北京放大招，學(xué)區(qū)房標桿要“爆雷”？此前曾達單價46萬

來源：智能家居時間：2021-07-05 18:33

學(xué)區(qū)房向來是樓市中價值最堅挺的產(chǎn)品，不管在哪里都非常緊俏，價格相比其他區(qū)域的房子也更加昂貴，沒辦法，為了孩子，就拼了。

不過，最近北京的家長們就有點惆悵了，辛辛苦苦為孩子準備好的學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)卻突然變了.....

近日，北京東城區(qū)的幼升小的派位結(jié)果也有了，不少2019年1月1日購買了學(xué)區(qū)房的家長對結(jié)果也是難以接受。

而北京市西城區(qū)明確，嚴格執(zhí)行多校劃片，海淀也有類似通知。

2020年7月31日后購房家庭，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以“多校劃片”方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)，這意味著，高價為孩子準備的“牛小”(優(yōu)質(zhì)小學(xué))，有可能會被“多校劃片”分配到普通學(xué)校。

也就是說，花二三十萬均價買來的學(xué)區(qū)房，最后有可能被分配到均價只有十來萬房價的學(xué)區(qū)范圍，拿西城區(qū)最火熱的德勝片區(qū)來說，如果這里的知名小學(xué)都沒有學(xué)位了，即便家長購買了該片區(qū)的學(xué)區(qū)房，孩子也要被分配到相鄰的新街口和什剎海學(xué)區(qū)，這里的每平米學(xué)區(qū)房的價格比德勝學(xué)區(qū)房低5至10萬元，整體教育質(zhì)量也遠遜于德勝片區(qū)。

此前，西城區(qū)絕對是國內(nèi)“學(xué)區(qū)房”的標桿，畢竟，教育資源的密度和質(zhì)量又以西城區(qū)最強，整個片區(qū)幾乎都是名校，上有“牛小”，下有托底，這也使得西城區(qū)部分優(yōu)質(zhì)片區(qū)的學(xué)區(qū)房，價格被炒到頻頻創(chuàng)新高。

2016年，文昌胡同的一個11.4㎡的老破小，賣出530萬的價格，單價46萬；2019年，西城區(qū)爛縵胡同的一套法拍房，5.6平方米的老破小，拍出了127.55萬的高價，單價約23萬/㎡。

就在今年開年，西城德勝等學(xué)區(qū)房也經(jīng)歷過一輪漲價，有的房子更是一夜之間漲了40萬元，有數(shù)據(jù)顯示，在今年的2至4月，北京二手房市場成交約52585套，成交量環(huán)比增速在30%以上，西城學(xué)區(qū)房成為主力。

“房主不炒”后，學(xué)區(qū)房一直是整治的重點，尤其是不少打著學(xué)區(qū)房名義宣傳的中介，也有不少因此被罰的，但學(xué)區(qū)房的熱度仍高漲。

如今，給學(xué)區(qū)房賦予價值的學(xué)區(qū)政策突變，不僅把很多家長打得措手不及，學(xué)區(qū)房也要經(jīng)歷一場變局，“熱門學(xué)區(qū)不能入學(xué)”的現(xiàn)實，某種程度上會給學(xué)區(qū)房潑一盆冷水，學(xué)區(qū)房面臨房價下跌的可能性。

對于購買學(xué)區(qū)房的家長是一種打擊，對于賭學(xué)區(qū)房升值謀求超額收益的投資客，也將會面臨極大的的不確定性，甚至是巨大虧損。