我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，新人首問，你覺得福田赤尾京基御景華城值得投資嗎？400多萬的兩房漲幅能跟上大盤嗎？

回答：你好，御景華城是福田的上車盤，不愁賣也不愁租，但小戶型稍微比較多，放盤量和交易量一樣大，有點類似于布吉的龍珠，龍崗的康城，寶安的桃源居，這些樓盤共性都是交易活躍，流動性比較好，從增值角度上看，缺乏爆發(fā)力，跑平大盤。

提問：云叔好，請問南山區(qū)鴻瑞花園，71平兩房，報價620萬，剛需剛結(jié)婚夫妻可以買嗎？感覺單價太高了，麻煩幫我分析一下，感謝！

回答：你好，市場行情來看，諾德10W+了，寶中兩房都700+了，鴻瑞花園算是南山中心區(qū)那一堆老房子里風韻猶存的小區(qū)了，居家是比較安靜的，物業(yè)保養(yǎng)好，又有學位加成，你們還很年輕，收入也比較足，南二外學府是南山第二梯隊的學位，雖不至大富大貴，但每年穩(wěn)步上揚，有利你們后期換大房子。

提問：云叔好，深航假日名居是怎么回事，不是福利房嗎？中介說有3房賣，一次性全款400-500萬，和業(yè)主簽協(xié)議，以后可以過戶，你覺得靠譜嗎？主要看中這個位置和緊鄰海韻學校，風險主要在哪些，可以幫我分析一下嗎？

回答：你好，假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果現(xiàn)在賣出，先全款鎖定房子，幾年后再過戶，這期間如若房價上漲，有原業(yè)主返價風險。這個位置沒有地鐵，交通出行不方便，商業(yè)也不方便，海韻成為名校，還需要一段時間的沉淀。

提問：云叔好，請問深圳地鐵8號線預計開通，請問地鐵開通后沙頭角片區(qū)的房價會不會迎來一波漲幅？

回答：你好，地鐵從規(guī)劃確定到建設開通，時間長達3-5年，漲幅已提前透支，指望正式開通后再漲一波是不現(xiàn)實的，但對沙頭角肯定是利好，少量優(yōu)質(zhì)近地鐵樓盤會有小幅上漲。

提問：云叔你好，江西戶口，在江西四套房子，目前手上有300萬資金，可接受月供1w，想到深圳或是海南投資房產(chǎn)，請問是投資深圳還是海南好？深圳具體哪些樓盤？或是海南哪個位置？可以指導一下嗎？十分感謝！

回答：你好，確實江西沒有必要整這么多套，有一套自住就好，其余資金投資到有潛力的城市；深圳現(xiàn)在調(diào)控很嚴，就不建議了；海南這種旅居地產(chǎn)也不建議，除非買來自住養(yǎng)老；可以考慮廣州、東莞、佛山，具體樓盤推薦詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，預算300萬的總價，在萬博或者老黃埔，有什么標可以選擇？

回答：你好，其實選對了板塊，基本上潛力不會低，具體樓盤的話詳見內(nèi)部分享；就找靠近有地鐵的，帶電梯的花園小區(qū)，然后最好有個學位的商品房。

提問：云叔好，目前在新安有一套一居室沒有貸款，唯一住房，市價320Ｗ左右，目前打算賣掉，換700Ｗ左右的兩居室，目前看了高發(fā)城馳，桃源村3期，皇庭世紀，廣興源幾個樓盤，目前南山科技園上班，未來考慮自住+投資，月收入2.5Ｗ左右，請問可否幫忙分析下，或者有其他好大樓盤推薦？感謝

回答：你好，從自住角度上看，這個盤中建議優(yōu)先桃源村3期，從投資角度上看，建議優(yōu)先廣興源；皇庭世紀雖然地段好，但皇崗村舊改也是很遙遠，片區(qū)非常成熟，卻沒有稀缺的教育資源支撐；現(xiàn)在河套片區(qū)的開發(fā)可能遠遠達不到預期?；蕧徠瑓^(qū)的住宅更多承擔福田中心區(qū)的外溢。深圳一路向西，這幾個盤自住首選桃源村，投資首選廣興源。碧海可以的，不偏，潛力不差，但是還是不如寶中。具體樓盤推薦分析詳見內(nèi)部分享！

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