五一余熱散去:深圳樓市虛火漸熄購房者賭新盤

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-12 08:27

伴隨著五一假期的結(jié)束，深圳樓市正在發(fā)生變化。

“節(jié)后的這一周，總體來看，深圳市場價(jià)格比較穩(wěn)定，除了個(gè)別片區(qū)價(jià)格微漲后，其他地區(qū)掛盤價(jià)微跌或是橫盤，看房量也在減少。”5月10日，深圳龍華片區(qū)一家中介公司的總經(jīng)理向時(shí)代周報(bào)記者表示。

過去兩個(gè)月，深圳樓市一直處于輿論的風(fēng)口浪尖，在這場超預(yù)期的樓市熱潮中，一場監(jiān)管風(fēng)暴悄然掀起。從4月份開始，深圳監(jiān)管層密集出臺(tái)調(diào)控措施，陸續(xù)通過鎖盤、督促自查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市、口頭傳達(dá)指導(dǎo)價(jià)等多種方式，對(duì)樓市進(jìn)行專項(xiàng)整治。

五一節(jié)前夕，4月28日下午，深圳住建局局長在直播節(jié)目中，對(duì)近期樓市的熱點(diǎn)問題作出回應(yīng)，稱為應(yīng)對(duì)房價(jià)上漲準(zhǔn)備了手段，不僅對(duì)高價(jià)房可能采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，還稱在持有環(huán)節(jié)“可以考慮采用房地產(chǎn)稅”。

受供應(yīng)量影響，深圳樓市并未迎來大爆發(fā)。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2020年五一期間深圳新房市場成交套數(shù)328套，同比減少46%。

5月7日，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫告訴時(shí)代周報(bào)記者，五一假期，新開盤的項(xiàng)目基本上沒有，市場上主要是消化已經(jīng)推售項(xiàng)目的存量，所以今年五一的特色是沒有爆發(fā)的亮點(diǎn)，總體成交量還是不俗。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，五一期間深圳成交面積為3.39萬平方米，環(huán)比降幅小于同為一線城市的廣州和上海。

盡管成交量減少了四成，但仍有熱度尚存，而五一后的深圳樓市，又將何去何從？

虛火漸熄

五一小長假結(jié)束，深圳樓市也開始逐漸恢復(fù)平靜。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月4?10日，深圳一手住宅網(wǎng)簽556套，環(huán)比下跌22%。二手住宅過戶1225套，創(chuàng)下近8周以來的新低，環(huán)比下跌22.7%。

“在相關(guān)監(jiān)管部分陸續(xù)出臺(tái)政策后，購房者的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化。”5月9日，一名深圳上市房企中心銷售經(jīng)理向時(shí)代周報(bào)記者表示，經(jīng)過一波上漲之后，房價(jià)高企導(dǎo)致購房猶豫不決，購房需求在無形中再次被摁住。

“大家都說現(xiàn)在是上車置業(yè)的窗口期，但我還在猶豫。近期看了幾個(gè)項(xiàng)目樣板房，都不是很滿意，選擇的范圍不大。而二手房市場剛經(jīng)歷了一場漲價(jià)風(fēng)波，近期調(diào)控風(fēng)波蔓延，我擔(dān)心現(xiàn)在買入會(huì)高位接盤?！焙笫凶呦虻膿渌访噪x，讓于同（化名）這樣的購房者持幣觀望。

業(yè)主的心態(tài)同樣在發(fā)生變化。

“現(xiàn)在的業(yè)主調(diào)價(jià)情況逐漸平穩(wěn)，沒有前段時(shí)間的上漲情況?！?月9日，從業(yè)三年的深圳鏈家中介王強(qiáng)（化名），將其所在門店后臺(tái)數(shù)據(jù)展示給時(shí)代周報(bào)記者，在15個(gè)掛牌價(jià)變動(dòng)的房源中，大多數(shù)業(yè)主將掛牌價(jià)的上漲幅度控制在5%以內(nèi)，個(gè)別業(yè)主將掛牌價(jià)下調(diào)了8.47%。

5月10日，一位房地產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，短期看接下來3個(gè)月屬于深圳樓市調(diào)整期。

“一方面是大漲過后，著急買的客戶大多已經(jīng)買了，剩下的要么接盤能力不夠要么持觀望態(tài)度；另一方面每個(gè)小區(qū)的放盤量在不斷增加，供求關(guān)系在慢慢發(fā)生轉(zhuǎn)變?！彼硎?。

來自監(jiān)管層面的層層收緊也給深圳樓市降溫。繼嚴(yán)控經(jīng)營貸流入樓市后，5月9日，銀保監(jiān)會(huì)披露了《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法（征求意見稿）》。規(guī)定個(gè)人消費(fèi)貸最高20萬元，禁止用于購房、還房貸、炒股等。

5月10日，一位信貸業(yè)務(wù)人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，此前有不少消費(fèi)類貸款化身“首付貸”，政策出來后，能放30萬以上的機(jī)構(gòu)不多，預(yù)計(jì)后面監(jiān)管會(huì)越來越嚴(yán)格。

熱度仍存

五一期間，深圳樓市還存有一波余溫。

5月5日，節(jié)假日的最后一天下午，時(shí)代周報(bào)記者在鹽田區(qū)的某知名開發(fā)商項(xiàng)目的售樓處看到，幾位購房者站在沙盤前仔細(xì)聽著銷售顧問的講解，而沙盤旁的休閑區(qū)也座無虛席，置業(yè)顧問正在接待不斷前來問詢的客戶。

“假期前4天我們接待了大約350人，共成交了40多套。” 銷售代表陳琴（化名）對(duì)前來了解的時(shí)代周報(bào)記者介紹。

5月1日，該項(xiàng)目加推30套89平方米三房以及30套123平方米四房，當(dāng)天三房戶型悉數(shù)售罄。5月5日，再次加推30套88平方米三房。

“88平方米的三房最為搶手，今天早上已經(jīng)賣了五六套，最低總價(jià)430萬元起，目前只剩下幾套低樓層和高樓層可以選擇?！标惽俦硎尽?/p>

距離陳琴所在項(xiàng)目的35公里另外一處樓盤，五一期間同樣熱鬧。在5日下午5時(shí)左右，仍有不少洽談登記的客戶以及看房者。

該項(xiàng)目位于深圳西部南山區(qū)大學(xué)城，去年7月開盤?，F(xiàn)場銷售人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，“目前只剩下大面積的戶型，五一期間，155平方米的住宅產(chǎn)品賣掉了十幾套，該項(xiàng)目也并未有太多購房優(yōu)惠措施，僅有兩個(gè)9.9折的活動(dòng)。”

事實(shí)上，房企在深圳市場推貨意愿并不高。時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，從4月到五一假期，僅寶安、龍崗有兩個(gè)新房項(xiàng)目2個(gè)住宅新盤獲批銷售許可，供應(yīng)極其緊缺。

五一期間，鏈家中介王強(qiáng)平均每天接待3―4組客戶，其中新房和二手房市場各一半，在他看來，深圳五一樓市不如上個(gè)月清明節(jié)熱鬧。

“五一期間線下熱鬧，但成交變少，特別是二手房，最近客戶的決策周期拖長，觀望的人更多了，對(duì)于中介而言，一年就三四月份與金九銀十賺錢。”王強(qiáng)表示。

鄭叔倫向時(shí)代周報(bào)記者表示，從深圳中原成交看，二手成交量與節(jié)前基本持平，未有大的變化。

據(jù)他解釋，目前各項(xiàng)目在復(fù)工復(fù)產(chǎn)推動(dòng)中，新項(xiàng)目拿到預(yù)售的量不多，因此五一假期，新開盤的項(xiàng)目基本沒有，深圳市場主要消化已經(jīng)推售項(xiàng)目的存量，總體成交量比較平穩(wěn)。

與住宅項(xiàng)目相比，公寓類產(chǎn)品的優(yōu)惠力度較大。其中，位于龍崗區(qū)的啟迪協(xié)信深圳科技園的總價(jià)在159萬元起，最低單價(jià)在3.3萬元/平方米，龍華區(qū)的華盛瓏悅，推出了六套特價(jià)房公寓，最高優(yōu)惠達(dá)45萬元。

購房者賭新盤

市場逐漸恢復(fù)平靜之際，已有不少購房者將目標(biāo)鎖定至下半年入市的限價(jià)新盤。

根據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，5月接下來的時(shí)間，受疫情影響推遲入市的深圳部分樓盤，也逐漸推入市場，潛在入市項(xiàng)目達(dá)24個(gè)。在下半年的新盤中，華潤城四期、光明金融街、沙井海岸城、華強(qiáng)城備受青睞。

5月10日，在深圳經(jīng)營電商生意的黃勇（化名）表示：“目前銀行賬戶上準(zhǔn)備500萬元現(xiàn)金用作驗(yàn)資，我目前弄三個(gè)名額，去參與華潤四期的搖號(hào)?！?/p>

“據(jù)我所知，最近市場傳出華潤城四期在六七月要開盤的消息，我身邊有朋友準(zhǔn)備了10個(gè)名額去參與華潤城四期的搖號(hào)。”黃勇表示。

這種熱情源自于新房和二手房價(jià)格的倒掛。

2014年，華潤城1期以4.75萬元/平方米的價(jià)格面市，2018年3期開盤，均價(jià)達(dá)8.5萬元/平方米，當(dāng)天通過公證搖號(hào)全部售罄。

深圳鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，該樓盤一期二手房源，掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了15萬元/平方米，而三期的價(jià)格徘徊在16萬―17萬元/平方米，個(gè)別樓盤賣到18萬―20萬每平方米。

倒掛的現(xiàn)象也同樣在光明金融街、沙井海岸城、華強(qiáng)城幾個(gè)新項(xiàng)目的周邊樓盤出現(xiàn)。一些外界關(guān)注頗多的“網(wǎng)紅”樓盤則傳出推遲入市的消息，比如原計(jì)劃在5月10日開放展示大廳的金融街表示，樣板房尚未弄好，推遲開盤。

據(jù)上述房企銷售人士表示，由于近期監(jiān)管加強(qiáng)，一些有較高關(guān)注度的項(xiàng)目都希望能夠低調(diào)一些，也沒有房企在當(dāng)前情況下爆出搶房的新聞。

部分新房走俏的背后，顯現(xiàn)出深圳“房荒”的現(xiàn)象，目前，深圳方面目前也在加大對(duì)新房房源的供應(yīng)，給當(dāng)前偏熱的樓市降溫。

2020年5月8日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《深圳市落實(shí)住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》的通知，根據(jù)通知內(nèi)容，深圳2020年計(jì)劃供應(yīng)居住用地293.2公頃，占計(jì)劃總量近25%，較去年增長近一倍。

來源：時(shí)代周報(bào)