以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：我目前在花好園有套兩房在老婆名下，買的早貸款也沒(méi)多少了。我在武漢還有一套明年才能套現(xiàn)。想要星主給點(diǎn)建議我，是把花好園賣了去坂田、龍中、南山改善一下呢？還是繼續(xù)持有，等明年把老家的出了再來(lái)深圳買一套。因?yàn)槲以谕獾剡€有一套在自住有貸款，我老婆深戶我是非深戶，滿五年社保，像我這種情況能做三成首付嗎？改善型房型預(yù)算總價(jià)在800-1000W這樣的。

回答：你好，改善自住首選南山，但是適合總價(jià)1000萬(wàn)以上的剛豪人群 只要有深圳房票，都可以操作成3成首付。 全款抵押或者5改3的方式，部分中介有渠道。 接觸的投資者多了，大家最終的置換目標(biāo)都是南山。如果在能力范圍之內(nèi)，更建議一步到位。深圳的豪宅和剛需盤(pán)是完全不同的2個(gè)市場(chǎng)。 剛豪產(chǎn)品需要拿放大鏡找，疫情期間有部分小老板破產(chǎn)甩賣，可以淘淘降價(jià)筍盤(pán)。 首付300萬(wàn)以上就可以拿下1000萬(wàn)左右的產(chǎn)品，如果月供能力不錯(cuò)，現(xiàn)在就可以開(kāi)始關(guān)注了。

提問(wèn)：廣叔好，深圳的回遷房能買么，有什么利弊呢

回答：你好，回遷房分為三類：第一類是指標(biāo)房，價(jià)格最便宜。第二類是已建好。第三類是建好已出證。購(gòu)買回遷房有以下風(fēng)險(xiǎn)：一，買了指標(biāo)房，交房時(shí)間不確定風(fēng)險(xiǎn)大。二，質(zhì)量不行，環(huán)境較差。三，地段不好，升值空間有限。我的建議是若是自住而且已經(jīng)拿到紅本的可以買，如果是買只有拆遷協(xié)議的指標(biāo)房，需要謹(jǐn)慎，但是如果你想投資，要謹(jǐn)慎考慮回遷房，回遷房的地段一般都比較次，而且從房子的質(zhì)量和環(huán)境也比較差，更多需要關(guān)注品質(zhì)和流動(dòng)性。

提問(wèn)：成都的天府新區(qū)和金融城感覺(jué)要飛上天了。而且現(xiàn)在的二手也很貴。假如說(shuō)200萬(wàn)的現(xiàn)金，你覺(jué)得應(yīng)該怎么投資？

回答：你好，200萬(wàn)現(xiàn)金，起碼要買600萬(wàn)的標(biāo)的，在成都買這種總價(jià)的房子要站崗很久，當(dāng)下不如去廣州看看。

提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)問(wèn)沈陽(yáng)新南站板塊，日后發(fā)展?jié)摿υ趺礃?？能分析一下嗎？謝謝

回答：你好，新南站，東北最大的高鐵樞紐站 有地鐵＋高校＋會(huì)展＋高鐵站＋自貿(mào)區(qū)概念，大勢(shì)向好，但是價(jià)格已經(jīng)很貴了。只考慮該板塊，華發(fā)全運(yùn)首府具有一定代表性，可做考慮，并非首選。

提問(wèn)：廣叔，我迫不及待地想要問(wèn)一個(gè)問(wèn)題了，希望您能解答，在此拜謝。 我目前有子彈60，坐標(biāo)重慶，準(zhǔn)備買一套90-120，平米的三房剛改戶型投資?，F(xiàn)在有四個(gè)選擇，我想請(qǐng)你幫我判斷一下怎樣操作比較好。1、兩江新區(qū)蔡家片區(qū)新盤(pán)，靠近新建的蔡家大橋（接禮嘉片區(qū)）的無(wú)地鐵板塊（首鋼鎏云大道三房雙衛(wèi)98萬(wàn)左右、新天澤樾麓臺(tái)三房雙衛(wèi)105萬(wàn)左右二選一）；2、西永大學(xué)城沿地鐵板塊新盤(pán)（富力城三房?jī)尚l(wèi)103萬(wàn)左右、融創(chuàng)文旅城三房雙衛(wèi)105萬(wàn)左右）；3、西永板塊16年建成次新二手房，龍湖好城時(shí)光三房雙衛(wèi)（面積較小80平）加中介費(fèi)106萬(wàn)左右；4、重慶兩江一嘴三大CBD片區(qū)找次新校區(qū)淘筍。感謝

回答：你好，你的目標(biāo)是投資，最重要還是地段。具體來(lái)看：1.重慶蔡家目前二手流動(dòng)性太差，距離成熟還有幾年時(shí)間，投資不建議。2.西永人口流入不夠，如果考慮升值空間，能上核心盡量上核心，雖然就投資而言，它確實(shí)是從無(wú)到有一個(gè)過(guò)程，你賺是期間差價(jià)，但是現(xiàn)在西永起來(lái)還是需要一段時(shí)間，短期暴擊可能性不大。重慶大學(xué)城還沒(méi)有完全起來(lái)，起賣價(jià)格偏高，需要租金彌補(bǔ)收益缺陷。3.重慶是山城，雖然面積大，獨(dú)特的地形導(dǎo)致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開(kāi)發(fā)完畢，購(gòu)買力再消耗幾年后，重慶的房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來(lái)爆發(fā)性拉抬。綜合建議你考慮第四個(gè)方案最好，在重慶真內(nèi)環(huán)區(qū)域淘二手次新筍盤(pán)。

提問(wèn)：廣叔，夫妻18年畢業(yè)都京戶，分別在五棵松二院慈壽寺氣象所上班，現(xiàn)在恩濟(jì)里小區(qū)租房，騎車步行上下班感覺(jué)很方便。首付可300+，年收入40+。買房原則～居住舒適、便于通勒生活、兼顧學(xué)區(qū)(海淀內(nèi)，中等偏上）。考慮總價(jià)700左右，還貸含公積金每月2萬(wàn)以內(nèi)(公積金7000）。選擇，一是在八里莊或紫竹橋區(qū)域選擇，如恩濟(jì)里或北洼西里雙紫小區(qū)，生活方便居住一般。二是在萬(wàn)壽路，奔學(xué)區(qū)去交通方便，但房子更老居住差。三是去石景山八角古城次新房，居住交通都可但學(xué)區(qū)又不如意。請(qǐng)問(wèn)廣叔，以你的智慧和經(jīng)驗(yàn)，幫助把關(guān)定向地審視下我們的考量，預(yù)算是否可行，還有對(duì)我們的選擇有何建議或更好的推薦嗎，謝謝！

回答：你好，綜合你的需求建議方案一 恩濟(jì)里這個(gè)小區(qū)，物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境在老房子里面是相對(duì)不錯(cuò)的 這一片像 北洼西里、八里莊北里、七賢村 都是可以淘的

提問(wèn)：廣叔好，我和我老婆剛結(jié)婚，還未領(lǐng)證。我老婆在佛山有一套房產(chǎn)，貸款未還清。我有一套單位福田人才保障房，但無(wú)本。我們手上大約有200W左右現(xiàn)金，還貸能力預(yù)計(jì)是每月2萬(wàn)左右。1）總預(yù)算5-600W的房子；2）2房、3房都行，大一點(diǎn)最好；3）樓盤(pán)稍新一點(diǎn)的；4）南山或者寶安（深南北環(huán)立交附近、新安、西鄉(xiāng)）；5）有電梯；6）未來(lái)有增值潛力，跑贏大盤(pán)；幫忙參考推薦一下合適的樓盤(pán)，感謝

回答：你好，南山這個(gè)價(jià)位可以關(guān)注大新地鐵口附近的2-3房，陽(yáng)光棕櫚園、星海名城、綠海名都、天朗風(fēng)清等等。 寶安關(guān)注寶中碧海花樣年、君逸世家、白金假日、財(cái)富港、圣拿威、中信灣上六座、富通城三期、玉湖灣。

提問(wèn)：廣叔你好，我剛在福星惠譽(yù)東湖城4期定了一套118的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，交了10萬(wàn)元認(rèn)籌金，也在網(wǎng)上選了房，還沒(méi)有去簽合同，現(xiàn)在有點(diǎn)后悔了，因?yàn)槭峭顿Y，感覺(jué)考慮還是太倉(cāng)促，第一，請(qǐng)問(wèn)這錢能找開(kāi)發(fā)商退回來(lái)嗎？第二，如果持有了這套房，那邊后期走勢(shì)怎么樣？有持有的價(jià)值嗎？

回答：你好，東湖城在青山板塊新盤(pán)中性價(jià)比還行，配套成熟 投資性價(jià)比在全武漢范圍內(nèi)屬于第二梯隊(duì)，未來(lái)大概率隨大勢(shì)漲，未來(lái)也有拆改利好。 我個(gè)人認(rèn)為可以入手，并不虧。

提問(wèn)：廣叔好，我爸已經(jīng)七十，有北京房票，方案一：300全款買后抵押出款，然后用我的Sfsd再買一套。這樣操作值得嗎？方案二：300只用我的sfsd 來(lái)買一套。我的流水不到兩萬(wàn)，貸不了很多，想把公積金120用足。暫沒(méi)有居住需求，這種情況下投資多少在哪個(gè)地段比較好？

回答：你好，年齡到70無(wú)法抵押了，用方案二，組合貸經(jīng)量高點(diǎn)，sfsd用足很重要，可以出租供血，看700內(nèi)的標(biāo)的沒(méi)問(wèn)題，在望京和百子灣選籌

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