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提問(wèn)：廣叔你好，廣州南站附近的佛山保利華僑城云禧，投資的話，是否值得？謝謝。

回答：你好。保利華僑城云禧，在附近工作，自住可以考慮的，周邊很荒，缺少配套，投資的話價(jià)值不大。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，廣叔您好，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在在南沙灣橫瀝島購(gòu)房投資升值空間大嗎？單位團(tuán)購(gòu)，橫瀝島6號(hào)，8號(hào)地塊葛洲壩金融城項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)距離地鐵橫瀝站200米左右，團(tuán)購(gòu)價(jià)2.86萬(wàn)元/平方左右，有372套房源，不受限購(gòu)的限制，估計(jì)有一兩百人會(huì)買(mǎi)，基本上都是做投資的，另外葛洲壩拿地的時(shí)候按合同有22600平方的房源，按3500元/平方賣(mài)給當(dāng)?shù)卣瞬虐仓玫模催@個(gè)房產(chǎn)值得投資嗎？

回答：你好。有潛力，南沙投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！有價(jià)值的，人才安置房占用了商品房供地。未來(lái)商品房供應(yīng)越少，則價(jià)格越高。

提問(wèn)：廣叔好，相比較黃埔科學(xué)城和番禺萬(wàn)博，哪個(gè)地方在未來(lái)5-10年會(huì)更有發(fā)展?jié)摿Γ苛硗?，在番禺區(qū)萬(wàn)搏，番禺廣場(chǎng)，亞運(yùn)城（三號(hào)線東延線在建中）如果要考慮一下學(xué)區(qū)和投資兼顧，5-10年哪個(gè)板塊哪些樓盤(pán)會(huì)比較好？另外今年年底上車(chē)的時(shí)機(jī)好嗎？還是要看看明年疫情穩(wěn)定后再看看？謝謝廣叔詳細(xì)指導(dǎo)。

回答：你好。番禺萬(wàn)博的潛力更大一些。如果要考慮兼顧學(xué)區(qū)和投資，不如考慮天河，如天河中學(xué)、廣州中學(xué)對(duì)應(yīng)的小區(qū)。建議能上車(chē)越早上車(chē)越好。

提問(wèn)：廣叔你好，因?yàn)楹⒆?022年小升初，買(mǎi)黃埔科學(xué)城的話，哪些次新盤(pán)二手房會(huì)比較好，自主+投資。如果買(mǎi)了后，可以把番禺的戶口調(diào)到黃埔房子那里嗎？

回答：你好?？梢赃w戶口過(guò)來(lái)。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：您好廣叔！目前我們?cè)趶V州有一套06年白云區(qū)的房子怡新花園，這兩年沒(méi)漲還跌了一點(diǎn)兒，今年初看到南沙猛漲，想把怡新花園賣(mài)掉置換到南沙的星河榮譽(yù)，但是又擔(dān)心現(xiàn)在南沙不限購(gòu)導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高同時(shí)錯(cuò)過(guò)后續(xù)輪動(dòng)到怡新花園，造成低賣(mài)高買(mǎi)的窘境。此房本來(lái)也是投資性房產(chǎn)，您怎么看廣州這套怡新花園房子后續(xù)操作，謝謝！

回答：你好，感謝大額贊賞！怡新花園所在的片區(qū)屬于外溢片區(qū)，離天河近，這兩天廣州橫盤(pán)，當(dāng)然沒(méi)有漲了，只有領(lǐng)漲片區(qū)天河開(kāi)始漲起來(lái)了，燕塘、梅花園這種才會(huì)跟漲。怡新花園離地鐵近，很好出租，兩年都熬過(guò)來(lái)了，好不容易看到一點(diǎn)曙光，我建議再等等。南沙適合有閑置資金，做中長(zhǎng)期配置的。你的情況可以遲一點(diǎn)。

提問(wèn)：廣叔您好，謝謝您的解答，我們?cè)谕獾貙?duì)廣州當(dāng)?shù)氐男星閷?shí)在不了解，您看目前橫瀝島近3萬(wàn)的價(jià)格會(huì)不會(huì)太高？目前橫瀝還是荒島，沒(méi)有人流 ，會(huì)不會(huì)將來(lái)砸在手里？您預(yù)計(jì)投資周期要多長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)有收益呢？如果您認(rèn)為現(xiàn)在橫瀝房可以入手，那大概多大面積的比較好出手？單位團(tuán)購(gòu)馬上結(jié)束，在催交首付，我們挺糾結(jié)的，麻煩您指點(diǎn)迷津

回答：你好。橫瀝還是有價(jià)值的，因現(xiàn)在多為投資客，都是短期拋盤(pán)，未來(lái)拋盤(pán)的時(shí)候會(huì)發(fā)生踩踏，只有等南沙建設(shè)起來(lái)了，就業(yè)人員多了，慢慢把投資客洗出去，漸漸有了剛需需求，才有價(jià)值。建一個(gè)新區(qū)沒(méi)有那么容易的，一個(gè)天河區(qū)都用了十幾二十年時(shí)間完成，更別說(shuō)南沙了，我預(yù)計(jì)最少還需要5-8年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。所以投資南沙需要做好中長(zhǎng)期準(zhǔn)備，短期不要抱太大期望。

提問(wèn)：廣叔，急問(wèn)：金融城，魚(yú)珠，科學(xué)城，哪個(gè)更值得投資？富頤華庭（4.8）和品秀星樾（3.9），哪個(gè)更值得投資？還有一套二手翠屏富通雅苑（4.45），以上哪個(gè)更值得投資？

回答：你好。每個(gè)版塊都有值得投資的標(biāo)的，還得看多少預(yù)算，從板塊價(jià)值比較的話，金融城價(jià)值最大。富頤華庭和品秀星樾比，富頤華庭價(jià)值更大一些，雖然周邊環(huán)境一般，北向高速火車(chē)線噪音，地鐵不是很近，但區(qū)位在那，魚(yú)珠CBD未來(lái)還是有一定想象空間的，只是時(shí)間問(wèn)題。翠屏富通雅苑離未來(lái)地鐵朱村站近，樓下100米左右有個(gè)加油站，靠近護(hù)林中路也有點(diǎn)噪音，小區(qū)小，但總的來(lái)說(shuō)是可考慮的。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)投資考慮，選樓如何選層數(shù)呢？平層復(fù)式如何選呢？求廣叔回答一下唄？

回答：復(fù)式流通性沒(méi)有平層好，一般是中層最佳。

提問(wèn)：你好，廣叔，關(guān)注你很久了，看你的評(píng)論也學(xué)到很多，現(xiàn)有幾個(gè)問(wèn)題想向你請(qǐng)教，本人在東莞松山湖保利紅珊瑚有套小兩房，另還有一套在麻涌萬(wàn)科珠江東岸〈這個(gè)純投資，要到明年才能賣(mài)〉，分別在我和太太名下，現(xiàn)在想在松山湖買(mǎi)套大一點(diǎn)的自住，要么賣(mài)松山湖的要么扺押貨款才有資金買(mǎi)，現(xiàn)有幾個(gè)方案想你幫忙指點(diǎn)一下：

1：賣(mài)掉保利紅珊瑚的小兩房，去光大錦繡山河或是在保利紅珊瑚換一套四房，還看了萬(wàn)科松山湖一號(hào)小戶型149平的小別墅，總價(jià)和光大錦繡山河以及保利紅珊瑚差不多，但就是要付六成首付，光大錦繡山河和保利紅珊瑚大戶型也是要付六成，如果是這個(gè)方案，請(qǐng)問(wèn)選哪個(gè)小區(qū)比較好，升值潛力比較大？考慮自住加投資，因小孩要在松山湖讀書(shū)，所以基本這十幾年不會(huì)離開(kāi)松山湖，目前光大錦繡山河最貴，均價(jià)都6萬(wàn)了，很糾結(jié)選哪個(gè)小區(qū)比較好，請(qǐng)廣叔指點(diǎn)。

2：不賣(mài)保利紅珊瑚的房子，扺押貨款，再在松山湖保利紅珊瑚或翠瓏灣入手一套小三房自住，可辦JLH，保利紅珊瑚的兩房出租，但這樣后期還貨壓力會(huì)比較大，要還銀行貨款的錢(qián)和買(mǎi)第三套的房貨，保利紅珊瑚的兩房出租可扺房貨，這個(gè)不用操心，麻涌萬(wàn)科房貨一個(gè)月4500，相當(dāng)于要還三個(gè)地方的貨款，壓力會(huì)大一點(diǎn)，但熬一熬等下波漲了就把保利紅珊瑚的賣(mài)掉，或是明年把麻涌的房子賣(mài)掉，但后面可能還是想換個(gè)四房，擔(dān)心后面更貴更換不起，不知這方案是否可行。

3：不賣(mài)保利紅珊瑚的房子，扺押貨款，到南城或是其他地方投資，等以后再換房，繼續(xù)住保利紅珊瑚兩房，不知這樣可行，但本人是換大房比較迫切，兩房現(xiàn)在有點(diǎn)小，這個(gè)是不得已的方案，廣叔要有更好的方案也可以推薦給我，謝謝。

回答：你好。

1、光大錦繡山河，有地鐵1號(hào)線松山湖站，有山有水，景觀好，安靜，宜居；保利紅珊瑚在華為基地旁，近松山湖北站，周邊企業(yè)公司較多。兩個(gè)盤(pán)區(qū)位很近，理論上有相同比例的漲幅。看個(gè)人偏好吧。我個(gè)人偏向于光大錦繡山河，自住舒適，有地鐵線，未來(lái)可直通深圳。

2、該方案壓力大，而且還不能滿足自己的改善需求。

3、該方案南轅北轍，不能解決改善需求，不如集中子彈入一套好的標(biāo)的。

建議選擇方案1，即改善自住需求，也兼顧了投資。

提問(wèn)：廣叔你好.我是在東莞第一次看房...訂了東莞橫瀝招商雍景灣..同茶山金融街金悅府-還有大嶺山碧桂圓3期-寮步萬(wàn)科金城東方..搞的現(xiàn)在都迷茫了-手里只有70左右-想問(wèn)您怎么辦……我是自住加投資..目前同家人一起住在大嶺山..

回答：你好。自住看下哪個(gè)離工作地點(diǎn)近。東莞投資價(jià)值高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好，純投資，東莞的龍光江南大境有價(jià)值還是南沙的越秀明珠天悅江灣。萬(wàn)分感謝，錢(qián)掙的不容易。黃埔的也在攢名額，想買(mǎi)兩套，一套黃埔，一套南沙還是東莞？都有名額，掛別人名字

回答：你好。南沙要做好中長(zhǎng)期考慮，短期龍光江南大境價(jià)值大一些。

提問(wèn)：廣叔好，之前問(wèn)了您...大嶺山碧桂三園...寮步萬(wàn)科金域東方及茶山金融街金悅府.橫瀝雍景灣、后這兩個(gè)那個(gè)更具投資價(jià)值...因?yàn)槲沂莿偵宪?chē)手頭資金也不是很寬厚...想先上車(chē)到時(shí)再賣(mài)...換個(gè)離公司近點(diǎn)房....大嶺山寮步目前太貴……還有就是招商及金融街這兩個(gè)開(kāi)發(fā)商同碧掛園萬(wàn)科比起來(lái)怎么樣...

回答：你好。如果是后面那兩個(gè)盤(pán)，茶山金融街金悅府要好一些。招商和金融街都不錯(cuò)的，在深圳的樓盤(pán)比較受歡迎。碧桂園，“必貴遠(yuǎn)”。萬(wàn)科中規(guī)中矩。

提問(wèn)：廣叔，你好，本人有子彈30來(lái)萬(wàn)，想投資惠州和中山兩地；

1.惠州目前想投資仲愷高新區(qū)，距贛深高鐵仲愷站1.5公里內(nèi)的奧園樓盤(pán)或臨深樓盤(pán)（臨深片區(qū)的樓盤(pán)不是很熟），你看哪些位置的樓盤(pán)值得投資；

2.中山地區(qū)，深中通道邊上的翠亨新區(qū)和火炬開(kāi)發(fā)區(qū)或民眾鎮(zhèn)有哪些值得投資購(gòu)買(mǎi)的？謝謝

回答：你好。惠州投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔，你好我現(xiàn)在手上300左右子彈做首付，想在東莞投資買(mǎi)小別墅，哪里的比較好？萬(wàn)科漢邦松湖半島的雙拼比較貴，900～1000，有點(diǎn)困難，還有沙田碧桂園獅子洋的小別墅，還有什么更好的建議嗎

回答：你好。萬(wàn)科漢邦松湖半島可以考慮的，就是雙拼占用名額，未來(lái)流動(dòng)性會(huì)減弱。碧桂園獅子洋景觀好，也可以考慮。詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

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