來源：澎湃新聞/李曉青

10月14日，易居研究院發(fā)布報(bào)告稱，當(dāng)前至少有14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)的新政，預(yù)計(jì)今年四季度的地價(jià)將進(jìn)一步趨于穩(wěn)定。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，易居監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。3月份開始，年初累計(jì)居住用地價(jià)格同比漲幅曲線以持續(xù)收窄為特點(diǎn)，此前2月份，居住用地價(jià)格的漲幅甚至超過了20%的水平，隨著房企拿地工作的陸續(xù)到位及各地政策的調(diào)控，地價(jià)漲勢(shì)總體降溫，當(dāng)前漲幅水平約為7%，總體上風(fēng)險(xiǎn)可控，也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定土地市場(chǎng)的預(yù)期。今年1月份-9月份，4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為17268元/平方米，同比上漲19%。從地價(jià)走勢(shì)看，今年前三季度，一線城市地價(jià)走勢(shì)大體呈現(xiàn)M型。雖然1月份-9月份數(shù)據(jù)相比1月份-8月份有所收窄，但是漲幅的絕對(duì)數(shù)值依然偏大，所以后續(xù)也需要積極穩(wěn)定地價(jià)。

32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6062元/平方米，同比上漲3.6%。二線城市地價(jià)走勢(shì)總體較為平穩(wěn)，二季度開始其漲幅總體不大，即均低于7%的水平。其中，在36個(gè)一二線城市中，地價(jià)上漲最快的城市為銀川，漲幅為210%。

64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為4061元/平方米，同比上漲5.2%。最近三個(gè)月，三四線城市年初累計(jì)地價(jià)同比漲幅曲線呈現(xiàn)持續(xù)下行態(tài)勢(shì)。從大周期看，三四線城市地價(jià)已經(jīng)沒有了2016-2017年的瘋狂狀態(tài)。

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前全國至少有14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)的政策，包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、沈陽、常州、成都、長春、長沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。出臺(tái)的政策涉及到競(jìng)拍規(guī)則調(diào)整、落實(shí)限地價(jià)導(dǎo)向、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)管企業(yè)拿地資金等。另外，此類政策都有助于土地價(jià)格的穩(wěn)定和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。需要說明的是，部分城市雖然近期沒有明確發(fā)文，但是在實(shí)際的土地交易中，也依然落實(shí)了此前既有的穩(wěn)地價(jià)政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從今年前三季度全國百城居住用地價(jià)格走勢(shì)看，總體上呈現(xiàn)了漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì)。在今年二季度，全國百城土地交易較為火爆，這和部分房企積極補(bǔ)土儲(chǔ)的心態(tài)有關(guān)。而到了第三季度，房企拿地心態(tài)相對(duì)平和，這也使得地價(jià)走勢(shì)相對(duì)溫和。當(dāng)然一些熱點(diǎn)二三線城市，其土地市場(chǎng)面臨較多炒作，所以也成為近期地市管控的重點(diǎn)。當(dāng)前全國14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)新政，形成了非常好的標(biāo)桿效應(yīng)。疊加“三道紅線”的政策效應(yīng)，預(yù)計(jì)四季度房企拿地會(huì)更趨理性，地價(jià)漲勢(shì)也容易降溫和趨于平穩(wěn)。需要防范的一點(diǎn)是，若是部分房企銷售業(yè)績完成不錯(cuò)，不排除四季度依然會(huì)搶地，此時(shí)也還是需要防范地價(jià)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。

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