合肥打擊炒作學(xué)區(qū)房：擴(kuò)大限購(gòu)范圍，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房實(shí)施指導(dǎo)價(jià)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-24 19:30

新京報(bào)訊（記者徐倩）8月24日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了該市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室出臺(tái)的兩則針對(duì)學(xué)區(qū)房的調(diào)整政策，迅速引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

其中一則為《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》，將“學(xué)區(qū)房”納入限購(gòu)，其中提出：“自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房?！?/p>

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱：“此次合肥率先提出基于學(xué)區(qū)房而限購(gòu)的概念，這是過(guò)去各地限購(gòu)政策中所沒(méi)有的。類似政策具有非常好的導(dǎo)向，可以說(shuō)是直擊‘靶心’，通過(guò)有針對(duì)性的限購(gòu)，真正打壓了二手房和學(xué)區(qū)房的炒作態(tài)勢(shì)?！?/p>

與此同時(shí)，另一則《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》（下稱“通知”）明確，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

通知附件中還羅列出了首批實(shí)施的共16個(gè)“雙學(xué)區(qū)”，并稱將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)測(cè)情況，對(duì)二手住房交易價(jià)格出現(xiàn)異常的區(qū)域，適時(shí)調(diào)整交易指導(dǎo)價(jià)實(shí)施范圍，調(diào)整范圍由合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室公布。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“過(guò)去很多城市，并沒(méi)有明確針對(duì)學(xué)區(qū)房采取指導(dǎo)價(jià)，一般表述是針對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)落實(shí)指導(dǎo)價(jià)。而此次合肥政策明確，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制?！?/p>

“合肥此次學(xué)區(qū)房調(diào)控既有限購(gòu)政策，也有限價(jià)政策。兩個(gè)管控齊發(fā)力，真正打壓了各類炒作和投資投機(jī)行為，確保此類房源后續(xù)定價(jià)理性。在此類政策下，各類哄抬房?jī)r(jià)等做法會(huì)減少，也進(jìn)一步促進(jìn)了家長(zhǎng)理性置業(yè)和理性擇校?！眹?yán)躍進(jìn)總結(jié)稱。

新京報(bào)記者徐倩

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