廣州樓市:有潛力的房子都有這些特點(diǎn),看看內(nèi)行人怎么選擇

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-09 01:52

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提問：廣叔您好，想在廣州一小時(shí)生活圈內(nèi)買一套別墅，面積200左右，花都碧桂園假日半島好還是從化逸泉山莊好？

回答：你好。兩個地方都是廣州的郊區(qū)，逸泉山莊靠近赤草地鐵口，論環(huán)境花都碧桂園假日半島更好，但交通和配套是個問題，逸泉山莊在交通和配套方面要好一點(diǎn)，建議選擇后者。

提問：你好廣叔，萬科城市之光打新中了一套，價(jià)格48000了，比預(yù)期貴了3000，是比較好的樓層戶型朝向，這個價(jià)格和悅江上品差不多了，請問投資還可以買嗎？這兩個盤哪個投資更好呢？

回答：恭喜！別人擠破頭都搶不到，論地段價(jià)值，萬科城光價(jià)值更大，確定性更高。

提問：廣叔你好，上次你建議賣掉樓梯房，買入改自住加投資，現(xiàn)在富力悅禧離自己住的地方近，但賣2.7到2.8 不值得值得入手嗎？除了這個盤還有值得下手的盤嗎？

回答：你好，富力悅禧樓市挺新的，自住還可以，有山景，但靠近高速、立交，民房和物流倉庫，配套一般，也沒有地鐵。不如看看附近的富域尚品居。

提問：廣州南沙區(qū)政府旁辦公公寓中國鐵建環(huán)球中心一套公寓，現(xiàn)在放了半年都沒有客戶租，請問是建議繼續(xù)持有？還是出手呢？謝謝

回答：你好。公寓一直不建議買！漲幅慢，稅費(fèi)高，流動性受阻。建議盡快出手置換。

提問：你好廣叔，想問下深圳市龍華區(qū)觀瀾的新盤：中森’公園華府可以入手嗎？總價(jià)350萬左右的2房，沒有地鐵附近，離輕軌有點(diǎn)距離?？紤]自住和小孩3年后上學(xué)。多謝！

回答：你好，不看好，雖然價(jià)格很便宜，除非你在附近上班觀瀾板塊，農(nóng)民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，價(jià)格也不低。紅山—龍華老城沒發(fā)展好之前觀瀾也不會有大動作。羅湖、觀瀾、坪山這種地方除非有學(xué)校利好，大概率是橫盤期橫得更長，跌時(shí)跌多，行情來的時(shí)候反應(yīng)慢。投資買漲得快地，穩(wěn)定的。

提問：你好廣叔，我老公最近把東莞的房賣了，在深圳龍崗買了一套二手總價(jià)380w，可朋友們都說龍崗發(fā)展不好會套，已下定20w，這幾天好猶豫，能幫我分析下嗎？謝謝您！

回答：你好，龍崗這個地方樓盤不少，價(jià)格很親民；配套滿足基本需求，談不上高端；交通持續(xù)完善中，但是硬傷顯而易見；最大的問題是中高端工作崗位不多，同時(shí)地理位置距離粵港澳大灣區(qū)核心最遠(yuǎn)，大部分居住在這里的人每天需要穿越東西部長距離通勤，非常辛苦，一旦條件改善，這些人會毫不猶豫搬離龍崗，搬到中高端職位更多和配套更好的西部或者中部。

所以，龍崗，注定只能是一座睡城；龍崗的樓盤，注定只能是第一居所，或者叫剛需上車盤，而不是終極改善；東部（含龍崗）樓盤價(jià)格的天花板，注定也是全市范圍內(nèi)最低；龍崗在上一輪15年深圳樓市的普漲行情里也漲了不少，未來這種“雞犬升天”的普漲的行情或許還有，如果在龍崗上班，要求不高，幸福指數(shù)還是比較高的！即使不在龍崗上班，預(yù)算有限，買龍崗上車也沒有錯，衣服不華貴，但總比裸奔好！深圳投資性價(jià)比高的板塊及樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，總價(jià)預(yù)算550萬左右，上班在珠江新城，已有1歲的一孩，想在天河或海珠買套小三房或大兩房，自住需求，希望未來學(xué)位不是倒數(shù)最差的那種即可，有什么好的小區(qū)推薦嗎？

回答：你好，總價(jià)550萬，住在珠江新城，建議買的區(qū)域和板塊是天河區(qū)東面的板塊，金融城、魚珠，或者是奧體也可以去海珠區(qū)東部的琶洲板塊，比如世港國際、大家庭、畔江花園等。

提問：您好廣叔，請問深圳的別墅今年這個情況還能買嗎？另外，投資房產(chǎn)是否應(yīng)該投資別墅等高級住宅呢？還是普通的住宅比較好點(diǎn)呢？感謝建議。

回答：你好。這個是沒有統(tǒng)一的答案的，具體要看你所處的城市，還要看你所處的階段。房子這個事情，沒有絕對的好與壞，只有適合與否的問題。有朋友可能會覺得，住別墅可能備有面子，豪宅的房價(jià)表現(xiàn)非常優(yōu)秀，普通住宅似乎就不那么起眼了。從信用背書的層面而言，別墅、豪宅自然要強(qiáng)于普通住宅，但從投資升值的角度而言，普通住宅表現(xiàn)又好很多。對于剛起步的年輕人來說，送你一句話：仰望星空，腳踏實(shí)地。這個階段，最適合你的就是普通住宅。

提問：您好廣叔，請問現(xiàn)在投資買房，買頂樓的話以后會不會不太好出手？

回答：你好，從投資角度講頂樓一般是折價(jià)10%-20%不等的，不論多層小高層和高層，選擇一般都不要選擇頂層。從定價(jià)來看頂層的房屋一般價(jià)格比較便宜，但是頂樓漏水概率大是事實(shí)，頂樓夏天更熱空調(diào)能耗大是事實(shí)，買新房時(shí)多數(shù)人不會選頂樓雖然便宜是事實(shí)，但是二手房頂樓更加擇買主，流動性較差也是事實(shí)，除了高端次新及新盤頂躍及有專屬屋頂花園的以外。頂層和底層基本上在二手買家眼里都是屬于有硬傷的樓層，議價(jià)空間都遠(yuǎn)大于中間樓層。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)深圳，我父母名下有二套紅本在手的老房子，一套位于南山蛇口的華彩花園（出租中，月收益近一萬元），另一套位于福田上步的臺灣花園（自住），現(xiàn)在父母的想法是出售其中一套再加上手里的現(xiàn)金，去置換一套老別墅自己養(yǎng)老，總預(yù)算在2000萬以內(nèi)，不貸款以父母的名義全款購入，去年已看過很多老墅區(qū)，他們比較有意向的有兩個墅區(qū)，一是位于南山的月亮灣山莊，二是位于布吉的龍泉別墅。我們現(xiàn)下有兩點(diǎn)疑問，想請大漁大東給予點(diǎn)撥。其一，名下的老房子哪一套更具有保留的價(jià)值？其二，意向的這兩個墅區(qū)（會長期持有）眼光長遠(yuǎn)見識卓越的您更推薦哪一個？盼復(fù)！感謝!!

回答：你好，看到你父母購買的物業(yè)和想置換的物業(yè)，我能勾勒出老人家的畫像：恬靜淡泊，與世無爭，喜歡老式和慢節(jié)奏的生活，從來不受樓市漲跌的困擾。我喜歡這樣的老人家，可是，這里是深圳??！老人家再淡泊名利，也希望留給子女更有價(jià)值的物業(yè)吧。華彩的老破大是個大坑，臺灣花園是個小坑，兩個坑還沒跳出來，又準(zhǔn)備跳進(jìn)老別墅這個巨坑？如果買了任一個，不出意外，幾年后你們家族的身家會再縮水一千萬，真的甘心嗎？我的意見，華彩和臺灣兩個都賣，哪個也沒有保留的價(jià)值，優(yōu)先賣出老破大中的戰(zhàn)斗機(jī)華彩。放棄這兩個別墅，它們已是時(shí)代的棄子，不要再跳一次坑了。2000萬可以買到升值潛力好太多的房子，你父母也會住得很舒服，具體參考內(nèi)部分享。

提問：你好廣叔，八卦嶺宿舍拆遷+荔園東學(xué)位，現(xiàn)在還適合買嗎？將來想原地還建。目前手上賣房有600w現(xiàn)金，還貸希望控制在2w內(nèi)，第二套，買兩套八卦嶺??可行？我還是想買后海，自住+增值，兩個怎么取舍?。扛屑げ槐M！

回答：你好，不要買八卦嶺，荔園東建校傳出后，幾個月時(shí)間，八卦嶺宿舍成交價(jià)從5萬多飆到了7萬多，漲幅40%。名校小學(xué)對房價(jià)帶動根本達(dá)不到這個漲幅，莊哥可以確定的說，這波不理性上漲已經(jīng)過度透支了名校落地帶來的預(yù)期，后期還要回調(diào)。至于八卦嶺的拆遷，目前簽約率只有90%，離能拆還早著呢。你手上600W現(xiàn)金，不管是買后海，還是買前海，都比扔在這個坑里有價(jià)值的多。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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