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提問：廣叔你好，廣州南站附近的佛山保利華僑城云禧，投資的話，是否值得？謝謝。

回答：你好。保利華僑城云禧，在附近工作，自住可以考慮的，周邊很荒，缺少配套，投資的話價值不大。

提問：新人首問，廣叔您好，請問現(xiàn)在在南沙灣橫瀝島購房投資升值空間大嗎？單位團購，橫瀝島6號，8號地塊葛洲壩金融城項目，據(jù)說距離地鐵橫瀝站200米左右，團購價2.86萬元/平方左右，有372套房源，不受限購的限制，估計有一兩百人會買，基本上都是做投資的，另外葛洲壩拿地的時候按合同有22600平方的房源，按3500元/平方賣給當?shù)卣瞬虐仓玫?，您看這個房產(chǎn)值得投資嗎？

回答：你好。有潛力，南沙投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部分享！有價值的，人才安置房占用了商品房供地。未來商品房供應越少，則價格越高。

提問：廣叔好，相比較黃埔科學城和番禺萬博，哪個地方在未來5-10年會更有發(fā)展?jié)摿?？另外，在番禺區(qū)萬搏，番禺廣場，亞運城（三號線東延線在建中）如果要考慮一下學區(qū)和投資兼顧，5-10年哪個板塊哪些樓盤會比較好？另外今年年底上車的時機好嗎？還是要看看明年疫情穩(wěn)定后再看看？謝謝廣叔詳細指導。

回答：你好。番禺萬博的潛力更大一些。如果要考慮兼顧學區(qū)和投資，不如考慮天河，如天河中學、廣州中學對應的小區(qū)。建議能上車越早上車越好。

提問：廣叔你好，因為孩子2022年小升初，買黃埔科學城的話，哪些次新盤二手房會比較好，自主+投資。如果買了后，可以把番禺的戶口調(diào)到黃埔房子那里嗎？

回答：你好?？梢赃w戶口過來。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部分享！

提問：您好廣叔！目前我們在廣州有一套06年白云區(qū)的房子怡新花園，這兩年沒漲還跌了一點兒，今年初看到南沙猛漲，想把怡新花園賣掉置換到南沙的星河榮譽，但是又擔心現(xiàn)在南沙不限購導致房價虛高同時錯過后續(xù)輪動到怡新花園，造成低賣高買的窘境。此房本來也是投資性房產(chǎn)，您怎么看廣州這套怡新花園房子后續(xù)操作，謝謝！

回答：你好，感謝大額贊賞！怡新花園所在的片區(qū)屬于外溢片區(qū)，離天河近，這兩天廣州橫盤，當然沒有漲了，只有領(lǐng)漲片區(qū)天河開始漲起來了，燕塘、梅花園這種才會跟漲。怡新花園離地鐵近，很好出租，兩年都熬過來了，好不容易看到一點曙光，我建議再等等。南沙適合有閑置資金，做中長期配置的。你的情況可以遲一點。

提問：廣叔您好，謝謝您的解答，我們在外地對廣州當?shù)氐男星閷嵲诓涣私?，您看目前橫瀝島近3萬的價格會不會太高？目前橫瀝還是荒島，沒有人流 ，會不會將來砸在手里？您預計投資周期要多長時間才會有收益呢？如果您認為現(xiàn)在橫瀝房可以入手，那大概多大面積的比較好出手？單位團購馬上結(jié)束，在催交首付，我們挺糾結(jié)的，麻煩您指點迷津

回答：你好。橫瀝還是有價值的，因現(xiàn)在多為投資客，都是短期拋盤，未來拋盤的時候會發(fā)生踩踏，只有等南沙建設起來了，就業(yè)人員多了，慢慢把投資客洗出去，漸漸有了剛需需求，才有價值。建一個新區(qū)沒有那么容易的，一個天河區(qū)都用了十幾二十年時間完成，更別說南沙了，我預計最少還需要5-8年，甚至更長時間。所以投資南沙需要做好中長期準備，短期不要抱太大期望。

提問：廣叔，急問：金融城，魚珠，科學城，哪個更值得投資？富頤華庭（4.8）和品秀星樾（3.9），哪個更值得投資？還有一套二手翠屏富通雅苑（4.45），以上哪個更值得投資？

回答：你好。每個版塊都有值得投資的標的，還得看多少預算，從板塊價值比較的話，金融城價值最大。富頤華庭和品秀星樾比，富頤華庭價值更大一些，雖然周邊環(huán)境一般，北向高速火車線噪音，地鐵不是很近，但區(qū)位在那，魚珠CBD未來還是有一定想象空間的，只是時間問題。翠屏富通雅苑離未來地鐵朱村站近，樓下100米左右有個加油站，靠近護林中路也有點噪音，小區(qū)小，但總的來說是可考慮的。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部分享。

提問：請問投資考慮，選樓如何選層數(shù)呢？平層復式如何選呢？求廣叔回答一下唄？

回答：復式流通性沒有平層好，一般是中層最佳。

提問：你好，廣叔，關(guān)注你很久了，看你的評論也學到很多，現(xiàn)有幾個問題想向你請教，本人在東莞松山湖保利紅珊瑚有套小兩房，另還有一套在麻涌萬科珠江東岸〈這個純投資，要到明年才能賣〉，分別在我和太太名下，現(xiàn)在想在松山湖買套大一點的自住，要么賣松山湖的要么扺押貨款才有資金買，現(xiàn)有幾個方案想你幫忙指點一下：

1：賣掉保利紅珊瑚的小兩房，去光大錦繡山河或是在保利紅珊瑚換一套四房，還看了萬科松山湖一號小戶型149平的小別墅，總價和光大錦繡山河以及保利紅珊瑚差不多，但就是要付六成首付，光大錦繡山河和保利紅珊瑚大戶型也是要付六成，如果是這個方案，請問選哪個小區(qū)比較好，升值潛力比較大？考慮自住加投資，因小孩要在松山湖讀書，所以基本這十幾年不會離開松山湖，目前光大錦繡山河最貴，均價都6萬了，很糾結(jié)選哪個小區(qū)比較好，請廣叔指點。

2：不賣保利紅珊瑚的房子，扺押貨款，再在松山湖保利紅珊瑚或翠瓏灣入手一套小三房自住，可辦JLH，保利紅珊瑚的兩房出租，但這樣后期還貨壓力會比較大，要還銀行貨款的錢和買第三套的房貨，保利紅珊瑚的兩房出租可扺房貨，這個不用操心，麻涌萬科房貨一個月4500，相當于要還三個地方的貨款，壓力會大一點，但熬一熬等下波漲了就把保利紅珊瑚的賣掉，或是明年把麻涌的房子賣掉，但后面可能還是想換個四房，擔心后面更貴更換不起，不知這方案是否可行。

3：不賣保利紅珊瑚的房子，扺押貨款，到南城或是其他地方投資，等以后再換房，繼續(xù)住保利紅珊瑚兩房，不知這樣可行，但本人是換大房比較迫切，兩房現(xiàn)在有點小，這個是不得已的方案，廣叔要有更好的方案也可以推薦給我，謝謝。

回答：你好。

1、光大錦繡山河，有地鐵1號線松山湖站，有山有水，景觀好，安靜，宜居；保利紅珊瑚在華為基地旁，近松山湖北站，周邊企業(yè)公司較多。兩個盤區(qū)位很近，理論上有相同比例的漲幅。看個人偏好吧。我個人偏向于光大錦繡山河，自住舒適，有地鐵線，未來可直通深圳。

2、該方案壓力大，而且還不能滿足自己的改善需求。

3、該方案南轅北轍，不能解決改善需求，不如集中子彈入一套好的標的。

建議選擇方案1，即改善自住需求，也兼顧了投資。

提問：廣叔你好.我是在東莞第一次看房...訂了東莞橫瀝招商雍景灣..同茶山金融街金悅府-還有大嶺山碧桂圓3期-寮步萬科金城東方..搞的現(xiàn)在都迷茫了-手里只有70左右-想問您怎么辦……我是自住加投資..目前同家人一起住在大嶺山..

回答：你好。自住看下哪個離工作地點近。東莞投資價值高的樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問：你好，純投資，東莞的龍光江南大境有價值還是南沙的越秀明珠天悅江灣。萬分感謝，錢掙的不容易。黃埔的也在攢名額，想買兩套，一套黃埔，一套南沙還是東莞？都有名額，掛別人名字

回答：你好。南沙要做好中長期考慮，短期龍光江南大境價值大一些。

提問：廣叔好，之前問了您...大嶺山碧桂三園...寮步萬科金域東方及茶山金融街金悅府.橫瀝雍景灣、后這兩個那個更具投資價值...因為我是剛上車手頭資金也不是很寬厚...想先上車到時再賣...換個離公司近點房....大嶺山寮步目前太貴……還有就是招商及金融街這兩個開發(fā)商同碧掛園萬科比起來怎么樣...

回答：你好。如果是后面那兩個盤，茶山金融街金悅府要好一些。招商和金融街都不錯的，在深圳的樓盤比較受歡迎。碧桂園，“必貴遠”。萬科中規(guī)中矩。

提問：廣叔，你好，本人有子彈30來萬，想投資惠州和中山兩地；

1.惠州目前想投資仲愷高新區(qū)，距贛深高鐵仲愷站1.5公里內(nèi)的奧園樓盤或臨深樓盤（臨深片區(qū)的樓盤不是很熟），你看哪些位置的樓盤值得投資；

2.中山地區(qū)，深中通道邊上的翠亨新區(qū)和火炬開發(fā)區(qū)或民眾鎮(zhèn)有哪些值得投資購買的？謝謝

回答：你好?；葜萃顿Y回報率高的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔，你好我現(xiàn)在手上300左右子彈做首付，想在東莞投資買小別墅，哪里的比較好？萬科漢邦松湖半島的雙拼比較貴，900～1000，有點困難，還有沙田碧桂園獅子洋的小別墅，還有什么更好的建議嗎

回答：你好。萬科漢邦松湖半島可以考慮的，就是雙拼占用名額，未來流動性會減弱。碧桂園獅子洋景觀好，也可以考慮。詳見內(nèi)部分享。

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