抽查多家中介及房企，南京加入“降溫”學區(qū)房行列

來源：智能家居時間：2020-06-01 09:51

??繼北京、成都實行“多校劃片”，重慶入學資格不得與商品房銷售掛鉤之后，南京也加入了“降溫”學區(qū)房的隊伍中。

??南京市住房保障和房產局官方微信號“南京房產微政務”發(fā)布消息，5月27日起，為進一步加強房地產市場監(jiān)管，規(guī)范開發(fā)企業(yè)和經紀機構經營行為，維護市場秩序，保持房地產市場健康發(fā)展，南京開展房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構“學區(qū)房”專項檢查工作，全市多家經紀機構及開發(fā)企業(yè)被抽查。

??受訪專家表示，南京的措施對學區(qū)房價格有一定的抑制作用，但學區(qū)房價格高企的根源是優(yōu)質教育資源分配不均，要想解決學區(qū)房的高價格問題，根本還是要平衡教育資源。

??廣告中嚴禁“學區(qū)承諾”等信息

??南京市此次“學區(qū)房”專項檢查中，針對經紀機構，重點檢查包括嚴禁散布漲價信息、哄抬房價、操縱市場價格；發(fā)布虛假房源、炒作學區(qū)、誘騙消費者交易等行為。

??檢查組對部分房地產經紀機構存在的不規(guī)范行為，包括未按要求佩戴經紀人明示牌、中介收費標準未更新、未注明政府部門監(jiān)管電話、房源發(fā)布業(yè)主委托書面手續(xù)不全等問題，發(fā)出整改通知，要求經紀機構立即進行整改。

??房地產經紀機構門店檢查現場（來源：南京房產微政務官微）

??對于商品房開發(fā)企業(yè)，檢查組此次專項檢查的重點包括在新房廣告宣傳中發(fā)布不實信息，誘導購房人消費的行為，以及未經政府相關部門正式公告進行學區(qū)宣傳。

??檢查中明確要求，嚴禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受人簽訂或約定中小學入讀協(xié)議，未經政府正式廣告的學區(qū)信息不得進行宣傳。同時，檢查組要求加強廣告宣傳審查工作，發(fā)布廣告中不得出現“升值承諾”、“學區(qū)承諾”等信息，不得出現炒作房價、虛構學區(qū)、誤導消費者的情況。

??商品房開發(fā)企業(yè)檢查現場（來源：南京房產微政務官微）

此外，為了進一步規(guī)范各房源信息網站學區(qū)房房源發(fā)布規(guī)則，南京市對包括我愛我家、365淘房、貝殼找房、安居客、58同城等在內的房源發(fā)布網絡平臺及大型經紀機構進行專項約談，對虛假房源發(fā)布、哄抬房價、炒作學區(qū)房等行為，提出下架學區(qū)房價格虛高的房源、完善業(yè)主房源發(fā)布委托手續(xù)、整治違規(guī)廣告信息等規(guī)范要求，全面開展“自查整改”。

現場整改，撤除未經政府部門公告的學區(qū)宣傳（來源：南京房產微政務官微）

??現場整改，撤除未經政府部門公告的學區(qū)宣傳（來源：南京房產微政務官微）

??諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙在接受記者采訪時表示，南京市的專項檢查工作包含發(fā)布虛假房源、炒作學區(qū)、誘騙消費者交易等行為，本次的專項檢查工作從源頭端抑制房屋漲價，制造市場熱度假象，一定程度上抑制學區(qū)房亂漲價的現象，但如果只是針對某個區(qū)域，對整體學區(qū)房價格的影響不大，如果對市區(qū)進行全面檢查，將會抑制學區(qū)房價大幅增長。

??“（這次檢查）打擊一波開發(fā)商的新盤還是有效的。”億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向記者分析，“新盤是一房一價，而且學區(qū)是房子建好后分配的，原則上在建的新房是沒有分配學區(qū)的，所以銷售如果說房子搭配什么學區(qū)，也是他們估計的，日后可能會發(fā)生變化。”

??不過，在北京房地產商會會長黎乃超看來，中介只是起到牽線搭橋的作用，對房價的左右能力較為有限，學區(qū)房的根本解決之道還是在于教育平衡。

??于小雨也認為，學區(qū)房的價格問題，一則避免開發(fā)商虛假宣傳，二手房則是避免哄抬房價，“但是學區(qū)房治理的關鍵是在學校名額怎么分配”。

??多地降溫學區(qū)房

??在南京之前，5月7日，重慶市也印發(fā)通知，明確房地產開發(fā)企業(yè)或者中介機構不得在房地產廣告宣傳中使用“名校”“學位房”“學區(qū)房”“學府房”“指標房”、中小學名稱形象等使購房者對配套學?；蛉雽W資格產生誤解的廣告宣傳語，也不得以廣告宣傳及其他形式明示或者暗示購買商品房可以簽約入讀、劃片入讀等形式獲取中小學入學資格等，從而使中小學入學資格不與樓盤銷售掛鉤。

??而優(yōu)質教育資源集中的北京西城區(qū)則直接宣布實行“多校劃片”政策。4月30日，北京市西城區(qū)發(fā)布《北京市西城區(qū)教育委員會關于西城區(qū)2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，其中明確，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內入學。

??在北京海淀、東城、朝陽、通州、石景山區(qū)五大教育大區(qū)之后，西城區(qū)也終于明確了要“多校劃片”。

??相較于一個小區(qū)對應一所學校的“單校劃片”入學，“多校劃片”政策則變成了多個學校對應多個小區(qū)，片區(qū)內的適齡兒童可能就讀對應學校中的任一個。

??于是，“多校劃片”也就打破了過去一套房鎖定一個學位的局面。21世紀教育研究院副院長熊丙奇撰文指出，“多校劃片”，學區(qū)里有熱門學校也有相對薄弱的學校，買了學區(qū)房不再能保證入讀熱門學校，是否能入讀看電腦隨機搖號結果，降低了學區(qū)房擇校功能，由此為學區(qū)房降溫?！傲暌粚W位”也是出于同樣的初衷，避免炒作交易學區(qū)房。

??不過，黎乃超也指出了另一種情況，“哪個區(qū)好學校集中，就到那買房子”，比如西城區(qū)金融街片區(qū)，附近有包括宏廟小學、實驗二小、北師大實驗中學、北京八中等多所重點學校，“不管上哪個都特別好，所以這塊的學區(qū)房就會特別值錢”。

??事實上，貝殼研究院統(tǒng)計顯示，“五一”期間，北京市西城區(qū)二手房交易量環(huán)比和同比增長均超過100%，而金融街片區(qū)表現就頗為突出。另據中原地產統(tǒng)計，5月份前兩周內，西城區(qū)真實二手房住宅成交量達到1000套，而2020年前4個月，二手房網簽住宅的套數最高為702套。

??在王小嬙看來，對于近期正在看學區(qū)房以及正在觀望的購房者來說，“多校劃片”政策刺激了購房者更加迅速地入市，五六月西城區(qū)的學區(qū)房交易量或將達到一個小高峰。

??熊丙奇進一步指出，從全國各地實行“多校劃片”入學政策的效果看，“多校劃片”是否能起到抑制學區(qū)房熱、擇校熱作用，主要取決于實行這一政策后，各地是否有進一步推進義務教育均衡的實際行動。若沒有更多舉措，學區(qū)之間、學區(qū)內部學校之間依舊存在辦學質量、辦學條件差距，學生家長仍舊存在擇校焦慮，在整體辦學質量較高的學區(qū)，學區(qū)房價格或仍將居高不下。

??北京西城區(qū)二手房成交量大漲之后，北京市住建委執(zhí)法部門開展了一輪市場檢查，查處了21家房地產經紀機構，并點名打擊學區(qū)房炒作。

??5月中旬，天府新區(qū)成都直管區(qū)也出臺政策，實行“多校劃片”，成為四川首個實行小學“多校劃片”的區(qū)域。