二手房成交或跌破萬套北京樓市“銀十”成幻影

來源：智能家居時間：2021-10-28 19:10

　　財聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，今年北京二手房市場不僅“金九”不再，“銀十”也成幻影。

　　克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年第43周（10.18-10.24），北京二手住房成交面積為23.9萬平方米，環(huán)比上周持平，同比跌幅擴大至38%。

　　而據(jù)中原地產統(tǒng)計，截至10月26日，10月份北京二手房成交量為7081套。業(yè)內預計，10月份北京二手房整體成交量將跌破萬套，創(chuàng)今年以來月度新低。

　　“房貸收緊是成交量下滑的主要原因，北京房貸基本沒有松動?！敝性禺a首席分析師張大偉告訴記者。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京首套房貸利率為5.2%，二套房貸利率為5.7%。

　　貝殼研究院分析指出，自二季度以來，住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場率先降溫，并在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又進一步減弱了二手房市場預期。

　　事實上，自7月份以來，北京二手房成交量便持續(xù)下滑。中原地產數(shù)據(jù)顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環(huán)比下調比例分別為5.2%、10.8%、21%。

　　“二手房房貸的批貸周期由過去一個月，變?yōu)榻诘娜齻€月左右。很多賣掉二手房的人還是希望盡快套現(xiàn)，如果銀行不能很快批貸的話，就會影響到買房人和賣房人之間的溝通和協(xié)調，最終會造成成交的遲緩?！焙洗T機構首席分析師郭毅向記者表示。

　　郭毅認為，北京二手房成交量下行的另一原因是，今年以來北京二手房價有所上漲，達到高位后勢必會對整體銷量形成一定抑制作用。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比持續(xù)上漲，直到9月份才有所下調。9月，北京二手住宅銷售價格環(huán)比下滑0.2%，同比上漲9.7%。

　　為保持房價穩(wěn)定，9月29日北京日報報道，海淀房協(xié)向中介發(fā)布了海淀熱點小區(qū)二手房交易指導參考價，并發(fā)出行業(yè)內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為。

　　海淀房協(xié)發(fā)布的二手房交易指導價名單中，包含海淀29個重點小區(qū)，對60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導價。超過掛牌指導價1%的不予掛牌。

　　“二手房參考價政策發(fā)揮了價格的價值尺度作用，引導中介規(guī)范房源掛牌，引導金融機構合理貸款，進而穩(wěn)定市場預期，抑制市場投機需求，促進市場理性交易，維護二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示。

　　不過，從短期來看，在三季度市場快速降溫的情況下，大量城市跟進出臺二手房參考價政策的可能性預計較低。

　　根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2021年三季度百城二手住宅價格指數(shù)上漲0.91%，漲幅較二季度收窄0.58個百分點。9月份環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個百分點，已連續(xù)4個月收窄，且收窄幅度呈擴大趨勢，二手房市場明顯降溫。

　　近期，央行幾次針對房地產市場釋放維穩(wěn)信號。對此郭毅認為，目前來看，雖然央行強調對信貸投放會保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢，但是從北京各個商業(yè)銀行的現(xiàn)狀來看，對住房貸款沒有特別明顯的額度提升。

　　“此外北京二手房價也處在橫盤狀態(tài)下，如果這兩個層面都沒有出現(xiàn)破局的機會，那么北京二手房市場在接下來幾個月，可能會維持在低位運行的狀態(tài)。”郭毅補充道。

（責任編輯：岳權利 HN152）