人民網(wǎng)北京11月25日電（記者孫紅麗）24日，成都市出臺(tái)樓市新政，實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審，同時(shí)明確，熱門樓盤房源優(yōu)先向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

今年以來，已有杭州、南京等多個(gè)重點(diǎn)城市針對(duì)樓盤“搖號(hào)難”的問題采取規(guī)范措施，保證無房剛需家庭的購(gòu)房權(quán)益。

專家表示，實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審和購(gòu)房登記，客觀上有助于規(guī)范房屋認(rèn)購(gòu)流程。同時(shí)，通過差異化的搖號(hào)政策，保障剛需的購(gòu)房需求，杜絕各類炒作投機(jī)現(xiàn)象。

實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審

24日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于實(shí)行住房購(gòu)買資格預(yù)審的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）明確，為方便購(gòu)房申請(qǐng)人購(gòu)買住房，提高購(gòu)房資格前期審核效率，優(yōu)先保障無房居民家庭購(gòu)房需求，對(duì)住房購(gòu)買資格審核流程進(jìn)行優(yōu)化，實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審。

《通告》指出，從2020年11月25日起，購(gòu)房申請(qǐng)人在成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或者二手住房的，實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審，即申請(qǐng)人在購(gòu)房前申請(qǐng)購(gòu)房資格預(yù)審，經(jīng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)預(yù)審符合購(gòu)房條件的，生成購(gòu)房資格預(yù)審碼。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類操作有助于購(gòu)房者了解自己的購(gòu)房資格，減少購(gòu)房資格審查行政成本。同時(shí)，通過此類申請(qǐng)，要求購(gòu)房者準(zhǔn)確申報(bào)材料，能有效杜絕各類造假現(xiàn)象。

熱門樓盤優(yōu)先無房居民家庭

同日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）明確，登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以內(nèi)的商品住房項(xiàng)目，由開發(fā)企業(yè)自行組織有序銷售。

《通知》指出，登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍至3倍之間的，按原有規(guī)定公證搖號(hào)排序選房，棚改貨幣化安置住戶房源不低于房源數(shù)的20%，無房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%，棚改貨幣化安置住戶及無房居民家庭選購(gòu)后剩余房源用于普通購(gòu)房家庭選購(gòu)。

《通知》明確，登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購(gòu)。

同策研究院分析師丁垚表示，成都此次對(duì)無房家庭的傾斜力度可謂空前。從新政的背景和目標(biāo)看，主要還是針對(duì)一些“熱門樓盤”，它們通常性價(jià)比高，搖號(hào)熱度較高，新政將抑制投機(jī)需求，進(jìn)一步鞏固“房住不炒”。同時(shí)，精確到“區(qū)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有引導(dǎo)職住平衡的作用。

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