打擊學(xué)區(qū)房炒作上升到新高度，政治局會(huì)議重申房住不炒

來源：智能家居時(shí)間：2021-05-01 20:36

4月30日，中共中央政治局4月30日召開會(huì)議，明確指出要防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

會(huì)議還指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)的現(xiàn)象成為中央政治局會(huì)議的內(nèi)容，這充分說明此類問題的嚴(yán)峻性，以及中央嚴(yán)格對(duì)學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向，打擊學(xué)區(qū)房炒作也上升到了新的高度。

“接下來，預(yù)計(jì)遏制學(xué)區(qū)房炒作會(huì)將會(huì)成為熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控的重點(diǎn)。同時(shí)，各地區(qū)后續(xù)也會(huì)重點(diǎn)研究學(xué)區(qū)房相關(guān)配套政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行和教育均等化的實(shí)現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士說。

業(yè)界普遍認(rèn)為，本輪從一線城市開始，并逐漸向二三線城市蔓延的房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，是從熱點(diǎn)學(xué)區(qū)開始的。

去年下半年以來，北京、深圳等地學(xué)區(qū)房熱度持續(xù)上升，今年一季度，伴隨著各地小學(xué)入學(xué)登記時(shí)間的臨近，疊加傳統(tǒng)樓市“小陽春”的到來，學(xué)區(qū)房交易達(dá)到高峰期，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，部分地方還出現(xiàn)了中介、業(yè)主哄抬學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的亂象，并再度推高了房?jī)r(jià)。

以被稱為“教育高地”的北京市海淀區(qū)為例，有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的小戶型房源單價(jià)升值19萬元以上，總價(jià)在半年內(nèi)跳漲了100多萬。

而在熱點(diǎn)二線城市如合肥，學(xué)區(qū)房的價(jià)格水平和漲勢(shì)也處于高位。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月，合肥新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6％，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8％，漲幅在70大中城市居于前列。據(jù)媒體報(bào)道，在政務(wù)區(qū)，一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房源單價(jià)，一度上漲到6萬元，比去年同期提高近50％。

針對(duì)學(xué)區(qū)房炒作的現(xiàn)象，近幾個(gè)月以來，多地紛紛加碼調(diào)控，降溫樓市“虛火”。

4月5日，合肥房管局印發(fā)“新皖八條”，根據(jù)新政，對(duì)當(dāng)?shù)責(zé)狳c(diǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲的兩大主要原因—樓市炒作和供給不足，予以精準(zhǔn)打擊。具體來看，一方面，新政打擊了二手學(xué)區(qū)房的炒作行為，針對(duì)學(xué)區(qū)房“定向限購(gòu)”；另一方面，對(duì)于濱湖新區(qū)和高新區(qū)庫存不足的現(xiàn)象，將增加新房和租賃住房的供給。

4月22日，北京市住建委印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》中指出，重點(diǎn)針對(duì)近期群眾反映強(qiáng)烈的機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴(yán)懲處，形成高壓態(tài)勢(shì)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。而在此之前，北京市住建委已多次在海淀、西城區(qū)等熱點(diǎn)學(xué)區(qū)開展樓市整治工作。

與此同時(shí)，部分城市在出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控樓市政策的同時(shí)，也對(duì)教育政策進(jìn)行調(diào)整。例如，杭州、溫州等地紛紛出臺(tái)了提高分配生比例的新政。而在合肥的最新調(diào)控中，也涉及了6+3學(xué)位制的調(diào)整。

政策高壓之下，多個(gè)調(diào)控城市的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的價(jià)格相繼出現(xiàn)回落。

以合肥為例，4月28日，據(jù)合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息，與新政前一周相比，限購(gòu)區(qū)成交面積跌幅超60%，交易價(jià)格下跌10%左右；非限購(gòu)區(qū)成交面積跌幅超35%，交易價(jià)格總體穩(wěn)定。熱點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)逐步穩(wěn)定。新政剛剛出臺(tái)時(shí)，非限購(gòu)區(qū)域優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)二手房?jī)r(jià)格小幅上揚(yáng)，隨后量?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。

“當(dāng)前，樓市調(diào)控正走向精細(xì)化。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)打擊以學(xué)位房名義炒作房?jī)r(jià)，彰顯了樓市調(diào)控更多的關(guān)注民生保障與房住不炒的融合，也彰顯了樓市調(diào)控更加精準(zhǔn)。他認(rèn)為，未來學(xué)位房政策的變化方向就是房子要與學(xué)位逐漸的剝離，房子是用來住的，不是用來上學(xué)的，更不是用來炒的。

對(duì)于此次會(huì)議中重申“房住不炒”和增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，李宇嘉稱，對(duì)于房地產(chǎn)表態(tài)放在“做好重要民生商品保供穩(wěn)價(jià)”之后，言下之意是在打造新發(fā)展格局的背景下，住房要全面回歸居住屬性與民生屬性，這與增加保障性租賃房和共有產(chǎn)權(quán)住房，以降低住房供應(yīng)的成本，降低老百姓購(gòu)房門檻的邏輯是一致的。