價格幾百萬、上千萬的房子，貴不貴？大多數(shù)人都會說，貴！可在深圳、杭州等個別城市，想買這樣的房子還要“搶”。

　　沒錯！深圳、杭州這些地方的新房市場就是這么火，一點也不輸給最近叱咤熒屏的“乘風破浪”姐姐們。

　　“萬人搖號、一房難求”的怪現(xiàn)象，令人深惡痛絕！為什么會出現(xiàn)，到底該怎么根治？

　　樓市“打新”也瘋狂

　　——萬人搖號、一房難求

　　熱點城市樓市火到什么程度？看完這組數(shù)據(jù)，你就知道了。

　　深圳某樓盤394套房源，有8998批客戶認籌，一個籌100萬元，共凍結(jié)資金89.98億元，中簽率僅為4.37%，堪稱深圳史上最難買的房子。

　　另一樓盤發(fā)布5套房的誠意登記客戶名單顯示，認籌人數(shù)共計1171人。也就是說，234人搶1套房，中簽率僅0.4%，創(chuàng)下深圳樓市最低中簽率。

　　杭州也不遑多讓。據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，今年3月份至5月份杭州平均中簽率為21%，幾乎是5個人搶1套房的節(jié)奏。

　　此外，諸如杭州、南京、成都等地也都出現(xiàn)了“萬人搖號、一房難求”景象，很多購房人拿著上百萬元資金，依然購房無門。瘋狂的樓市“打新”，引發(fā)了市場極大關(guān)注。

　　樓市怪象背后，有三大原因

　　“打新”這個詞來自股市，由于中簽率低，加上新股上市往往價格猛漲，所以打新股既要碰運氣，也被認為是樁穩(wěn)賺不賠的買賣。為啥現(xiàn)在深圳、杭州的樓市也跟“打新股”一樣，成了少數(shù)人的游戲呢？

　　首先，市場有錢了，理財不靈了，樓市又火了。

　　近期，很多人都發(fā)現(xiàn)，不僅各種“寶寶”沒有以前吃香了，而且銀行理財產(chǎn)品的收益率也一跌再跌，甚至個別理財產(chǎn)品還出現(xiàn)了浮虧。連一向被認為是“躺賺”的理財產(chǎn)品都不靈了，老百姓還能買啥？

　　歸根到底，在國際國內(nèi)流動性比較充裕、資金面寬松的大環(huán)境下，貨幣存在進一步貶值的預(yù)期。加上央行推進利率并軌，導(dǎo)致既保本、流動性又好、收益還高的“閉眼”理財時代將成為過去。為了不讓手里的錢縮水，很多人都把目光投向了買房。

　　其次，前期壓抑的購房需求集中釋放，投資投機需求盯上了。

　　雖然這幾天北京又出現(xiàn)了疫情，但與國際上疫情持續(xù)蔓延相比，中國的疫情防控工作那是相當給力。隨著生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，前幾個月被抑制的購房需求逐漸釋放出來。5月份，在70座大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增多，北上廣深4座一線城市房價更是全線上漲。

　　再次，限價導(dǎo)致一二手房市場價格倒掛，買到即賺到。

　　為啥這么多人參與搖號“打新”？其實很簡單，“買到即賺到”！

　　有人算了一筆賬，在深圳，由于限價政策，新樓盤的開盤價比周邊二手房便宜1萬元。1平方米賺1萬塊錢，100平米就是100萬元！簡直是暴利。

　　由于新房“狼多肉少”，在調(diào)控政策下，只能執(zhí)行嚴格的限價措施，嚴防房價過快上漲。同時，由于二手房交易“隨行就市”，更能反映真實的市場供需狀況，因而導(dǎo)致新房與二手房存在價格倒掛現(xiàn)象。

　　“打新”有風險，管控需升級

　　如此巨大的利差，自然形成了套利空間。有人甚至通過炒房票的形式來“套利”，中簽后將購房資格轉(zhuǎn)手他人，即可獲利百萬元。這種配置扭曲、市場失靈的現(xiàn)象，是否正常呢？

　　一方面，高額的“打新”利潤，吸引了大量投資客套利。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2015年至2016年深圳投資性購房比例從20%上升至40%。此后，深圳樓市投資需求比例常年保持在30%左右，高于全國絕大多數(shù)城市。這進一步助推了房價上漲，反過來又引發(fā)了更多投資投機需求，形成惡性循環(huán)。

　　另一方面，樓市“打新”熱度不減，讓許多“剛需族”有些無奈。

　　特別是在“有限房源+超多認籌者+超低中簽率”成為熱門城市新盤搖號時標配元素的當下，真正有購房需求的市民不斷“陪跑”已成為一種常態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，當前樓市炒作之風日盛，需要在監(jiān)管上創(chuàng)新手段，在政策上落實落細落小，對于違規(guī)炒作投機者要嚴格監(jiān)管，懲罰不能隔靴搔癢。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，應(yīng)防范“打新”風險，嚴厲處置惡意哄抬房價、違規(guī)收取“喝茶費”等行為，遏制樓市虛火。

　　值得注意的是，近來深圳政府對二手房監(jiān)管頻頻升級，并嚴查哄抬房價、掛牌價虛高等不良行為。同時，深圳今年還將大幅增加住宅用地和商品房供應(yīng)。對此，專家表示，隨著深圳有關(guān)部門對二手房監(jiān)管趨嚴、加大供應(yīng)土地和新房，供需矛盾有望緩解，同時3年限售拉長了投資周期等，“打新”賺錢的空間縮小，風險加大。

　　樓市“打新”，到底怎么根治，你也來說說吧。

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