬(wàn)的首付買不到200萬(wàn)總價(jià)的二手房，只能選擇總價(jià)在170萬(wàn)左右的房屋。第二、一圈層神盤上車難度大，能滿足購(gòu)房者預(yù)算的樓盤寥寥無(wú)幾，大剪刀差樓盤開(kāi)盤不知要等到何時(shí)，一旦開(kāi)盤，競(jìng)爭(zhēng)也將會(huì)十分激烈。在此情況下，可以采納如下建議：第一、一圈層兩百萬(wàn)左右的新盤幾乎沒(méi)有，購(gòu)房者盡量以二手房為主，滿五政策出臺(tái)后，雖對(duì)二手房有一定影響，但是波動(dòng)較小，比較穩(wěn)定。第二、可適當(dāng)放寬對(duì)二手房房齡的要求，將資金合理利用到房款上，并且擴(kuò)大自己的選擇面。第三、主城區(qū)的購(gòu)房者盡量選擇升值空間較大并且離學(xué)位近的房產(chǎn)，而天府新區(qū)的購(gòu)房者可以挑選有一定升值空間并且自住舒適的房子。

提問(wèn)：成哥，坐標(biāo)西安，請(qǐng)問(wèn)剛需置業(yè)是選擇市區(qū)“老破小”，還是郊區(qū)“遠(yuǎn)大新”？

回答：西安郊區(qū)的發(fā)展，差異化較大，部分郊區(qū)的房?jī)r(jià)已超城區(qū)。針對(duì)有限資金購(gòu)買老破小和遠(yuǎn)大新，那可以理解為價(jià)格差異上，那這個(gè)范圍，西安買房人就懂。建議選擇老破小，作為自住，城區(qū)的配套成熟，交通便利，長(zhǎng)遠(yuǎn)升值概率高，而買郊區(qū)是賭博，同時(shí)配套和交通的跟進(jìn)，更是個(gè)未知數(shù)。具體更詳細(xì)的分析詳見(jiàn)內(nèi)部資源！

提問(wèn)：成哥好！最近想賣出一套房請(qǐng)問(wèn)一下：如何判斷二手房售出的價(jià)格是否合適？二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)能夠反映更真實(shí)的市場(chǎng)情況，如何理解這一點(diǎn)？套幾的更適合投資？

回答：判斷二手房的價(jià)格是否合適，看看周圍二手房賣多少，這就需要現(xiàn)在去中介店問(wèn)問(wèn)，如果你樓盤的品質(zhì)、戶型、樓層裝修比較好，你可以賣得相對(duì)貴一些。二手房的價(jià)格由買賣雙方自己決定，市場(chǎng)冷，二手房供應(yīng)量大，業(yè)主可以選擇降價(jià)出售，反之亦然。新房的情況并非如此。開(kāi)發(fā)商可以統(tǒng)一控制價(jià)格，制造出市場(chǎng)非常熱的錯(cuò)覺(jué)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，你可以選擇投資套二或者套三以上，這是流通最好的戶型。

以上來(lái)自“成哥說(shuō)房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

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