千條樓訊不及一筆建議?！沂侨?，你相見(jiàn)恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：三叔，璽云著和中海這兩個(gè)新盤怎么樣？還有電建中海貌似特別貴呀！有更好的選擇嗎？

回答：電建的進(jìn)度最快，已經(jīng)有10幾層了，璽云著和中海只有幾層。這3個(gè)盤最近都在傳要開(kāi)盤，都在收客戶資料，傳的最火的中海，好像暫時(shí)也開(kāi)不了。

璽云著的優(yōu)勢(shì)就是房?jī)r(jià)，電建和中海的優(yōu)勢(shì)就是位置和配套。電建和中海都在鳳凰城，集中了光明最好的資源和配套以及學(xué)位。鳳凰城是深圳17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，已經(jīng)建設(shè)6年了，而璽云著所處科學(xué)城片區(qū)的建設(shè)才剛開(kāi)始，周邊配套不完善是正常的。

想想5年后璽云著周邊才能建設(shè)的和電建、中海周邊的一樣，就會(huì)覺(jué)得中海傳出來(lái)的6萬(wàn)多的就不會(huì)比璽云著4.725萬(wàn)的高了，也難怪中海對(duì)6萬(wàn)多的這么有信心了！

買房子就是買配套、買窗戶外的價(jià)值。一定要在光明上車，預(yù)算夠的，還是盡量買電建和中海；預(yù)算不夠的，買個(gè)璽云著的85平3房也是不錯(cuò)的選擇。

不過(guò)，我還是很期望光明中海不要那么高。畢竟還是光明，批個(gè)6萬(wàn)多，你讓光明的其他開(kāi)發(fā)商怎么想？你讓南山只批個(gè)8萬(wàn)預(yù)售價(jià)的開(kāi)發(fā)商怎么想？都有樣學(xué)樣了？這個(gè)頭最好還是不要開(kāi)。

提問(wèn)：地鐵6、10號(hào)線開(kāi)通，那么沿途經(jīng)過(guò)，地鐵從無(wú)到有的板塊，比如大浪、石巖、鳳凰城、公明、松崗、坂田、平湖，這些地段的房子，目前是該入手還是該出手？以上的板塊，目前單價(jià)和未來(lái)價(jià)值如何評(píng)估？

回答：?jiǎn)栴}的答案標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)：這個(gè)板塊是否能成為被置換的目標(biāo)，未來(lái)還能不能漲（也就是有沒(méi)有齊全的生活配套，有沒(méi)有未來(lái)的增量利好）；所以很多板塊，比如平湖、大浪、石巖，業(yè)主們想的是地鐵通了，終于等來(lái)剛需接盤俠，利好出盡，可以漲一波換到更好的地方了；但對(duì)于還有很多未來(lái)利好空間的坂田、光明鳳凰城，大家的想法又不一樣了，此時(shí)地鐵通車，卻是自用型客群好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)；深圳客群的買房心態(tài)，是既要方便、又要能漲。

提問(wèn)：老師你好，華強(qiáng)城我們沒(méi)入圍，海岸城估計(jì)更難了。我們小孩4歲了，過(guò)兩年要用學(xué)位。我們看上光明中海了，但中海說(shuō)單價(jià)要超過(guò)6萬(wàn)了。這個(gè)單價(jià)，中海還能買嗎？

回答：你好，華強(qiáng)城沒(méi)入圍是正常的，積分達(dá)標(biāo)的也有90%都沒(méi)有入圍，不要去想了。海岸城的中簽率會(huì)更低，不要抱太大希望。光明中?，F(xiàn)在放風(fēng)出來(lái)的單價(jià)是6萬(wàn)多，算是光明新盤的最高價(jià)了，估計(jì)沒(méi)那么多人去買，要買肯定是可以買到的。

我想你們應(yīng)該是在南山上班的，過(guò)2年就要用學(xué)位的話，其實(shí)我更建議你們?nèi)ツ仙交蚋Ｌ锏亩址渴袌?chǎng)淘一淘。畢竟南山或福田的教育資源是深圳最好的，并且用在光明沙井買3房的資金是完全可以在南山福田買個(gè)二手2房的。

以時(shí)間換空間，住在南山福田，去南山上班也能節(jié)省很多時(shí)間，把這些時(shí)間用在工作和個(gè)人提升上，能讓你的人生更加燦爛。

提問(wèn)：三叔，深圳寶安尖崗山壹號(hào)花園值得去買嗎？

回答：先來(lái)看看配套。地鐵：5號(hào)線興東站步行790米，算是地鐵物業(yè)。學(xué)區(qū)：緊鄰寶中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，旁邊海安苑已是寶中實(shí)驗(yàn)學(xué)位，所以大概率尖崗山壹號(hào)花園也是寶中實(shí)驗(yàn)學(xué)位。（海安苑是海關(guān)的福利房，海安苑和壹號(hào)花園的位置以前是沒(méi)有居民小區(qū)的，所以這一片也未有學(xué)區(qū)劃分。）

其他配套：旁邊在建尖崗山公園，大型商業(yè)配套需要到靈芝這邊，生活、出行、商業(yè)還算方便。

這個(gè)項(xiàng)目是上合村聯(lián)合恒豐、松茂一起開(kāi)發(fā)的，戶型是79-136平的3-4房，單價(jià)在8萬(wàn)左右，600多萬(wàn)就能買個(gè)寶中實(shí)驗(yàn)學(xué)位的3房，還是很香的。現(xiàn)在已經(jīng)建到20多層了，預(yù)計(jì)很快會(huì)開(kāi)盤。

提問(wèn)：三叔好。我們夫妻年齡40左右，倆娃，學(xué)位有基本保障。前海南一套自住房（市值900萬(wàn)，負(fù)債500萬(wàn)）、一套投資房（市值600萬(wàn)，負(fù)債300萬(wàn)），西安高新一套市值150萬(wàn)的房（租金收益年2.5萬(wàn)），夫妻目前年收入100萬(wàn)左右，企業(yè)打工并不穩(wěn)定。

因?yàn)椴豢赡芑匚靼沧?，這套房子已經(jīng)完全沒(méi)有居住屬性，一直猶豫。

咨詢接下來(lái)的規(guī)劃：1. 目前手里現(xiàn)金流負(fù)值，賣掉西安房，增加手里現(xiàn)金流深圳兩房不動(dòng)。2.賣掉西安和過(guò)渡房，置換一套更換的初中學(xué)位房。3. 保持現(xiàn)狀。

還請(qǐng)三叔給予指點(diǎn)。

回答：我會(huì)建議選1，深圳的兩套房是你應(yīng)該長(zhǎng)持的核心資產(chǎn)，現(xiàn)金流都已經(jīng)負(fù)值了，沒(méi)必要硬撐。西安房產(chǎn)兩年內(nèi)看不到升值前景，這點(diǎn)租金毫無(wú)意義，賣掉西安的房子，補(bǔ)充現(xiàn)金流和防守資金，會(huì)在心理和現(xiàn)金儲(chǔ)備上給你們很大支持。置換沒(méi)有必要，當(dāng)下的交易成本和踏空風(fēng)險(xiǎn)，只要不是太差的標(biāo)的，一靜不如一動(dòng)。

提問(wèn)：三叔好！有200多萬(wàn)的預(yù)算，請(qǐng)問(wèn)怎么看布吉的百合星城和長(zhǎng)慶小時(shí)代這兩個(gè)房子？這個(gè)區(qū)域一直漲幅落后，中短期也沒(méi)有比較大的利好因素？主要是覺(jué)得這兩個(gè)小區(qū)200多萬(wàn)還能買到標(biāo)準(zhǔn)的兩房，靠近市區(qū)的也想不到其他的盤了吧

回答：近幾年，布吉的大部分房子都跑輸了大勢(shì)，未來(lái)幾年也難有補(bǔ)漲的希望。聽(tīng)起來(lái)很悲催，但另一方面，何嘗不是給了錢少又想留深圳的人一條生路，200多萬(wàn)就能買到正規(guī)小兩房，離中心區(qū)也不遠(yuǎn)，可住可通勤，還要啥自行車呢?但是，人都是貪心的，想上最便宜的車，還想上完馬上就漲，怎么可能呢?這兩個(gè)盤要選，我會(huì)推薦長(zhǎng)慶小時(shí)代，樓齡比百合星城年輕15歲，會(huì)活的更久更長(zhǎng)遠(yuǎn)。

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