最嚴學區(qū)房大招出臺，北京嚴格執(zhí)行多校劃片將如何改變樓市？

來源：智能家居時間：2021-07-05 17:53

近年來，學區(qū)房市場的波動始終牽動著每個人的心，學區(qū)房這些年以遠高于其他所有住房漲幅的價格成為了當今市場最大的變量，如今，北京被人稱為“最嚴學區(qū)房大招”的多校劃片嚴格執(zhí)行，很多人都在問學區(qū)房市場這是要被徹底改寫了嗎？

一、最嚴學區(qū)房大招出臺？

近日，北京市西城區(qū)明確，2020年7月31日后購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內入學。

從7月2日開始，不少北京西城幼升小的學生家長，陸續(xù)接到了調劑電話。特別是為了孩子入學，在去年7月31日后斥資買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學區(qū)房的家長們，他們按照要求登錄西城區(qū)教育考試中心官網(wǎng)，在登記意向學校時，卻意外發(fā)現(xiàn)原本可以進的“牛小”（優(yōu)質小學），基本都沒有了學位，只能選擇其他片區(qū)的普通小學。

有消息稱，德勝的育翔小學，四老房本的很多都被調劑了，有調到本區(qū)“西師附小”的；也有調到新街口學區(qū)“志成小學”和“第二實驗小學玉桃園分?！钡模贿€有調到什剎海學區(qū)“雷鋒小學”和“鴉兒胡同小學”的。

金融街宏廟小學，四代房本很多調劑到了本區(qū)的“華嘉小學”、“實驗二小涭水河分?！?/p>

731之后的房本雷更大，房本或者戶籍是731之后的，要去網(wǎng)上填報志愿，限時兩天時間。填報系統(tǒng)顯示不管你買的是哪個學校的學區(qū)房，基本只有渣?？蛇x。德勝、月壇這兩個最均衡的學區(qū)，本區(qū)內學校全部不能選，直接派到相鄰學區(qū)。

二、學區(qū)房進一步從嚴會如何改變樓市？

說實在看到學區(qū)房的政策進一步從嚴讓人不經(jīng)疑問，到底學區(qū)房發(fā)生了什么？我們到底該如何看待學區(qū)房政策的全面從嚴了?

首先，我們要明白，之所以學區(qū)房政策會有那么大的變化，實際上這是學區(qū)房的特殊屬性所決定的，伴隨著中國資本市場的發(fā)展，特別是房地產(chǎn)市場的發(fā)展學區(qū)房，逐漸作為一種非常特殊的房地產(chǎn)品類，被大家所重視。之所以學區(qū)房能夠被這么多人所重視，最核心的原因就是在中國上學實際上是和學區(qū)密切相關的，大家在日常的學習上學過程之中，學區(qū)在上學中所占的比例是非常重要的，特別是中小學階段，可以說一個好的學區(qū)往往就注定了教學質量的不同，也正是如此，越來越多的人將目光瞄準了學區(qū)房，畢竟買一個房子就可以有比較好的學校來上，這對于很多人來說是一個不錯的投資，于是我們看到在很多一線城市都會有全家人砸鍋賣鐵有好房子不住也要去買學區(qū)房的現(xiàn)象。

其次，這些年其實學區(qū)房已經(jīng)有了畸形的發(fā)展，這是因為學區(qū)房它本身的價格嚴重脫離了它自身的價值，很多很破的老破小的房子卻能夠賣上天價，最核心的原因就是它有一個好學區(qū)，實際上這代表的是當前教育資源和房地產(chǎn)市場，存在嚴重的錯配現(xiàn)象，在這樣的情況之下，為了避免學區(qū)房的惡意炒作。

國家開始下大力氣整治學區(qū)房，而多校劃片無疑則是整治學區(qū)房中非常有效的一個手段，所以當北京非常認真的嚴格執(zhí)行多校劃片政策之后，對于學區(qū)房來說將會是一次巨大的沖擊，當然也有一些說法說多校劃片，對于那些可能多校的那個都是比較優(yōu)質小學的學區(qū)來說，反而是一種更加厲害的上漲政策，但是從整體的角度來看，多校劃片無疑將會遏制學區(qū)房的惡意炒作。

第三，未來長期的趨勢一定是學區(qū)和房地產(chǎn)之間關系的剝離，所以從這個角度出發(fā)，房地產(chǎn)的未來一定會有長期可持續(xù)性的發(fā)展，現(xiàn)在這種畸形的學區(qū)政策對房地產(chǎn)的影響一定會越來越小，而學區(qū)房的整體必然和房地產(chǎn)市場會剝離，所以這個時候花大價錢去購買學區(qū)房，無疑是一個非常錯誤的投資方式。