樓市一夜變天！合肥學(xué)區(qū)房直降70萬

來源：智能家居時間：2021-05-06 11:51

合肥調(diào)控一個月后，開始降價了！

因為合肥新政主要是針對三個限購區(qū)和熱點的學(xué)區(qū)房片區(qū)，所以現(xiàn)在降價最明顯的也是這些地方。不少業(yè)主正在拋盤出貨。如濱湖云谷，139㎡洋房賣430萬，單價3萬／㎡，同類型房源基本掛牌價3.5萬左右，總價500萬上下。確實低于市場價70萬在急售。

在熱門學(xué)區(qū)房實行限購后，一些學(xué)區(qū)房開始降溫，價格出現(xiàn)了松動現(xiàn)象。據(jù)微博爆料，新政后蜀山區(qū)求實領(lǐng)勢學(xué)府，近期一套3月價值255萬的房源，如今掛牌228萬出售，直降30萬！

和之前的惜售現(xiàn)象恰恰相反，最近合肥“急售”的房源越來越多。

以上的降價并不是個別現(xiàn)象，調(diào)控后，合肥樓市量價齊跌。因為新房有限價，我們直接來看二手房的市場數(shù)據(jù)。本周合肥市二手房成交2219套，較新政前一周下降51.4％，成交均價17010元／㎡，較新政前一周下降2.6％。下圖可以看到，調(diào)控后的一周的成交量直接腰斬，熱度不斷降低。

近5周合肥二手住宅成交面積和成交均價

而且由于這次合肥調(diào)控主要是針對濱湖、政務(wù)、高新等熱點片區(qū)。所以這三個區(qū)域的成交量下降更明顯，限購區(qū)較新政前一周下降64.8％；而非限購區(qū)較新政前一周下降46.7％。另外價格上限購區(qū)均價26041元／㎡，下降4.0％；但是非限購區(qū)均價15165元／㎡，上漲2.4％。很明顯合肥限購升級后，一些沒有名額手里又有錢的人就跑到其他區(qū)比如肥西、新城、廬陽，包河，瑤海去買了。

在這一輪上漲中，合肥市場分化嚴(yán)重，政務(wù)、高新、濱湖這些聚集了各類高新產(chǎn)業(yè)熱點區(qū)域，因為長期供應(yīng)少，所以房價“漲勢喜人”，有些小區(qū)漲幅超50％以上。但是廬陽、新城、瑤海這些非熱點區(qū)域，卻陷入了房價的長期停滯。根據(jù)AI財經(jīng)社報道，一位在2015年底買了廬陽房子的業(yè)主表示，“2016年，我們小區(qū)的房子單價漲到了1.2萬，5年過后，到現(xiàn)在還是1.2萬，有些房子甚至還跌了。”

所以這輪調(diào)控，合肥只針對漲幅過大的片區(qū)，而新政后，市場熱度已經(jīng)外溢至瑤海、肥西這些地方。

非限購區(qū)迎來了補(bǔ)漲。

據(jù)說最近瑤海肥西的業(yè)主都飄了！

根據(jù)某機(jī)構(gòu)發(fā)布的4月份二手房成交TOP10榜單，政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)一個小區(qū)都沒有上榜，高新區(qū)也只有零星幾個入圍了，其余都是非限購區(qū)。尤其是肥西，靠近政務(wù)區(qū)，備受剛需歡迎。

禹州華僑城經(jīng)過幾年下跌，最近重回2萬＋的位置，還有肥西原樹提香等等。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，肥西上榜的小區(qū)掛牌價全是以上漲為主，其中有六個小區(qū)一個月內(nèi)漲價1000元。

另外合肥17個熱門的學(xué)區(qū)房限購后，熱度也外溢到相對優(yōu)質(zhì)但不限購的學(xué)區(qū)房里去了，比如38中學(xué)區(qū)房。

業(yè)主直接漲價15萬。

當(dāng)然這種非核心區(qū)域漲幅是不可能匹敵熱門片區(qū)的，能漲個三成就不錯了，漲多了也會有風(fēng)險。

總的來說，合肥新房依舊稀缺，加上有限價優(yōu)勢，新房市場目前受新政影響不大。

但是二手房，尤其是三大限購區(qū)和熱點學(xué)區(qū)房片區(qū)量價齊跌已經(jīng)成了不爭的事實，漲那么多，不降價，怕是難賣出去！

估計現(xiàn)在還有很多慢熱的合肥投資客還一臉懵逼，沒想到行情走的這么快。畢竟就在前兩個月，那時合肥的業(yè)主多傲嬌啊！據(jù)悉，有人靠消費(fèi)貸在合肥買房，房貸還沒開始還呢，房價三個月就漲了23％。這回報率多高。

還出現(xiàn)了業(yè)主各種抱團(tuán)漲價，誓死捍衛(wèi)房價的現(xiàn)象，儼然一副“小深圳”的模樣。沒有人相信合肥房價會一夜變天。建議合肥的讀者們可以去附近的小區(qū)中介門店多打聽一下情況?？纯船F(xiàn)實是否如此的不堪一擊。雖然合肥近幾年發(fā)展得好，產(chǎn)業(yè)不斷升級，但只要房價漲幅過高，一遇到兇猛的調(diào)控，就會有風(fēng)險。

別說是合肥，就連一線城市照樣如此。

看看深圳，現(xiàn)在成交量已經(jīng)跌成狗了，中介電話一天三問候，隔三差五發(fā)一些降價房源出來。

還有上海，最近一些學(xué)區(qū)房也在降價了。隨著調(diào)控逐漸進(jìn)入深水區(qū)，市場趨于穩(wěn)定，房東預(yù)期降低是必然的了。如果你所在的城市或者片區(qū)已經(jīng)漲幅很夸張了，就不要追高了，耐心等待調(diào)控的到來！當(dāng)然從合肥的例子，我們也能看到，一般調(diào)控后，漲幅過高的區(qū)域率先回調(diào)，而城市內(nèi)部的資金就會去尋找洼地。放在大環(huán)境也是一樣的，漲幅過高的城市，就要避開，但是還沒有上漲的二線城市就要趕緊上車了。