新京報 記者：袁秀麗

今年下半年，對于土地市場的調(diào)控明顯增加，全國至少有14個城市出臺新政穩(wěn)地價。

10月13日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了最新《全國百城居住用地價格報告》。報告顯示，今年前三季度，全國100個城市居住用地價格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。與二季度土地交易較為火爆相比，當前地價漲勢總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢。

報告指出，今年下半年，對于土地市場的調(diào)控也明顯增加，全國至少有14個城市出臺了穩(wěn)地價的政策。

一線城市宅地價格前三季度同比上漲19%

今年前三季度，4個一線城市居住用地價格為17268元/平方米，同比上漲19.0%。從地價走勢看，今年前三季度，一線城市地價走勢大體呈現(xiàn)M形。

相比之下，今年前三季度，32個二線城市居住用地價格為6062元/平方米，同比僅上漲了3.6%。二線城市地價走勢總體較為平穩(wěn)。

值得關(guān)注的是，二線城市成為本輪穩(wěn)地價最為積極的城市，尤其是從第三季度開始，寧波、南京、杭州、沈陽、成都、長春、長沙和銀川等城市紛紛出臺政策，這有助于穩(wěn)定地價和市場預(yù)期。

對于前三季度地價的走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，從今年前三季度全國百城居住用地價格呈現(xiàn)了漲勢趨緩的態(tài)勢。但在今年二季度，全國百城土地交易較為火爆，這和部分房企積極補土儲的心態(tài)有關(guān)。而到了第三季度，房企拿地心態(tài)相對平和，這也使得地價走勢相對溫和。

100城宅地價格前三季度漲幅同比排行榜

圖片來源 易居研究院

業(yè)內(nèi)：第四季度地價漲勢或?qū)②叿€(wěn)

“由于一些熱點二三線城市，其土地市場面臨較多炒作，所以也成為近期地市管控的重點?！眹儡S進如是說。

而報告指出，相比此前調(diào)控更注重購房市場，今年下半年對于土地市場的調(diào)控也明顯增加。

報告顯示，全國至少有14個城市出臺了穩(wěn)地價的政策，包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、沈陽、常州、成都、長春、長沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。此類政策涉及競拍規(guī)則調(diào)整、落實限地價導(dǎo)向、加大住宅用地供應(yīng)、嚴管企業(yè)拿地資金等。此類政策都有助于土地價格的穩(wěn)定和市場預(yù)期的穩(wěn)定。

此外，部分城市雖然近期沒有明確發(fā)文，但是在實際的土地交易中，也依然落實了此前既有的穩(wěn)地價政策。比如，10月13日，深圳集中出讓4宗居住用地，這4宗居住用地都是“限價地”，這都說明穩(wěn)地價工作正在全國各大城市有條不紊地推進。

嚴躍進認為，地價穩(wěn)定了，房價調(diào)控才會更加容易。當前全國14個城市出臺了穩(wěn)地價新政，形成了非常好的標桿效應(yīng)。疊加“三道紅線”的政策效應(yīng)，預(yù)計第四季度房企拿地會更趨理性，地價漲勢也容易降溫和趨于平穩(wěn)。當然，需要防范的一點是，若是部分房企銷售業(yè)績完成不錯，不排除在第四季度依然會搶地。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 李銘

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