4月5日，合肥市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內容包括以下八條：穩(wěn)定增加居住用地供應、實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

第一，引起重點關注的一條是，暫停市區(qū)范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內購買二手住房。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內商品住房的，均應當符合合肥市住房限購政策，并設置為競拍條件。對熱點區(qū)域二手房實施限購，并將法拍房納入限購范圍，對于投機炒房現(xiàn)象當頭一棒，對于炒房客來說是一個沉重打擊，預計后續(xù)二手房以及法拍房市場都將有所降溫。

第二，新政還提出了實施熱點學區(qū)“同一套住宅，6年內只能享有學區(qū)內小學一個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位”的內容，該條政策直指前期學區(qū)房市場過熱現(xiàn)象，對于熱點區(qū)域的學區(qū)房帶來深刻影響，打擊了部分不良機構炒學區(qū)房的行為，有利于引導學區(qū)房降溫。

第三，新政提出實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策。加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號銷售商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權證之日起3年內不得上市交易。該條政策有利于保障剛需購房，體現(xiàn)了政策向剛需群體的傾斜力度，有利于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。同時設置了搖號房源三年限購的政策，有利于抑制樓市“打新熱”現(xiàn)象，嚴防樓市投機行為。

第四，提出從嚴調控商品住房價格，新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄：

該條政策較為新穎和精細，將限價精細化至對樓層價差的控制，防止一些開發(fā)商鉆漏洞的行為，進一步穩(wěn)房價、穩(wěn)地價。

整體而言，本次合肥出臺八條新政，是針對前期政策的打補丁新政，嚴防樓市投機炒房行為。今年以來，多個一線及熱點二線城市陸續(xù)出臺調控政策，進一步落實房住不炒，保證房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

同時，從政策內容來看，各個城市出臺的政策更加針對性和精細化，體現(xiàn)了因城制策、因區(qū)施策的政策導向，另外，在限購范圍上部分城市也進一步擴展至二手房、法拍房，后續(xù)或將有其他城市跟進相關政策。

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