以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔你好，手頭還有160子彈，純投資，對比了大朗碧桂園，萬薈城，寮步保利中惠悅城，感覺最近都漲得很快，不想追高，160也買不到好的房子，也不知道后面還能漲多少，后來了解到廣州新塘新開發(fā)，樓盤新世界花園萬象苑、東方名都、碧桂園鳳凰城鳳馨苑，亞太新城，亞太新城二期，亞太銀座，請問廣叔，大朗，寮步，新塘，哪個地區(qū)投資前景更好？新塘的幾個樓盤怎樣，請分析一下，謝謝！

回答：你好，論前景都是有前景的，投資的價值不一樣，大朗寮步主要是環(huán)松山湖，靠松山湖的輻射和外溢。而廣州東進戰(zhàn)略中，新塘承載黃埔的外溢資源包括剛需購房人群，因為新塘有良好的交通，新塘TOD,13號地鐵，穗莞深城軌，新白廣，都是通往市區(qū)的核心地段。只能說不通的資金有不同的投資選擇。子彈160買新塘也是個不錯的選擇。這些樓盤中，根據樓齡，品質，地鐵和周邊環(huán)境，綜合起來，我的看法是：亞太新城亞太銀座二期 > 東方名都 >新塘新世界花園萬象苑> 碧桂園鳳凰城鳳馨苑 > 亞太新城

提問：廣叔求助。同樣250萬大嶺山東站的萬科金域緹香（2018年3室）和大朗站的萬科金域藍灣（2010年2室）哪個好？

回答：你好，首選萬科金域藍灣，萬科金域藍灣是大朗的標桿，大朗CBD地段，配套齊全，長盛商圈，值得考慮。

提問：你好廣叔，請問環(huán)松山湖片區(qū)的投資順序是怎樣的？大朗，大嶺山哪個更好？這兩個鎮(zhèn)都有什么200萬出頭的二手小區(qū)推薦？

回答：你好，都是屬于松山湖片區(qū)。大朗可考慮：大朗碧桂園、松湖朗悅。大嶺山可考慮：金地格林上院、光大山湖城

提問：廣叔向您請教。1.大嶺山緊挨著松山湖的"金地格林上院"和"萬科金域緹香"能算是松山湖板塊么？2.同樣花200萬出頭，是投資大嶺山的上述兩個小區(qū)75平三室，還是南城CBD的西平地鐵附近45平一室/二室呢？投資目標打算持有10年，做長期投資。3.出租的話上述哪個地段比較好租呢？

回答：你好，1、算不上，只能說是環(huán)松山湖。2、看你的需求，純投資短期考慮南城CBD，會更穩(wěn)一些，中長期考慮大嶺山。3、出租南城更好一些

提問：廣叔好，請點評一下，新塘和千燈湖，長持5-8年，選擇哪個更理想。

回答：你好，新塘具有4大好：臨近廣州，是廣州的后花園，有地鐵連通。本身有產業(yè)，比如富士康搬遷過去，當地工作、當地居住也行。臨近東莞，東莞也有工作機會。通往前海，40-60分鐘，屬于前海通勤居住大后方。被納入“準臨深”概念了哦！千燈湖：多年以來一直是廣佛同城的橋頭堡，佛山樓市的風向標。臨近廣州龍溪并且是目前唯一一個有現成地鐵對接廣州的板塊。千燈湖周邊環(huán)境優(yōu)美，樓盤多且集中，商業(yè)逐步繁華，有不少知名公司入駐并且提供就業(yè)崗位。無論是軌道交通、和廣州的距離、商業(yè)配套、市政配套、居住氛圍、教育配套、產業(yè)配套等各個方面，目前在五大板塊當中都是較為成熟。由于臨近廣州并且有現成的地鐵，無論是佛山本地居民還是廣州外溢人口都大量的聚集在這里工作和生活。而且不及廣鋼一半的房價，吸引了不少廣州外溢人士購房，良好的基本面和大量的購房需求也一直在推動著千燈湖的房價。兩個片區(qū)都很不錯，如果非要選一個，當然新塘更好。

提問：你好廣叔，龍華上塘片區(qū)房價已經漲到均價7萬多的樓盤會不會已經是天花板了，過年后還會再漲嗎？

回答：你好，年年都是房價最貴年，經濟最差年，可是往回看，房價永遠是昨天的便宜，天下依然太平。 廣叔文章里都寫過很多次，為何深圳一枝獨秀，有天時有地利有人和，房價每漲一波就會催生出很多向上置換的改善需求，而深圳，承接的是全國的改善人群。

提問：廣叔你好，請問您覺得福田、南山和寶中，哪個區(qū)域投資潛力大一點？最近在看寶中的房子，第五大道、尚都、西岸官邸、凱旋城，請問哪個升值空間大一點？

回答：你好，寶中我也很看好，這幾個盤都不錯，看總預算，我會選樓齡更新一些，品質更高一些的。

提問：廣叔好，看了兩套南山的房子不知道怎么選，求助。城市山林99平3+1房1000萬，依云伴山89平套內120，五房，1050萬，純投資，出租，哪個更合適。盼回復謝謝！

回答：你好，純投資不建議買1000萬的標地，這2套都不算筍 硬要選一套，城市山林。依云伴山很多雙拼戶型，一本證的較少。雙拼都是低于市場價的。 我個人更偏愛入手2套500上車盤。

提問：天津河東區(qū)的戶口，想在天津買房，條件是學區(qū)和交通比較好的，可以接受市郊，最好是新房現房，有比較好的二手房可以考慮，能用公積金，第一次買，另外有資格買限價房，你看天津目前哪塊性價比較高，有沒有具體的小區(qū)推薦！謝謝廣叔

回答：新房大多的沒有定學區(qū)，存在一定風險。二手房大多早已分好學片，所以我建議考慮二手房。如果確實打算買新房，可以先去中意的小學探訪或者問區(qū)域教育部門，該樓盤是否劃在該學區(qū)。確定完再出手，方是上策。限價房不建議購買，性價比普遍不高，另外因為限價房小區(qū)業(yè)主素質參差不齊，就居住體驗而言，可以想象。再就是限價房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空間和升值潛力。如果是剛需，不太建議購買；投資后外租的話，可以考慮。目前品質較高的區(qū)域是中北鎮(zhèn)，可以關注下，不過以二手房居多，可以去實地看一下。

提問：夫妻京籍，三套房（1套北四環(huán)自住，2套出租）；貸款還清。兩人分別在西二旗、沙河上班；孩子北四環(huán)附近上學。手里子彈約450-500萬。買房主要想保值增值。 1、現有資格買小米的萬橡華府小三居90平米，約450萬，這個房子是否值得買？買完租出去。 2、如果用70多歲的老人資格買，是否只能全款？能貸款嗎？ 3、這個時候適合投資買房嗎？還有哪些房子適合買？ 4、另一方案：將北五環(huán)外的房子賣出去（約550萬），湊現金，買一套1000-1500萬的合院或疊拼，沙河、順義，哪個區(qū)域好？請推薦房子？怎么貸款？最好離國際學校不遠。幾年后有可能搬過去住。這方案比買小房會花更多現金，還要貸款。哪種方案更好？

回答：1. 萬橡華府可以入 2. 70歲無法貸款 3. 如果考慮增值，建議貸款入一套望京或雙井900+的標的 4. 別墅保值屬性較差，自住的話順義>沙河，其中孫河板塊相對好一些 ，可以看看 景粼原著 口碑還行。 全款抵押入能做足杠桿，如果不想有月供壓力就用二套資格買

提問：廣叔你好，家庭一套紅山水榭春天樓盤，總價900萬，剩余60萬左右貸款（上車早，貸款少），目前手上約200萬現金。 需求就是希望給老人買一套兩房自住兼顧投資（400萬左右，一房或者兩房都可以接受，重點是有升值空間），但不希望通過lh辦理三成首付。 兩個問題：1.我這種情況除了離婚，是否有其他方式辦理三成首付？ 2.廣叔給一些建議，初步考慮距離龍華不遠的樓盤，有意向的是世紀春城，或者寶安沙井（老人目前住在沙井）有合適樓盤可以推薦嗎？

回答：你好，除了LH之外，還可以全款抵押的方式買入，需要找墊資和抵押渠道。 世紀春城共四期04年-09年的房子，四期屬于區(qū)域內成交量大戶，相比較紅山區(qū)域單價低很多，四期09的房子外觀較新，車位充足綠化率35%,容積率3，大戶型居多，一二三期梯房居多，戶型方正，得房面積大。 也可以關注碧水龍庭，比世紀春城略好一些。 沙井可以關注拾悅城，西薈城，可以適當增加一些杠桿。

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