“這邊不少學(xué)區(qū)房在降價的?！痹谏钲诟Ｌ锇素詭X片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作多年的黃經(jīng)理淡淡地說。在北京西城學(xué)區(qū)房“多校劃片”引發(fā)風(fēng)暴后，一直被稱為“硬通貨”的深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也在發(fā)生著微妙的變化。

　　業(yè)主調(diào)低報價 購房者變理性

　　“這套一房一廳低于之前成交價50萬元，還是滿五唯一稅費少?！秉S經(jīng)理表示，“前兩年，八卦嶺因為在建的荔園小學(xué)東校區(qū)和一處暫未完全確定的中學(xué)，房價不到兩年就翻倍，今年開始有點漲不動了?！?

　　（正在建設(shè)的荔園小學(xué)東校區(qū)）

　　提起深圳福田區(qū)的八卦嶺，也是過去學(xué)區(qū)房火爆的一個縮影。記者在現(xiàn)場看到，荔園小學(xué)東校區(qū)正在建設(shè)中，還未出地面。正是因為名校效應(yīng)，雖然學(xué)校還沒落成，但八卦嶺片區(qū)的“老舊小”房源單價普遍都超過10萬元，甚至有超過15萬元的報價，而這些房源在2019年初時的報價僅每平方米6萬元左右。

　　不過，今年以來該片區(qū)房源的價格漲勢有了明顯的放緩?！爸谤i益花園有一套兩房單位，業(yè)主還按參考價出售。”黃經(jīng)理說，“我發(fā)現(xiàn)，今年前來咨詢的購房者理性多了?！?

　　羅湖翠竹片區(qū)、福田園嶺百花片區(qū)，這些都是深圳傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)片區(qū)。記者在走訪時也發(fā)現(xiàn)，不少低于之前報價的“筍盤”出現(xiàn)。不過，即便低于此前的報價，但這些學(xué)區(qū)房的價格還是顯得高高在上，一些面積較小的戶型，單價往往超過15萬元。

　　在熱門優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的片區(qū)，二手房中介門店通常都會扎堆出現(xiàn)。在深圳羅湖區(qū)貝麗南路，一條直線距離不到800米的小路上，就開設(shè)了超過10家二手房中介門店，而這個片區(qū)帶的是深圳中學(xué)初中部的學(xué)位。

　　“隔一條馬路，房子新舊程度相當，但房價幾乎可以相差一倍，就是因為學(xué)位的差別，這就是深圳房價的現(xiàn)實?！痹谟浾叩恼{(diào)查訪問中，幾乎所有的被訪問者都認為，深圳教育資源依舊緊張，優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源就更為緊張，而且均衡程度有待改善。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房是剛需，所以更為保值，也更受投資客的青睞。“雖然不能說讀好的學(xué)校就能考出好成績，但小孩讀完書或許還能賺到不少錢，何樂而不為呢？”

　　多地出臺政策調(diào)控學(xué)區(qū)房

　　高價學(xué)區(qū)房不僅讓家長壓力倍增，也助推了樓市熱度。為抑制學(xué)區(qū)房熱度，北京、深圳、廈門、上海、無錫等地也在積極探索各種措施，重點涉及招生錄取制度改革、學(xué)區(qū)房限購加碼、加大違規(guī)信息發(fā)布懲治力度等。以深圳為例，早就推出包括各大名校推進集團化辦學(xué)、大學(xué)區(qū)等措施。不過，一旦某個片區(qū)傳出新設(shè)分校傳言，投資資金就聞風(fēng)而動。

　　“現(xiàn)在深圳很多學(xué)校開始集團化辦學(xué)，就是在原來的名字前掛一個新的名字，但我還是會看看學(xué)校的教學(xué)成績再做決定，學(xué)校換個名字就漲價，太不靠譜?！痹诎素詭X片區(qū)采訪時，一位家長向記者表達了自己看法。

　　此前，深圳市市場監(jiān)督管理局、市住房和建設(shè)局、市教育局聯(lián)合在全市范圍內(nèi)開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項整治行動。據(jù)悉，深圳市市場監(jiān)管部門對制作、發(fā)布涉及“學(xué)位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，移交行業(yè)協(xié)會進行自律懲戒，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)，納入信用監(jiān)管。對典型違法違規(guī)案例進行披露曝光，營造守法經(jīng)營、誠信自律的輿論氛圍和導(dǎo)向。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，學(xué)區(qū)房炒作，直接帶旺了部分城市樓市炒作。在調(diào)控進入精細化的時代，調(diào)控政策也要見招拆招，也要精細化。對于學(xué)區(qū)房調(diào)控，需求端抑制炒作的同時，供給端要發(fā)力。近期，熱點城市均啟動了嚴格的多校劃片、搖號入學(xué)等方式。而且，就近入學(xué)的原則也寬泛了，就近入學(xué)絕不是最近，可能還是相鄰學(xué)區(qū)。如今，學(xué)區(qū)房降溫開啟。北京新政對心理預(yù)期打擊比較大。過去，學(xué)區(qū)房之所以剛性上漲，就在于心理預(yù)期，這次打掉預(yù)期，最堅硬的房價剛性上漲板塊破冰，學(xué)區(qū)房開始降溫。從市場表現(xiàn)看，北京、上海、深圳、合肥等地的學(xué)區(qū)房價格都開始有所下降，這是好現(xiàn)象。

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