清明假期深圳豪宅的不同溫度

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-07 06:40

證券時(shí)報(bào)記者吳家明

清明時(shí)節(jié)雨紛紛，與深圳的天氣不同，豪宅市場(chǎng)又火了一把。

市場(chǎng)信息顯示，位于深圳蛇口的太子灣·灣璽近日再度開(kāi)盤(pán)，單套總價(jià)2900萬(wàn)起，共計(jì)54套。開(kāi)盤(pán)半天，全部售罄，吸金約23億元。值得注意的是，有銷(xiāo)售人員表示，這次銷(xiāo)售“不接受退房”。

其實(shí)，深圳豪宅熱銷(xiāo)已經(jīng)不是什么新聞。從去年到現(xiàn)在，一些價(jià)格“10萬(wàn)+”的豪宅項(xiàng)目頻頻“日光”，也在一定程度上折射出深圳樓市的購(gòu)買(mǎi)力。記者調(diào)查期間，對(duì)于各個(gè)豪宅項(xiàng)目，各方中介都費(fèi)了老大的勁，可見(jiàn)現(xiàn)在的銷(xiāo)售仍有一定壓力。此外，在豪宅的購(gòu)買(mǎi)者中，不乏一些改善型置換者，他們?cè)谏钲谠缙谫?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)值早已大幅上漲，所以購(gòu)買(mǎi)實(shí)力也不容小覷，但也要注意部分購(gòu)房者的資金來(lái)源，是否過(guò)度使用了金融杠桿。

不過(guò)，也是在清明假期期間，有這么一則消息似乎被“埋沒(méi)”：天鵝堡是深圳有名的豪宅項(xiàng)目，一則關(guān)于有天鵝堡業(yè)主降價(jià)1000萬(wàn)出售，單價(jià)每平方米7萬(wàn)多元的消息在朋友圈發(fā)酵。記者采訪中介人員得知，業(yè)主因公司發(fā)展需要，比自己之前掛出的意向售價(jià)大幅下調(diào)。記者隨后在各大中介網(wǎng)站上看到，天鵝堡二手房最低的單價(jià)可以到“6字頭”，所以此次降價(jià)1000萬(wàn)的房源即便屬實(shí)，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，借鑒意義并不大。

不過(guò)，一邊是不斷傳來(lái)的豪宅熱賣(mài)消息，一邊卻是一些業(yè)主急于賣(mài)房套現(xiàn)，也折射出當(dāng)前深圳樓市的不同“溫度”。其實(shí)，豪宅的熱銷(xiāo)并不能代表整體深圳樓市，豪宅市場(chǎng)是獨(dú)立于住宅市場(chǎng)的子市場(chǎng)，全球大城市都會(huì)有這樣獨(dú)特的豪宅區(qū)域，對(duì)于整體樓市而言并不具代表性。說(shuō)起復(fù)蘇，或許還要從剛需項(xiàng)目的熱銷(xiāo)從而帶動(dòng)整體市場(chǎng)。

深圳樓市韌性較強(qiáng)，但樓市的整體基調(diào)依舊以穩(wěn)為主，一些違規(guī)行為也得到及時(shí)遏制。近日，深圳市寶安區(qū)住建局發(fā)布通知稱，寶安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期相繼出現(xiàn)購(gòu)房繳納“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”的消息，涉及多個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)局將開(kāi)展打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的行動(dòng)，其中包括采取暫停涉案樓盤(pán)全部房源網(wǎng)簽權(quán)限等措施。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）