近6萬(wàn)人搖號(hào)、中簽率僅1.61%，杭州“網(wǎng)紅盤”遠(yuǎn)洋西溪公館萬(wàn)人搶房的消息刺激著每一個(gè)購(gòu)房者的神經(jīng)。而進(jìn)入5、6月份以來，不止是杭州，熱點(diǎn)二線城市諸如南京、成都等都出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。

“萬(wàn)人搖”為何會(huì)頻頻出現(xiàn)？熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)要“報(bào)復(fù)性上漲”了嗎？

一、二手房?jī)r(jià)格“倒掛”引發(fā)搶房

近期最受關(guān)注的新盤是杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目，該項(xiàng)目59637人參與搖號(hào)，搖號(hào)總?cè)藬?shù)創(chuàng)杭州搖號(hào)購(gòu)房記錄，中簽率低至1.61%，是自杭州2018年4月起搖號(hào)政策落地以來第27個(gè)“萬(wàn)人搖”的樓盤，也是2020年以來第3個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目。

無(wú)獨(dú)有偶。同樣是長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市南京，也陸續(xù)出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”的景象?！板e(cuò)過了河西南，不能再錯(cuò)過江北”，江北核心區(qū)是目前南京最火爆的板塊之一，而位于江北核心區(qū)南京長(zhǎng)江隧道出口附近的江畔都會(huì)上城，共計(jì)223套精裝房源，竟引來11890組購(gòu)房者，中簽率不到2%。

而在西部城市成都，今年前4個(gè)月已出現(xiàn)了6個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤，累計(jì)近11.2萬(wàn)人次報(bào)名和搖號(hào)。最近的一個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目川發(fā)?天府上城，出現(xiàn)了4萬(wàn)多人爭(zhēng)搶786套房源的現(xiàn)象。

杭州、南京、成都……這些熱點(diǎn)二線城市都進(jìn)入了“萬(wàn)人搖”的名單。業(yè)內(nèi)人士稱，這一輪新一線城市新房市場(chǎng)火爆和此前普遍上漲不一樣，認(rèn)購(gòu)火爆主要來源于在一、二手房倒掛的新盤，這類樓盤通常擁有總價(jià)相對(duì)較低、一二手房?jī)r(jià)差明顯等特點(diǎn)，而且均位于發(fā)展?jié)摿^大的新板塊。

例如，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目限價(jià)定在2.8萬(wàn)元/平方米，并以準(zhǔn)現(xiàn)房形式入市，而周邊的二手房?jī)r(jià)格多在3.5萬(wàn)元/平方米-4.2萬(wàn)元/平方米，每平方米差價(jià)在7000元以上。

由于一、二手房存在明顯差價(jià)，且項(xiàng)目總價(jià)低，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目的購(gòu)房者中也存在不少投資客，以西溪公館項(xiàng)目最小戶型59平方米計(jì)算，“如果一旦搖中，意味著將會(huì)賺上40萬(wàn)”。

同樣，南京今年第一個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目南京江畔都會(huì)上城整體均價(jià)為31307元/平方米，而隔壁的二手房小區(qū)雅居樂濱江國(guó)際、正榮潤(rùn)江城、正榮潤(rùn)錦城的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到35000元/平方米-39000元/平方米不等，房?jī)r(jià)倒掛平均在5000元/平方米左右。如果以最小戶型89平方米計(jì)算，和周邊二手房的價(jià)差也達(dá)到了50萬(wàn)元-60萬(wàn)元。

成都“網(wǎng)紅盤”川發(fā)天府上城萬(wàn)人搖號(hào)的主要原因也源于此，此次項(xiàng)目的售價(jià)大約在11423元/平方米-14073元/平方米，而周邊二手房的售價(jià)約在2萬(wàn)元/平方米，明顯形成了“倒掛”現(xiàn)象。

“近期隨著疫情得以控制，熱點(diǎn)一二線城市確實(shí)出現(xiàn)了成交量快速恢復(fù)的情況，源于疫情期間購(gòu)買力的積壓，需要得到釋放。長(zhǎng)三角城市中比如杭州、南京出現(xiàn)的這些網(wǎng)紅盤，都是一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象很嚴(yán)重的，所以出現(xiàn)搶房現(xiàn)象也不足為怪，另一方面，比如成都，除了價(jià)格倒掛外，也有補(bǔ)漲的市場(chǎng)需求?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。

土拍市場(chǎng)快速升溫，房?jī)r(jià)上漲壓力增大

在業(yè)內(nèi)看來，杭州、南京等城市新盤市場(chǎng)的走熱，也和土地市場(chǎng)快速升溫息息相關(guān)。

6月16日上午，杭州本土企業(yè)濱江集團(tuán)以約61.86億元的價(jià)格競(jìng)得杭州上城區(qū)一宗宅地，競(jìng)價(jià)達(dá)83輪，溢價(jià)率約為21.4%，樓面價(jià)29058元/平方米。

本土房企濱江集團(tuán)加碼搶地僅僅是一個(gè)縮影。今年以來，杭州土地市場(chǎng)熱度不減。根據(jù)克爾瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，作為2019年土地出讓金榜首，杭州在今年前5月仍處于領(lǐng)跑地位，土地出讓金總額達(dá)到約1195億元，同比增長(zhǎng)約10%。

而在南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)看來，南京新盤市場(chǎng)的火熱也和南京土地市場(chǎng)的熱度上升相關(guān)?！?月以來，南京高價(jià)地塊數(shù)量一直呈上升趨勢(shì)?！?/p>

5月20日，南京“紅5月”首場(chǎng)土拍共推出6幅地塊，起始總價(jià)58.1億元，最終全部成功出讓，成交總價(jià)達(dá)69.04億元，溢價(jià)率為18.9%，這也反映出在疫情過后南京土地市場(chǎng)先一步回溫。其中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的仙林湖G16地塊，前兩分多鐘報(bào)價(jià)便多達(dá)30輪，最終被南京棲霞建設(shè)股份有限公司拿下。其成交總價(jià)為17.5億元，成交樓面價(jià)為27142元/平方米，不僅達(dá)到最高限價(jià)，也創(chuàng)下仙林湖板塊新高。

此外，從影響樓市走勢(shì)的供需結(jié)構(gòu)來看，部分出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的熱點(diǎn)二線城市存銷比（即庫(kù)存與銷量的比值）持續(xù)走低。據(jù)上海易居地產(chǎn)研究院《百城住宅庫(kù)存報(bào)告》，截至4月底，杭州新建住宅存銷比僅4.1個(gè)月，成為百城中存銷比最低的城市；成都新建住宅存銷比僅4.2個(gè)月，合肥為5.7個(gè)月，均位列百城存銷比后10位。

“存銷比較低，說明市場(chǎng)去化速度快，同時(shí)也要求后續(xù)防范價(jià)格上漲?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)尚在恢復(fù)中，不會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性上漲”

在土地市場(chǎng)回溫、新盤出現(xiàn)萬(wàn)人搖的現(xiàn)象帶動(dòng)下，杭州、南京、成都等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了上漲。

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布了2020年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，杭州5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%、同比上漲5.1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%、同比上漲%2.7。5月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%、同比上漲5%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲5.3%。

雖然熱點(diǎn)城市一二手房市場(chǎng)都在回溫中，但是，盧文曦認(rèn)為，目前市場(chǎng)上談“房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲”“樓市火爆”的條件還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不存在。

盧文曦進(jìn)一步分析稱：“其一，不要談報(bào)復(fù)性上漲，因?yàn)楹芏喑鞘械某山涣可性诨謴?fù)中，同比去年的成交量還尚未恢復(fù)；其二，一、二線城市的政策沒有放開，仍然趨緊，一線城市的政策剛性，二線城市雖然有些放松，但是放松僅限于人才購(gòu)房等微調(diào)措施，整體還是‘房住不炒’的思路?！?/p>

“這一波樓市成交量?jī)r(jià)上漲，很明顯是前期積壓的部分需求得到集中釋放，但是，全國(guó)樓市尚在恢復(fù)中，轉(zhuǎn)機(jī)都還未到，下半年這種‘反彈行情’是否能夠持續(xù)還不確定。目前來看，熱點(diǎn)二線城市并不具備持續(xù)性的、全面上漲的土壤?！北R文曦稱。

來源：新京報(bào)

相關(guān)知識(shí)

“萬(wàn)人搖”背后,杭州、南京、成都等二線樓市真火了嗎?
5月樓市升溫透視:“萬(wàn)人搖號(hào)”背后的價(jià)格倒掛
5月樓市升溫透視:價(jià)格倒掛!多個(gè)城市現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”的背后
搖號(hào)猶如中彩 屢現(xiàn)“萬(wàn)人搖”樓盤的杭州樓市怎么了?
萬(wàn)人搖號(hào)、一房難求!樓市“打新”也瘋狂,背后三大原因
“5.8萬(wàn)人搶774套房源”后,成都調(diào)整購(gòu)房搖號(hào)規(guī)則
樓市驚現(xiàn)罕見“萬(wàn)人搖號(hào)”？真相來了
樓市升溫再現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)” 遲到的需求遇上落戶紅利?
南京堵死離婚買房漏洞 二線核心城市樓市火爆
27城277個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌率超100%，“萬(wàn)人搖”還會(huì)持續(xù)嗎？