今天，成都再出樓市新政！

　　主要針對新房搖號政策。

　　成都之所以總是出現(xiàn)千人搖，萬人搖的火爆場面，主要還是新房二手房剪刀差太大了，大家都想去搏一搏，萬一真的中了呢，抱著這種中獎心理的人可不少。

　　因為新盤搖號的人數(shù)過大，很容易出現(xiàn)造假等亂象，而且搶房系統(tǒng)也多次被“擠爆”，大量真正的無房家庭對此苦不堪言。

　　還記得嗎，成都在9月份也出臺過一次樓市新政：成都又出15條新政，影響會有多大？

　　當時也有提到有關新房搖號的內(nèi)容：加強對熱點樓盤的管理，棚改、無房居民家庭優(yōu)先比例繼續(xù)提高。

　　但是怎么提高，如何實施？今天的新政給出了解決方案。

　　新政要求，參加新房搖號的一律要提前登陸市住建局或“天府市民云”登陸個人的家庭信息，要求要求登記真實信息。

　　審核通過了才有資格打新，這就杜絕了大部分湊熱鬧的人。

　　最關鍵是，這次新政把無房家庭的選房比例從之前60%提到至70%以上。

　　參考新政的說法：登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

　　這意思很明確了，網(wǎng)紅盤再香，也只屬于少數(shù)的無房家庭，普通購房者是連陪跑的資格都沒有了。

　　一般新樓盤開盤都在1000套內(nèi)，我就算到1000吧，無房家庭的登記人數(shù)超過房源數(shù)量三倍將無法通過審核，那就是說參與的人數(shù)就定格在3000人以內(nèi)，像以往的“萬人搖”是不可能再出現(xiàn)了。

　　當然無房家庭也是有優(yōu)先排序的，區(qū)域內(nèi)的新房優(yōu)先區(qū)域內(nèi)繳納社保和戶籍人群。

　　成都新盤最火的區(qū)域就屬天府新區(qū)，集齊區(qū)位優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，大多新盤買到即賺到。

　　這下新政一下來，最受益的就是天府新區(qū)的“打工人”了！

　　今年以來，成都由于新房熱度持續(xù)火爆，眾多熱門樓盤一房難求。

　　3月，成都恒大天府半島、自在軒等多個樓盤報名搖號人數(shù)超萬人規(guī)模，普通購房者中簽率在1%左右；

　　4月，成都新盤凱德卓錦萬黛超2.2萬人搶194套房，普通購房者中簽率0.3%。

　　4月，成都新盤川發(fā)天府上城共推出786套房源，參與該樓盤網(wǎng)上報名搖號的人數(shù)超過4萬，普通購房者搖中概率僅0.7%；

　　7月，成都凱德卓錦萬黛樓盤取得預售證，此次推出774套房源，報名搖號人數(shù)超過58000人，普通購房者中簽率僅為0.48%。

　　這架勢，就連深圳看了也得退讓三分。

　　如果單從上面的情景來看的話，成都樓市的確算得上火熱。

　　但現(xiàn)實上，成都并不是所有新房都那么火，有很多沒有倒掛的新盤，尤其是改善性的為主，比如武侯區(qū)的中糧瑞府、武侯金茂府、當代璞譽等，人氣明顯不足。

　　新房市場火熱僅限于限價且有套利空間的新房，不難猜測，這些這些新盤打新里面不乏投資客的身影。

　　一般來說剛需如果買不到新房，自然就會轉向二手房，但從成交量來看，今年成都二手房成交明顯不如去年。

　　我之前在成都調研的時候，不少中介就說過，現(xiàn)在二手房市場基本上不見投資客身影。

　　畢竟二手房價格高，確定性也不如新房，投資客根本看不上，都跑去搖號去了。

　　如今的新政就是為了堵這一個漏洞。

　　新政之前，成都樓市屢次因為“萬人搖號”上頭條，在目前“住房不炒”的主旋律下，實在是不怎么好看。

　　新政之后，“萬人搖號”是不可能再出現(xiàn)了，就這樣慢慢回歸平靜吧！

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