千條樓訊不及一筆建議?！沂侨澹阆嘁?jiàn)恨晚的買(mǎi)房軍師，一如既往帶你賺錢(qián)！

以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：三叔，現(xiàn)在剛有資格，是打新好還是買(mǎi)二手？

回答：以現(xiàn)在深圳的行情，首套建議先一手打新，打不到就繼續(xù)等值的打的，把珍貴的首房首貸利用好，具體參考內(nèi)部《深圳2020下半年到2021年打新排行榜》。二套的買(mǎi)家由于新房積分制認(rèn)籌原因，在一手打新上失利，建議以二手淘筍為主。

提問(wèn)：三叔好，馬家龍片區(qū)的一室一廳280萬(wàn)左右，無(wú)電梯，地鐵規(guī)劃中，帶個(gè)園丁學(xué)位，不過(guò)是大學(xué)區(qū)，預(yù)算有限，就業(yè)在南山，小孩早晚得上小學(xué)，暫時(shí)可不考慮出行方式。未來(lái)漲幅預(yù)期怎么樣？還是說(shuō)另外找找遠(yuǎn)一點(diǎn)的次新電梯，那樣學(xué)位也很難選。

回答：哦，錢(qián)少就不要考慮學(xué)位自住投資兼得了。以后的深圳會(huì)分為兩類(lèi)房產(chǎn)，投資型和居住型，錢(qián)多和錢(qián)少的各取所需。等這兩類(lèi)房產(chǎn)分配完成，普通人在深圳通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)階層躍升的大門(mén)就被關(guān)閉了。

你好。我是深戶有買(mǎi)房資格，名下無(wú)房無(wú)按揭記錄。有朋友想我當(dāng)一次hp，但這樣對(duì)我以后的買(mǎi)房資格和按揭有沒(méi)有影響呢？謝謝！

回答：現(xiàn)在要查三年內(nèi)的離異家庭名下房產(chǎn)，你可能因?yàn)檫@個(gè)配合的動(dòng)作而在三年內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)房資格，解決方案是你得再找人結(jié)婚組成再婚家庭，所以我建議你收2份婚票錢(qián)再配合。

提問(wèn)：真愛(ài)大法在不想復(fù)婚的情況下，有其它辦法么？如果找一個(gè)有買(mǎi)房資格的單身女性買(mǎi)房后JH變更過(guò)戶可行么？   如果可以，有哪些常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和如何規(guī)避呢?   比如萬(wàn)一對(duì)方負(fù)債累累

回答：評(píng)判一個(gè)HP是否值得，需要先看征信有沒(méi)有不良記錄，是否結(jié)過(guò)婚，JH前要事先簽好LH協(xié)議，最重要還是找個(gè)可靠的渠道。

提問(wèn)：最近在看半島城邦三期和雙璽的房子，覺(jué)得半島城邦戶型好但是單價(jià)太高了，160賣(mài)到4000+了，雙璽250的總價(jià)也在4000左右單價(jià)低很多但戶型不是朝東就是朝西。很糾結(jié)，從升值潛力來(lái)看，這兩個(gè)小區(qū)買(mǎi)哪個(gè)好？

回答：這兩個(gè)盤(pán)都是深圳的網(wǎng)紅盤(pán)，朝向在房子稀缺的深圳來(lái)看并非主要因素，相應(yīng)的朝向價(jià)差不大，都可考慮，另外還可看下深圳灣、香蜜湖，具體樓盤(pán)參考內(nèi)部分享。

提問(wèn)：三叔，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在龍崗中心和西麗這兩個(gè)區(qū)域哪個(gè)更適合投資呢，為什么，最近看著寶中區(qū)域漲了，想盡快剛需上車(chē)

回答：龍中和西麗，一個(gè)是龍崗優(yōu)質(zhì)片區(qū)，一個(gè)是南山弱片區(qū)。我說(shuō)過(guò)，弱片區(qū)（龍崗）的上等馬，未必跑不過(guò)優(yōu)質(zhì)片區(qū)（南山）的下等馬。所以，具體要看盤(pán)。

提問(wèn)：三叔，你好！現(xiàn)在手上大概有320萬(wàn)，我屬于二套，我老婆沒(méi)有按揭記錄。準(zhǔn)備買(mǎi)個(gè)600萬(wàn)左右的房子，我和老婆的收入一起每個(gè)月大概3W。是首期5成還是操作用我老婆的名義首期3成？首期5成的話每個(gè)月還1.6W左右，我們的工資還支撐的了，首期3成的話每個(gè)月還2.7W左右，以我們的工資還貸的話壓力非常大，但是手上還剩100W，可以支撐3年的房貸，但是3年后房貸壓力會(huì)非常的大，收入也沒(méi)有多大的增長(zhǎng)空間。哪種方式比較好？

回答：這個(gè)問(wèn)題要問(wèn)我，我的答案就是三成。在深圳這么神奇的城市，浪費(fèi)一個(gè)首套首貸名額簡(jiǎn)直是暴殄天物。300多萬(wàn)資金很夠用了，留足三年房貸已足夠安全，三年后，你和你老婆的收入就不會(huì)是三萬(wàn)了，你買(mǎi)入的第二套也會(huì)重新估價(jià)。

提問(wèn)：三叔您好！請(qǐng)問(wèn)深汕合作區(qū)的住宅值得投資嗎？

回答：我非常不看好飛地建設(shè)，天然的割裂導(dǎo)致成功的概率幾乎為零。但這塊飛地的主導(dǎo)者是深圳，又讓我有點(diǎn)不確定?，F(xiàn)在單價(jià)畢竟只有一萬(wàn)出頭，如果百八十萬(wàn)對(duì)你來(lái)說(shuō)不算錢(qián)，買(mǎi)一套賭一把也無(wú)所謂，買(mǎi)完就忘記它，等十年后再看吧。

提問(wèn)：您好！我是純投資，向您咨詢一下平湖片區(qū)發(fā)展前景如何？10號(hào)線平湖樞紐站附近的樓盤(pán)值得長(zhǎng)線投資嗎？謝謝老師。

回答：平湖也是深圳被遺忘的片區(qū)，多年來(lái)偏安一隅，不溫不火，唯一的小亮點(diǎn)就是平湖樞紐站和周邊的大規(guī)模舊改。不過(guò)即使建成，交通樞紐站也從來(lái)不是房?jī)r(jià)高地，沒(méi)有暴擊的可能性。平湖唯一值得關(guān)注的是回遷房，舊改推進(jìn)快，單價(jià)兩萬(wàn)多，直接和開(kāi)發(fā)商簽約的房源還是可以搏一搏的。

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