二手房成交或跌破萬套北京樓市“銀十”成幻影

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-28 19:10

　　財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，今年北京二手房市場不僅“金九”不再，“銀十”也成幻影。

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年第43周（10.18-10.24），北京二手住房成交面積為23.9萬平方米，環(huán)比上周持平，同比跌幅擴(kuò)大至38%。

　　而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至10月26日，10月份北京二手房成交量為7081套。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，10月份北京二手房整體成交量將跌破萬套，創(chuàng)今年以來月度新低。

　　“房貸收緊是成交量下滑的主要原因，北京房貸基本沒有松動(dòng)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京首套房貸利率為5.2%，二套房貸利率為5.7%。

　　貝殼研究院分析指出，自二季度以來，住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又進(jìn)一步減弱了二手房市場預(yù)期。

　　事實(shí)上，自7月份以來，北京二手房成交量便持續(xù)下滑。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環(huán)比下調(diào)比例分別為5.2%、10.8%、21%。

　　“二手房房貸的批貸周期由過去一個(gè)月，變?yōu)榻诘娜齻€(gè)月左右。很多賣掉二手房的人還是希望盡快套現(xiàn)，如果銀行不能很快批貸的話，就會(huì)影響到買房人和賣房人之間的溝通和協(xié)調(diào)，最終會(huì)造成成交的遲緩?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向記者表示。

　　郭毅認(rèn)為，北京二手房成交量下行的另一原因是，今年以來北京二手房價(jià)有所上漲，達(dá)到高位后勢必會(huì)對整體銷量形成一定抑制作用。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持續(xù)上漲，直到9月份才有所下調(diào)。9月，北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下滑0.2%，同比上漲9.7%。

　　為保持房價(jià)穩(wěn)定，9月29日北京日報(bào)報(bào)道，海淀房協(xié)向中介發(fā)布了海淀熱點(diǎn)小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，并發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭奪房源的行為。

　　海淀房協(xié)發(fā)布的二手房交易指導(dǎo)價(jià)名單中，包含海淀29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導(dǎo)價(jià)。超過掛牌指導(dǎo)價(jià)1%的不予掛牌。

　　“二手房參考價(jià)政策發(fā)揮了價(jià)格的價(jià)值尺度作用，引導(dǎo)中介規(guī)范房源掛牌，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理貸款，進(jìn)而穩(wěn)定市場預(yù)期，抑制市場投機(jī)需求，促進(jìn)市場理性交易，維護(hù)二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示。

　　不過，從短期來看，在三季度市場快速降溫的情況下，大量城市跟進(jìn)出臺(tái)二手房參考價(jià)政策的可能性預(yù)計(jì)較低。

　　根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年三季度百城二手住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.91%，漲幅較二季度收窄0.58個(gè)百分點(diǎn)。9月份環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月收窄，且收窄幅度呈擴(kuò)大趨勢，二手房市場明顯降溫。

　　近期，央行幾次針對房地產(chǎn)市場釋放維穩(wěn)信號(hào)。對此郭毅認(rèn)為，目前來看，雖然央行強(qiáng)調(diào)對信貸投放會(huì)保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢，但是從北京各個(gè)商業(yè)銀行的現(xiàn)狀來看，對住房貸款沒有特別明顯的額度提升。

　　“此外北京二手房價(jià)也處在橫盤狀態(tài)下，如果這兩個(gè)層面都沒有出現(xiàn)破局的機(jī)會(huì)，那么北京二手房市場在接下來幾個(gè)月，可能會(huì)維持在低位運(yùn)行的狀態(tài)?！惫阊a(bǔ)充道。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）