廣州樓市:不是所有新盤都值得買,看看內(nèi)行人怎么說(shuō)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-06 23:55

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：你好廣叔，本人傾向于一手樓盤，你推薦的幾個(gè)樓盤都是二手的，做投資這幾個(gè)二手，樓盤比一手的更有升值空間嗎？海珠區(qū)中海觀瀾府新盤怎么樣？黃埔和南沙還有一手新樓盤推薦嗎？

回答：你好。新盤坑多肉少，具體還得看樓盤，主要新盤選擇少，交付周期長(zhǎng)，投資建議以二手次新為主。中海觀瀾府周圍多工業(yè)廠房，交通、配套、環(huán)境均一般。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：您好廣叔，子彈600w，年收入100w ，想在廣州入手，女友可以入戶廣州，本人要21年8月社保滿5年。2人都可以3成首付，想一人一套，準(zhǔn)備自住和投資各一套，工作在白云，目前看了花都湖旁邊的越秀臻榮府，不知道是否可以入手，有點(diǎn)迷茫求指點(diǎn)，哪些樓盤適合我們下手，之前家人買了廣鋼中海花灣和珠江壹城，都沒(méi)有怎么漲。

回答：你好。不建議買花都！供應(yīng)大，位置偏，房?jī)r(jià)常年跑輸大盤。廣鋼也是供應(yīng)比較大，缺少產(chǎn)業(yè)支撐；珠江壹城在從化更不建議了。這么好的牌，投資當(dāng)然是選擇買最具潛力的黃埔科學(xué)城。白云工作自住首先考慮白云新城。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔，您好！本人廣州戶口，無(wú)廣州房產(chǎn)，有外市房貸記錄，老公的單位即將有福利房可申請(qǐng)：一處為2015年建的電梯四房，集體產(chǎn)權(quán)，離地鐵口一公里，基本可以滿足一家人四口加兩位老人的居住；另一處為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的步梯老房，離地鐵口400米，只能出租，不適合自住，但可以落戶，對(duì)口陶育路小學(xué)，請(qǐng)問(wèn)這兩處房子該如何選擇比較好？是拿新房自住，然后去南沙或黃埔買房作長(zhǎng)期投資，還是選有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房出租？如果選老房的話，勢(shì)必要另買房產(chǎn)自住，我即將調(diào)往大學(xué)城工作，如果在附近買的話，200W左右首付加上月供2W，您有什么樓盤好推薦？考慮到有老人，是一步到位買小四房，還是買三房然后在附近租房給老人?。客更c(diǎn)迷津，謝謝！

回答：你好。集體產(chǎn)權(quán)，基本失去流動(dòng)性，自住還可以，沒(méi)有太大的金融價(jià)值。投資建議選擇獨(dú)立產(chǎn)權(quán)?？茨愕膫€(gè)人偏好；大學(xué)城這邊重點(diǎn)考慮萬(wàn)博：已還清貸款，廣州無(wú)房，按照4成計(jì)算可以買500左右的房子，具體板塊及樓盤詳見(jiàn)內(nèi)部分享；小四房比較難選，建議買三房，另外租房給老人住

提問(wèn)：廣叔你好，本人外地戶口，社保6年，沒(méi)有學(xué)歷，現(xiàn)廣州兩套房子，海珠區(qū)金碧三期一套，天河區(qū)珠江都薈一套，工作在海珠區(qū)，還想在廣州市內(nèi)買房自住或投資，有哪些樓盤升值空間大的，目前沒(méi)有名額有沒(méi)有什么辦法購(gòu)房，子彈800w，黃浦和南沙值得投資嗎？請(qǐng)推薦樓盤，謝謝

回答：你好。這年頭能力最重要，學(xué)歷是次要的。金碧三期、珠江都薈都還不錯(cuò)，可繼續(xù)持有；看找個(gè)代持。黃埔短期潛力要大于南沙，南沙中長(zhǎng)期價(jià)值大?？蓞⒖迹簭V州投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：你好廣叔，我是武漢人定居深圳，深圳的戶口，深圳已購(gòu)2套。父母是武漢戶口，已經(jīng)60多歲了，武漢有套房無(wú)貸款?，F(xiàn)在想在武漢買房，不知道具體怎么操作？

回答：你好，2種方案： 1.父母做接力貸買，男不滿70，女不滿65都可以做接力貸，目前招商農(nóng)行中信浦發(fā) 工行等銀行支持。 2.如果父母年紀(jì)已經(jīng)超過(guò)65歲，可以全款買房，你們用深圳房子做抵押，或者并發(fā)2-3筆信用貸。

提問(wèn)：你好廣叔，深圳限購(gòu)之后，好像沒(méi)有冷下來(lái)的意思，星總你覺(jué)得未來(lái)2/3年，有沒(méi)有10-20%降幅的可能？目前深圳戶口，廣州社保，有必要買多一份深圳社保嗎？為了三年后的房票，有必要嗎(其實(shí)是想問(wèn)三年后的深圳樓市有投資的筍度嗎？)

回答：你好，你們就是太急，總想著立竿見(jiàn)影的調(diào)控效果，房產(chǎn)是一個(gè)大噸位的投資品，任何的調(diào)控都會(huì)有一個(gè)緩沖期。但目前來(lái)說(shuō)，深圳婚姻三年回溯期，有了修改，不追看復(fù)婚或再結(jié)婚之前的情況，這緩沖鍵就更松了。對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，你從來(lái)都不用去糾結(jié)買房人沒(méi)有全款購(gòu)買的能力。可以考慮多買一份社保，深圳按照目前態(tài)勢(shì)慣性期還有來(lái)。深圳投資價(jià)值高的板塊樓盤，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，現(xiàn)在科學(xué)城第一盤到底是東薈城還是大壯還是鼎峰？哪個(gè)投資最有潛力？還有，萬(wàn)博哪幾個(gè)盤最有投資價(jià)值，要那種能連上18號(hào)線的地鐵盤。

回答：你好，1,2手的利弊精華帖也有，你懂的如果看學(xué)位的話，第一網(wǎng)紅盤自然是東薈城；如果不看學(xué)位，第一改善盤自然是鼎峰了。不過(guò)不管哪個(gè)是一哥其實(shí)影響不大，你只管擇筍而入就好了，你是投資為主，更應(yīng)該在意的是入手價(jià)格萬(wàn)博那邊的話看一下錦繡香江，萬(wàn)科歐泊其實(shí)隔壁員村，板橋地鐵站也可以看看，不一定非要跟18號(hào)線連比如雅居樂(lè)花園，劍橋郡佰利山。

提問(wèn)：你好廣叔，您預(yù)估沙井海岸城今年可能會(huì)開盤唄？如果開盤，不知道單價(jià)上5萬(wàn)概率高嗎？剛看完十三房提到保障房商品房混住問(wèn)題，海岸城入市一期兩棟高層，一棟是商品房，一棟保障房，也屬于混住么？感謝廣叔。

回答：你好，海岸城何時(shí)開盤猜不到，上五萬(wàn)的概率很大，沙井二手次新都已經(jīng)坐實(shí)了45000+，還要加3000+的稅費(fèi)，海岸城所在區(qū)域會(huì)是沙井內(nèi)陸部分最好的片區(qū)，空地多，民房少，好改造。至于混居問(wèn)題，在深圳保障房和回遷房都已經(jīng)是商品房的標(biāo)配，逃無(wú)可逃，十三房的文章案例里，開發(fā)商設(shè)置的很多東西太涇渭分明或者說(shuō)歧視，才導(dǎo)致今日的沖突，事實(shí)上深圳人民沒(méi)有這么不友好。

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)問(wèn)寶安坪洲地鐵口的財(cái)富港大廈純投資怎么樣？感覺(jué)這個(gè)盤租金較高。可減輕月供壓力。首付計(jì)劃70w,現(xiàn)金流可供3到5年。

回答：你好，你本身現(xiàn)金流可以支撐3-5年，何必考慮這種租金盤呢？這個(gè)租金盤不太適合住家客群，投資客入場(chǎng)關(guān)注的也是低首付和高租金，漲幅慢，現(xiàn)在看來(lái)這種資產(chǎn)的回報(bào)率并不高。

提問(wèn)：你好廣叔，目前在新安有一套一居室沒(méi)有貸款，唯一住房，市價(jià)320Ｗ左右。目前打算賣掉，換500Ｗ左右的兩居室。目前看了高發(fā)城馳，桃源村3期，皇庭世紀(jì)，廣興源幾個(gè)樓盤。在南山科技園上班，未來(lái)考慮自住加投資，月收入2.5Ｗ左右。請(qǐng)問(wèn)可否幫忙分析下，或者推薦其他樓盤？謝謝。

回答：你好，這幾個(gè)盤自住優(yōu)先桃源村3期，投資優(yōu)先廣興源。皇庭世紀(jì)雖然地段好，但皇崗村舊改也是很遙遠(yuǎn)，本片區(qū)非常成熟，卻沒(méi)有稀缺的教育資源支撐現(xiàn)在看，河套片區(qū)的開發(fā)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期?；蕧徠瑓^(qū)的住宅更多承擔(dān)福田中心區(qū)的外溢。深圳一路向西，這幾個(gè)盤自住首選桃源村，投資首選廣興源。碧?？梢缘?，不偏，潛力不差。但不如寶中。還可以關(guān)注花樣年花鄉(xiāng)、花郡、富通城等。

提問(wèn)：您好廣叔，目前準(zhǔn)備在深圳定居，深戶，工作穩(wěn)定。預(yù)算總價(jià)1000-1500萬(wàn)的房子，考慮140左右的3房，初步選擇龍華鴻榮源壹城中心新開盤的，銷售報(bào)價(jià)7.5W/平，有猶豫想更好的地段，比如寶中，前海等，有一個(gè)小學(xué)一年級(jí)和一個(gè)剛出生的寶寶，考慮到以后還有有學(xué)區(qū)要求，主要是注重居住品質(zhì)及寶寶以后讀書需求，暫時(shí)沒(méi)有投資的打算，實(shí)在拿不定主意，請(qǐng)莊哥指點(diǎn)迷津！

回答：你好，總價(jià)1000以上，自住+投資首選南山，次選寶中。銘筑荔苑、諾德、陽(yáng)光玫瑰園、鼎太、雷圳可以關(guān)注。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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