廣州樓市:這些區(qū)域被低估,未來還有潛力的,切記量力而行

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-27 23:51

以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

提問：廣叔你好，我現(xiàn)在看上了保利云禧4房196方1300W，但是只有4樓,沒有別的樓層，如果有別的樓層，同樣戶型，估計(jì)也要貴200W,我有3個(gè)問題。

1:請(qǐng)問4樓的能買嗎？這套房景觀，朝向都很好。就是我家人覺得4樓不吉利什么的，以后不好買?。。ㄆ鋵?shí)我買這套房的目的是自住，至少住個(gè)10年8年的）我其實(shí)一點(diǎn)都不在乎這個(gè)數(shù)字，請(qǐng)問你們內(nèi)行怎么看待4樓這個(gè)樓層。

2:還有這個(gè)樓盤現(xiàn)在的行情怎么樣，能不能再等等新的房源出來，我擔(dān)心這里很快就會(huì)漲起來。

3:在離三元里地鐵站30分鐘車程區(qū)域內(nèi)，1300w總價(jià)的房子，有沒有可以和保利云禧媲美的小區(qū)。如果有，請(qǐng)幫我推薦一下。謝謝！

回答：你好。1、我覺得個(gè)人認(rèn)為4樓沒有太大關(guān)系，數(shù)字因人而異。主要是考慮通風(fēng)采光方面。

2、保利云禧區(qū)位、景觀、小區(qū)環(huán)境都不錯(cuò)，未來還有潛力的。

3、去到其他地方就買不到這么好的環(huán)境，具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔，周末好，手頭只有120左右，因?yàn)橐延袃商?，現(xiàn)在黃埔可以有名額，但是只能全款，這點(diǎn)子彈買黃埔還能買哪里的房投資？

回答：你好。這個(gè)總價(jià)黃埔只能買個(gè)1房，看下中海譽(yù)城?；蛘咴俣鄿愐稽c(diǎn)，上車個(gè)小兩房會(huì)好一些。

提問：你好廣叔，有子彈300是買科城山莊的100平三室。還是買佛山的保利葉公館的130平的。

回答：你好。一個(gè)是廣州科學(xué)城，一個(gè)是佛山千燈湖；科學(xué)城勢(shì)如破竹，千燈湖這邊還需要等廣州漲完才會(huì)到它。所以當(dāng)然選擇前者了，確定性高。

提問：廣叔您好！現(xiàn)在黃埔半年社保購房的政策預(yù)計(jì)明年會(huì)取消嗎？大壯的開發(fā)商較小，會(huì)不會(huì)爛尾？如果買大壯，您覺得是等補(bǔ)齊社保后再簽約好，還是先簽約再等補(bǔ)齊社保后再網(wǎng)簽好？

回答：你好。爛尾可能率很低，可先簽約。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)深圳?，F(xiàn)狀：深圳福田景田一套房，對(duì)口福田外國語，現(xiàn)價(jià)值約1100萬左右，還欠約420萬房貸，房子105平，現(xiàn)有兩個(gè)小孩感覺房子有點(diǎn)小。另外手中現(xiàn)有約550萬現(xiàn)金。計(jì)劃：希望在深圳再買一套房，兼具地段和學(xué)位屬性困惑：買房的地段您建議哪里呢？另外二套房首付需要七層，您建議我通過抵押貸款把現(xiàn)在景田房子多貸點(diǎn)錢出來，拼盡全力買套大一點(diǎn)的呢，還是買套小一點(diǎn)的？我個(gè)人傾向于買套大的，因?yàn)楝F(xiàn)在這套有點(diǎn)小住的不太舒服，后面新房如果學(xué)位可以的話，也有可能搬到新房去住。另外福田景田這套房對(duì)口福田外國語，后續(xù)的持有價(jià)值和增值潛力，您如何看呢多謝了

回答：你好，考慮自住，建議入手一套南山大戶型學(xué)位房。福保片區(qū)本是福田多年洼地，但18年3號(hào)線南延線通車和福田外國語南校區(qū)建成，兩項(xiàng)重大利好加持，完成了一次房價(jià)暴擊，但將來如果沒有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱勢(shì)片區(qū)，會(huì)一直處于跟漲的狀態(tài)。但如果是自住，又想兼顧學(xué)位，福保也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

提問：你好廣叔，請(qǐng)問在珠海投資買房，應(yīng)該買哪個(gè)樓盤？他們推薦寶龍城、唐家雅樂居，還有推薦離珠海北站比較近的南朗的錦繡海灣城哦、三鄉(xiāng)凱柏峰景，這兩個(gè)樓盤便宜些

回答：你好，珠海這么貴投資不看好，有點(diǎn)像廈門了。內(nèi)陸隨便一個(gè)縣的人口吊打珠海人口，常住人180萬人口，廣東省墊底，面積一千七百平方公里，僅比深圳小兩百平方公里。金融和政策面和其他二三線城市比沒優(yōu)勢(shì)，就業(yè)崗位少，但有橫琴自貿(mào)區(qū)地位，特區(qū)除了深圳還有珠海、廈門、汕頭、海南、喀什、霍爾果斯，(后面兩個(gè)說起來都有點(diǎn)尷尬)，一般只記得的是深圳特區(qū)。

大灣區(qū)規(guī)劃、自貿(mào)區(qū)受益最大的是深圳，廣深兩市對(duì)對(duì)周圍的虹吸力大，珠海在各個(gè)維度都競爭不過的。珠海的人口未來也不會(huì)有大的改善，深圳靠近的香港是有800萬人口的全球高度繁榮的國際大都市，在資金、人才、金融、教育上促進(jìn)深圳的發(fā)展，珠?？拷拈T更像一個(gè)賭博小鎮(zhèn)。珠海一手供應(yīng)量大，二手市場(chǎng)出售令人堪憂，如果是自住可以在生活半徑附近入手。如果是投資考慮，深圳和廣州都是更好的城市。

提問：廣叔你好，300萬以內(nèi)的預(yù)算，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，廣州首套（有名額）剛需上車還可以買哪呀？結(jié)合樓齡20年內(nèi)+原裝電梯，感覺老黃埔?guī)缀踬I不太到了

回答：你好，300萬預(yù)算老黃埔，確實(shí)買不到什么了，買的都是非主流小區(qū)，而且流通性不太行，這個(gè)時(shí)候考慮下番禺可好另外，你的預(yù)算是300萬，首付是100萬，那么你可以考慮加一點(diǎn)尷尬，甚至可以買三房，電梯花園次新

提問：您好，廣叔，想請(qǐng)問下珠江新城的一房的流通性怎么樣？預(yù)算不夠，就只有500萬左右，又想買珠城，只能選一房了。這是第五套了，打算留給女兒長大了自己過度下（不占用她的房票）

回答：你好，一房建議還是買個(gè)帶強(qiáng)學(xué)位的吧，不知道你看中哪個(gè)盤。天河北的華陽殼，比如中怡城市花園都可以買到一房一廳的了。潛力也挺好的

提問：你好廣叔叔，手頭只有100萬首付資金，目前安居房排8萬多，深圳預(yù)算300萬總價(jià)的是不是可以放棄了，直接坐等安居房排隊(duì)?；蛘呦热|莞臨深片區(qū)，或者惠州臨深片區(qū)投資一套？針對(duì)東莞或者惠州有推薦的嗎？

回答：你好，既然有排隊(duì)安居房的資格（本市戶籍+五年社保），說明你已經(jīng)有買深圳的資格了，為何不買深圳，卻要買東莞呢？同樣高燒的東莞，估計(jì)也好久不長了。不推薦安居房的理由：第一，誰也不知道排隊(duì)彼時(shí)的安居房價(jià)格是不是此時(shí)的商品房價(jià)格。第二，安居房十年不能交易，也不能買別的商品房，容易讓我們錯(cuò)失城市發(fā)展紅利，十年不能參與財(cái)富洗牌。第三，和優(yōu)秀的人為伍，我們才能變得更優(yōu)秀，我始終覺得敢于買深房的是一群能夠克服人性，大膽，積極進(jìn)取，勇敢為家人創(chuàng)造未來的勇者。

提問：你好廣叔，想投資香蜜湖深高的拆遷房，竹園和龍溪哪個(gè)好？或有其他盤推薦？謝謝！

回答：你好，竹園這類房子永遠(yuǎn)漲不過新大好深高學(xué)位危機(jī)鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，離深高20米的竹園小區(qū)差點(diǎn)劃出去，一旦深高學(xué)位進(jìn)一步緊張，學(xué)位隨時(shí)可能變動(dòng)。投資學(xué)區(qū)房有很多打法：1.買沒有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房（有暴擊）2.買學(xué)位用過的可以有折扣（時(shí)間的財(cái)富）3.買成熟自己要用的學(xué)位房（投資+剛需）

如果要買馬上要用（你小孩讀書）就買四大（深中深高深實(shí)驗(yàn)）深外考試招生...這些覆蓋的小區(qū)來進(jìn)行選擇但是9年后才用得上學(xué)位，建議買未來成長空間大的學(xué)區(qū)房，深圳教育集團(tuán)化趨勢(shì)明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實(shí)驗(yàn)、南山外國語等。可以考慮南山的教育集團(tuán)（南二外南山實(shí)驗(yàn) 南山外國語）覆蓋的小區(qū)，新的教育模式，生員也很好博拆遷這個(gè)思路也是很專業(yè)的路線了，深圳自從有房地產(chǎn)以來，真正舊改成功的屈指可數(shù)，博拆遷套牢的概率實(shí)在太高。房產(chǎn)投資需要至少短期的確定性，博舊改的機(jī)會(huì)成本太高。

提問：您好廣叔，現(xiàn)計(jì)劃出掉一套前海北的2房，預(yù)計(jì)手持現(xiàn)金800萬左右，打算到南沙投資+未來養(yǎng)老自住，多出來的錢做投資理財(cái)。深圳南山還有其他的房產(chǎn)，打算留著未來收租金。這樣資產(chǎn)配置還有更好的建議嗎？南山前海北的房子還有更大的升值潛力嗎？感謝指點(diǎn)！

回答：你好，南沙中長期可以考慮的，前三季度南沙在廣州全區(qū)中增速第一。不知道2房的選擇叫什么？前海北雖然不如前海南，但是跟隨大勢(shì)漲是沒問題的。

提問：您好廣叔，我目前手上有大概500萬的資金，想投資一套前海的房子?？戳酥Z德假日的2房要1000萬，佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的2房要1200萬，前海時(shí)代的1房就要900多萬，純投資，請(qǐng)問應(yīng)該如何選擇？或者有沒有別的更好的方案？請(qǐng)廣叔指導(dǎo)，謝謝！

回答：你好，前海時(shí)代的1房還是算了，沒有太大的價(jià)值，資源錯(cuò)配。諾德的2房算是剛需，流動(dòng)性要好一些。佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)周圍環(huán)境暫時(shí)還很一般，主要是博未來配套的改善和提升，目前不是很建議買?，F(xiàn)在可以開始淘筍，關(guān)注房子，趁年底天寒地凍的少人踩盤，一些業(yè)主需要周轉(zhuǎn)拋出一些筍盤，直接撿筍。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。