4月5日，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容包括以下八條：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購(gòu)措施、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

第一，引起重點(diǎn)關(guān)注的一條是，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合合肥市住房限購(gòu)政策，并設(shè)置為競(jìng)拍條件。對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域二手房實(shí)施限購(gòu)，并將法拍房納入限購(gòu)范圍，對(duì)于投機(jī)炒房現(xiàn)象當(dāng)頭一棒，對(duì)于炒房客來說是一個(gè)沉重打擊，預(yù)計(jì)后續(xù)二手房以及法拍房市場(chǎng)都將有所降溫。

第二，新政還提出了實(shí)施熱點(diǎn)學(xué)區(qū)“同一套住宅，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)一個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位”的內(nèi)容，該條政策直指前期學(xué)區(qū)房市場(chǎng)過熱現(xiàn)象，對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域的學(xué)區(qū)房帶來深刻影響，打擊了部分不良機(jī)構(gòu)炒學(xué)區(qū)房的行為，有利于引導(dǎo)學(xué)區(qū)房降溫。

第三，新政提出實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策。加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督，對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，并由公證機(jī)構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。該條政策有利于保障剛需購(gòu)房，體現(xiàn)了政策向剛需群體的傾斜力度，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)設(shè)置了搖號(hào)房源三年限購(gòu)的政策，有利于抑制樓市“打新熱”現(xiàn)象，嚴(yán)防樓市投機(jī)行為。

第四，提出從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格，新取得的居住用地，實(shí)行住房項(xiàng)目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià)；從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住房面積對(duì)外銷售；合理確定樓層差價(jià)，同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄：

該條政策較為新穎和精細(xì)，將限價(jià)精細(xì)化至對(duì)樓層價(jià)差的控制，防止一些開發(fā)商鉆漏洞的行為，進(jìn)一步穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)。

整體而言，本次合肥出臺(tái)八條新政，是針對(duì)前期政策的打補(bǔ)丁新政，嚴(yán)防樓市投機(jī)炒房行為。今年以來，多個(gè)一線及熱點(diǎn)二線城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)一步落實(shí)房住不炒，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

同時(shí)，從政策內(nèi)容來看，各個(gè)城市出臺(tái)的政策更加針對(duì)性和精細(xì)化，體現(xiàn)了因城制策、因區(qū)施策的政策導(dǎo)向，另外，在限購(gòu)范圍上部分城市也進(jìn)一步擴(kuò)展至二手房、法拍房，后續(xù)或?qū)⒂衅渌鞘懈M(jìn)相關(guān)政策。

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