2月25日，北京市住宅和城鄉(xiāng)建設委員會官方微信號安居北京，最近監(jiān)測到一部分投機性需求惡意炒作學區(qū)住宅，北京堅決抑制、正確打擊，嚴格執(zhí)行多校區(qū)劃、入學政策，認真調(diào)查信用資金購買違規(guī)問題。另外，根據(jù)北京市今年的供應地計劃，2021年北京商品住宅供應地在300公頃以上，提高共享產(chǎn)權(quán)供應比例。

今年商品住宅供應地在300公頃以上，提高了共有產(chǎn)權(quán)住宅供應比例。

北京市住房建設委員會指出，近年來，北京市一直堅持房子是用來住的，不是用來炒的的定位，在加強需求方管理的同時，深化供給方的結(jié)構(gòu)性改革，創(chuàng)新了限制競爭住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅、集體土地租賃住宅等住宅產(chǎn)品，提高了住宅質(zhì)量，大力推進了舊住宅區(qū)的改造，有力促進了住宅。

根據(jù)北京市住宅建設委員會發(fā)表的數(shù)據(jù)，2017年以來持續(xù)保持合理的供應規(guī)模，住宅來源儲備充足。北京市持續(xù)增加年平均8.5萬套左右的住宅，首先創(chuàng)新了限制競爭住宅、共享產(chǎn)權(quán)住宅，整體形成了限制競爭住宅、共享產(chǎn)權(quán)住宅、普通商品住宅5:3:2的供應結(jié)構(gòu)，有效滿足了居民的剛性自住需求。

迄今為止，北京市場可銷售的住宅約為9.4萬套，其中限制競爭住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅分別為2.8萬套、1.4萬套，另外，沒有土地開工和開工的中途商品住宅約為1600萬平方米、約15萬套，可以為滿足住宅需求的家庭提供有力的保障。

北京市住房建設委員會表示，2021年供應規(guī)模不減，供應結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，保障性租賃住房力度增大。圍繞七有五性需求和首都高質(zhì)量發(fā)展，今年北京市將完成300公頃以上商品住宅供應地，提高共有產(chǎn)權(quán)住宅供應比例。加大公共租賃住宅、集體租賃住宅等保障性租賃住宅的供應力，在土地供應計劃中單列。供應空間布局也進一步優(yōu)化，重點供應在需求旺盛、軌道交通等輔助設施完善的地區(qū)。同時，不斷完善長租政策，加快租賃立法，逐步使租賃住宅享受公共服務同等權(quán)利。

同時，采取多項措施提高住房質(zhì)量。北京市住房建設委員會表示，在總結(jié)競爭限制住房和共享產(chǎn)權(quán)住房經(jīng)驗的基礎上，媒體反映個別共享產(chǎn)權(quán)住房項目戶型差、合同霸王條款等問題，加大日常監(jiān)督力度，及時修訂共享產(chǎn)權(quán)住房建設指南，向社會公開征求意見，提供更完善的質(zhì)量標準支持。同時，進一步升級和優(yōu)化商品住宅供應，在熱點地區(qū)和地區(qū)，發(fā)布地價限制、政府共享產(chǎn)權(quán)份額、高質(zhì)量方案的土地轉(zhuǎn)讓方式，通過地價限制和商品住宅共享份額，避免高地價和高房價，通過高質(zhì)量方案引導企業(yè)合理購買土地，切實提高住宅質(zhì)量。這些措施將促進北京住房質(zhì)量的全面提高。

堅決抑制，正確打擊惡意炒學區(qū)的房間。

北京市住宅建設委員會指出，之后將開展商品住宅小區(qū)公共設施建設和交付問題的特別整備，確保按規(guī)定標準建設、交付和運輸。推進舊住宅區(qū)改造進入新階段，今年計劃新開工300個舊住宅區(qū)改造項目，約1100萬平方米，穩(wěn)步推進舊樓設置電梯、中央生產(chǎn)舊住宅區(qū)綜合整備。

另外，最近監(jiān)測到，一些投機性的需求惡意炒作學區(qū)的房間，堅決抑制、正確的打擊，嚴格執(zhí)行多校區(qū)劃、派遣入學政策，認真調(diào)查違反信用資金購買的問題。

2月9日，北京市房地產(chǎn)市場聯(lián)合特別檢查工作組對部分銀行機構(gòu)、連鎖家、我愛我家、中原房地產(chǎn)等經(jīng)紀機構(gòu)總部和店鋪進行了經(jīng)營貸款發(fā)行和中介活動的特別檢查。

2月10日，北京銀保監(jiān)局、中央銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強個人經(jīng)營性貸款管理防止信用資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》，要求銀行加強個人經(jīng)營性貸款業(yè)務的全過程管理。一是嚴格執(zhí)行貸款前調(diào)查，加強客戶資質(zhì)和信用狀況審查，關(guān)注客戶取得經(jīng)營貸款借款人資格的時間，慎重發(fā)行只作為企業(yè)實際控制人申請的個人經(jīng)營貸款。二是切實加強支付管理，防止信貸資金轉(zhuǎn)入與借款人經(jīng)營活動無關(guān)的賬戶。三是盡職落實貸款后管理，采取有效措施跟蹤貸款資金使用情況，及時關(guān)注借款人經(jīng)營和變化情況。

從市場情況來看，中原數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，北京新房市場比去年1月份量增加穩(wěn)定，成交額280.76億元，比上年上升71%，成交套數(shù)4648套，比上年增加1900套新房成交價格52814元/平方米，與2020年1月持平。

業(yè)內(nèi)人士指出，本輪北京房地產(chǎn)市場從學區(qū)房開始上漲，帶動周邊板塊上漲，但在房地產(chǎn)市場監(jiān)管趨于嚴格的情況下，預計今年房地產(chǎn)市場將穩(wěn)步發(fā)展。

2021年開年以來，北京和其他熱點城市一樣，頻繁開啟控制模式，全面正確打擊樓市投機行為。據(jù)不完全統(tǒng)計，自1月以來，北京已經(jīng)重申了6次住宅不會被炒魷魚，同時正確控制了市場上發(fā)生的中介混亂和消費貸款、經(jīng)營貸款違反流入樓市等問題。

北京市住房建設委員會表示，北京市始終保持穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定期待的堅定信心和決心，支持合理的住房需求，鼓勵先租后購買梯度消費，許多居民可以根據(jù)自己的情況和實際需求合理購買住房。

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