我是成叔，擁有多年成都房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注成都地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“成叔說房”微信公眾號(hào)，粉絲提問

1.提問：成叔你好，我家親戚在高新區(qū)買了房子，所以我也去高新區(qū)看了下，但是沒看到合適的，很火的天府新區(qū)我也去看了，買不到，請問成叔現(xiàn)在在成都買房除了高新區(qū)和天府新區(qū)，還有哪些區(qū)域的房子能增值保值？

成叔：你好，其實(shí)很多購房者在買某個(gè)區(qū)域的房子時(shí)，并沒有真正的去詳細(xì)了解這個(gè)區(qū)域的一些規(guī)劃，而是跟著身邊親戚朋友買，首先不可置否的是，目前成都購房者最先考慮的區(qū)域是五城區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)，買這幾個(gè)地方絕大多數(shù)的樓盤都不會(huì)吃虧，因?yàn)檫@里集中了成都最優(yōu)質(zhì)的資源，最成熟的配套，最高端的產(chǎn)業(yè)，這些區(qū)域在交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等領(lǐng)域的發(fā)展都走在成都市所有區(qū)域的前面，而在未來這幾個(gè)區(qū)域的發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿⒉粩嗵嵘?，每個(gè)區(qū)域都有自己的發(fā)展方向，有各自的購買價(jià)值，在購房前一定要明確自己的發(fā)展方向，這樣在選區(qū)域時(shí)就不會(huì)出錯(cuò)。除了這幾個(gè)區(qū)域外， 龍泉、雙流、郫都、溫江、新都、青白江、東部新區(qū)和新津這幾個(gè)區(qū)域的發(fā)展也不錯(cuò)，都可以根據(jù)自身情況適當(dāng)考慮。

2.提問：成叔您好，我去年來的成都，一直租著公寓住著在，成都的房子我現(xiàn)在買不起，我在想要不然干脆買個(gè)公寓住好了，但身邊的同事跟我說買公寓不好，產(chǎn)權(quán)只有40年，買了就虧了什么的，請問成叔買公寓就虧了嗎？那為什么還是有那么多人在買？

成叔：你好，很多沒有成都資格的購房者，在房價(jià)不斷上漲的情況下，會(huì)將目光投向公寓。但其實(shí)已經(jīng)有很多人說過不要買公寓，不能落戶、40年產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高、居住體驗(yàn)不好等問題已經(jīng)說了一遍又一遍，買公寓的人還是不在少數(shù)，因此，來說說在什么樣情況的收益下，可以選擇買公寓。房子的收益主要來自于房產(chǎn)增值和租金回報(bào)，雖然成都住宅的租金回報(bào)率低，但是由于公寓單價(jià)便宜，所以回報(bào)率較高，但同時(shí)也存在著漲幅低的問題。如果公寓要賣出，那么各項(xiàng)稅費(fèi)也是一大難題，而一些本就漲的很少的公寓甚至?xí)霈F(xiàn)虧損的情況，在房住不炒政策的影響下，公寓在房產(chǎn)增值方面基本沒什么收益，所以公寓的收益主要來自于租金，當(dāng)一個(gè)公寓的租金年收益在5.5%以上，沒有購房資格，但是有資金的話可以考慮投資公寓，說不定也能賺得一筆小錢，但一般情況下還是不建議購買。

3.提問：成叔您好，天府新區(qū)一直很火熱度都沒降過，我最近也在考慮要不要買在天府新區(qū)，但是我朋友又給推薦讓我買五城區(qū)，說天府新區(qū)的房子不值得，我就想問成叔，五城區(qū)和天府新區(qū)的樓市現(xiàn)在是什么樣的情況？天府新區(qū)的房子還能買嗎？

成叔：你好，首先不否認(rèn)天府新區(qū)目前的發(fā)展，但是鑒于其價(jià)格買房的話更應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮，天府新區(qū)目前因?yàn)槌吹眠^熱很可能讓大家對這里的樓市發(fā)展產(chǎn)生一些錯(cuò)誤判斷，目前的形勢有一定的局限性，如果是在天府新區(qū)工作生活并且預(yù)算充足，那么這里是一個(gè)合適的選擇，但如果不是就應(yīng)該多關(guān)注五城區(qū)和高新區(qū)。這樣判斷是因?yàn)樘旄聟^(qū)目前的房地產(chǎn)市場是二手房帶動(dòng)新房，而五城區(qū)是新房帶動(dòng)二手房，后者的確定性和穩(wěn)定性都更強(qiáng)，切記不要盲目跟從大流。一般樓齡較老的房子不好賣，而這些房子大多集中在五城區(qū)，天府新區(qū)發(fā)展快，樓齡新，吸引力強(qiáng)，因此房價(jià)也高。天府新區(qū)的房價(jià)目前在成都排前列，但是這里未來發(fā)展不明確，不管是從地段還是品質(zhì)方面來說，天府新區(qū)目前都不能給購房者一個(gè)準(zhǔn)確的答案，這里的購房者都是被預(yù)期吸引過去，但是實(shí)際收益很可能跟現(xiàn)在的預(yù)期產(chǎn)生落差。目前天府新區(qū)不管是新房還是二手房，相對主城區(qū)來說在配套和價(jià)格上都不占優(yōu)勢，因此，想買在天府新區(qū)的話選擇一定要謹(jǐn)慎。

4.提問：成叔您好，我在看房的時(shí)候加了一些買房的群，好多人都在說成都的房子會(huì)跌，某個(gè)區(qū)域不好，不能買啊什么的，那現(xiàn)在成都的房子是不是就不能買了?。?/p>

成叔：你好，是能買的，三圈層的房子都是可以買的，其實(shí)買房最重要的，看的是房子背后的價(jià)值，而不是價(jià)格的漲跌與否。可以說成都現(xiàn)在的房子很值得買。一般有人會(huì)說工資低，物價(jià)高，房價(jià)會(huì)下跌，但是如果將眼光放到全省來看，成都是整個(gè)四川省最值得購買的城市，高質(zhì)量人才和高新技術(shù)向大城市流動(dòng)的趨勢已經(jīng)無法逆轉(zhuǎn)，這也給成都帶來了巨大的吸引力，日后越來越多的年輕人會(huì)涌向成都這樣的大城市，而這里優(yōu)質(zhì)的資源配套，都是為落戶在成都的人準(zhǔn)備的，都市發(fā)展的馬太效應(yīng)決定了大城市的效率會(huì)越來越高。又有很多人說成都的三圈層不值得買，目前三圈層發(fā)展不夠是事實(shí)，但是對于眾多想扎根在這里的年輕人來說，三圈層或許就是一個(gè)好的選擇，我們不能只著重于眼下的價(jià)值，更要看到長遠(yuǎn)的未來，就算是在成都的三圈層，其發(fā)展也不能和小城市相提并論，大家都想爭搶好的資源，而這些資源往往都集中在大城市。再說一下限購，其實(shí)限購是給剛需購房者們的一個(gè)機(jī)會(huì)，如果沒有這個(gè)政策，那么不僅很多人買不起房，貧富差距還會(huì)進(jìn)一步拉大。買房是很重要的選擇，買的不僅僅是房子，還是房子所在地的配套資源和升值潛力，大家可以不僅限于成都，但不管在哪一個(gè)城市，買房都需要慎重。

5.提問：成叔您好，現(xiàn)在房子太難買了，我身邊幾個(gè)朋友開始買老破小投資了，買的是那種改造后的老小區(qū)，我想請教成叔這種房子能投資嗎？就是未來有升值空間嗎？

成叔：你好，最近確實(shí)很多人關(guān)心老舊小區(qū)能不能投資的問題，因?yàn)樾路抠I不到，就把目光轉(zhuǎn)向了這些老破小或者老破大，這些樓盤被關(guān)注的主要原因就是別的樓盤房價(jià)太高，所以這個(gè)現(xiàn)象有一定的周期性，但是這類產(chǎn)品由于居住體驗(yàn)、樓齡等因素，依舊不會(huì)受未來購房者青睞。改造后的老舊小區(qū)能不能投資？其實(shí)電梯和車位是比較重要的兩個(gè)考慮因素，如果這兩方面都得到改善，那么房價(jià)有可能會(huì)上漲，但如果只是做一些整體形象改造那么意義不大，并且有些小區(qū)可能因?yàn)樽翎t(yī)院談不攏的因素只有部分單元安裝電梯，那么也沒什么投資價(jià)值。

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成叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長購房技巧及經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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