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以下是“成哥說房”微信公眾號的粉絲提問精選

提問：成哥好，看中遠大中央公園、川發(fā)天府上城、光華瑞廷和華熙528這4個神盤，不知道該怎么買，成哥能說說這四個盤該選擇嗎？

回答：首先在天府新區(qū)有一二順位資格的購房者，選擇川發(fā)或者遠大，這兩個盤相對于周邊二手房來說有大剪刀差，還有較多的戶型可以選擇，預(yù)算充足的朋友選擇遠大，預(yù)算較少的朋友選擇川發(fā)；如果是天府新區(qū)三四順位資格的購房者，以上兩個盤很有可能是陪跑，在一二順位購房者資格被鎖定的同時，很可能還有其他盤開出，三四順位資格購房者可以關(guān)注；而錦江區(qū)一二順位資格的購房者選擇華熙，該樓盤地段好，配套完善，戶型合適，剛需無房者上車難度小；最后，光華瑞庭上車門檻低，配套在二圈城中處于中等水平，具備二圈層購房資格但預(yù)算較少的朋友可以考慮。

提問：你好成哥，我資格已經(jīng)騰出來了想解決自己的首套自住房問題，目前租住溫江，寶寶戶口也在溫江上幼兒園，但是溫江的好幾個位置不錯的新盤都在兩萬左右，我覺得性價比不太高，我的需求是希望這個首套自住房在未來幾年有比較大的升值空間，有利于我將來好出手換大房子，同時又能滿足寶寶上學的需求，但是我不知道該買在哪個區(qū)域是性價比最高的，還請你幫我推薦一下。

回答：想在幾年出售，而且有潛力，性價比高的區(qū)域。目前就看好成華區(qū)的二仙橋版塊，因為有以下幾點：第一，它是唯一一個三環(huán)內(nèi)擁有3000畝土地可以開發(fā)的地方，未來幾年發(fā)展會持續(xù)跟上。第二，同樣是作為主城區(qū)，而這個板塊的房價是相對較低的。從板塊輪動的角度來說，這也算得上是個價值洼地。成都性價比高的區(qū)域詳見內(nèi)部！

提問：成哥你好，高新大源有一套房，學區(qū)是教科院西區(qū)，位置也不太理想。想把另外一套房賣了重新再買，考慮學區(qū)。大源核心位置基本都是3.5萬，金隅金城府也要3.1萬了。現(xiàn)在是繼續(xù)買大源二手房，還是考慮天府新區(qū)的新房？預(yù)算450左右，能否給點建議？

回答：大源3.5目前的價格處于高位，金隅目前沒有好的高層，房源后期都是別墅產(chǎn)品了，450萬左右普通資格?？梢钥紤]陸肖tod的麓鳴九天下批次，這個雖然學區(qū)目前不確定，但預(yù)期應(yīng)該不差，畢竟是高投和軌交聯(lián)合打造的。如果看不上，那就只有去天府新區(qū)了，要學區(qū)好，450萬普通資格，一是招商時代公園，看運氣能不能搖中，然后就是興隆湖的樓盤，類似鹿溪樾府之類的，有一定幾率就讀天府一小，算是天府新區(qū)目前最好的公立了。成都投資回報率高的樓盤詳見內(nèi)部！

提問：你好成哥，去年出了好一些神盤，我都沒有搖到號，感覺一直在陪跑買不到，請問我這種情況該怎么辦呢？

回答：很多普通購房者在神盤搖號中都是陪跑，應(yīng)該意識到以下幾點：首先，第一順位并不意味著能成功選房，五城區(qū)和高新區(qū)第一順位資格者多，但神盤少，因此被刷下去的概率很大；天府新區(qū)神盤多且第一順位資格者少，但第二順位資格者數(shù)量龐大，競爭激烈，因此留給三四順位以及普通購房者的機會更少；在這樣的情況下，普通購房者不應(yīng)該再繼續(xù)選擇神盤，神盤再次大量開盤可能性不大，而且如果緊盯神盤，將會錯過其他機會。對于普通購房者來說，在預(yù)算充足情況下，一圈層熱度低，有一定性價比的盤比較好上車；如果預(yù)算較少，二圈層的新盤比較適合上車，也可以繼續(xù)觀察一圈層行情。

提問:成哥你好！考慮在成都投資一套二手房， 按照您的思路看了未來周圍配套會大幅提升的幾個區(qū)域。一是錦江區(qū)琉璃廠未來六號線附近，靠近高新區(qū)核心區(qū)域，像樣的二手盤只有個中港悅?cè)馗?年房齡均價1.8萬，但周團全是安置小區(qū)。二是金牛區(qū)華僑城片區(qū)，未來將打造三個公園和兩個湖，華僑城10年房齡，單價都在2萬以上，旁邊有個西城首峻10年房齡現(xiàn)在1.3萬左右，但小區(qū)環(huán)境不太好。三是成華區(qū)東郊公園片區(qū)，有個中房紅楓嶺，單價1.5萬左右，戶型都比較異型。純投資哪個增值快?或者推薦一個片區(qū)可以淘筍？

回答：就這三個樓盤來看，首先，華僑城不便宜,而周圍發(fā)展受限，這里是綠楔子，沒有發(fā)展前途。杉板橋附近不是光紅峰嶺，建議你再多看看。琉璃廠前途好一些，你可以淘筍買入。二手你可以看看犀浦，大豐，書房，天回,昭覺寺，駟馬橋，韋家輾。成都投資回報率高的樓盤詳見內(nèi)部！

提問：成哥好，我手上有點閑錢，準備用來買房投資，請問北湖板塊怎么樣？有什么優(yōu)勢呢？

回答： 成華區(qū)龍?zhí)端碌谋焙鍓K迎來了發(fā)展新階段，北湖板塊最大的優(yōu)勢就是擁有大量可開發(fā)空地，發(fā)展?jié)摿Υ?。從最近的一系列調(diào)規(guī)中不難發(fā)現(xiàn)，北湖板塊越來越受重視，增加了許多商業(yè)和住宅用地，區(qū)位配套也在逐步完善，未來八號線二期的開通也將給這片區(qū)域帶來極大利好，從各方面來看，北湖板塊發(fā)展?jié)摿o限。如果預(yù)算不夠的購房者，可以考慮北湖國際的二手房，不管是戶型還是價格，在未來幾年都有極大的發(fā)展?jié)摿?，需求量也會不斷加大，不過這里的缺點就是靠近鐵路，會受到一定的噪音影響?？偟膩碚f，北湖板塊投資風險小，價格合適，投資可以適當考慮。

提問：成哥好，主場在上海，請問一線和二線結(jié)合配置房產(chǎn)的理論依據(jù)是什么？真的有這個必要嗎？

回答：一線城市房產(chǎn)有比較大的確定性，但問題是基數(shù)過高，漲幅收益可能并不大，比如上海中內(nèi)環(huán)普遍均價都在7萬+，未來漲肯定會漲，但漲到14萬需要不少時間。而二線城市房產(chǎn)選籌更難，但如果一但押中城市，未來的收入會十分可觀。所以目前一般是一個一線城市+一個二線城市，刻意拉開城市間級差，這可以兼顧收入和確定性。

提問：成哥，今年適合買房嗎？還是等到明年買合適?。?/p>

回答：從目前的情況來看，下半年下行，房價會有松動。明年還要看政策?，F(xiàn)在政策多變，與以往很不一樣。但原則是：房住不炒、因城施策、平穩(wěn)健康。所以，不要過度利用金融杠桿炒房。各地會很不一樣，量級越小的城市風險越大；房價不會高漲，同樣也不會大跌，看到價格下行有合適的就出手，不要希望大跌。

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