對于很多購房者來說，尤其是剛需置業(yè)者，買新房好還是買二手房好是必須考慮的問題。那么要界定二者哪個作為購房首選，就先要了解二者的優(yōu)劣勢分別是什么?？傮w而言，新房在首付、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、戶型、物業(yè)等方面比二手房有優(yōu)勢。而二手房在配套、區(qū)位、價(jià)格彈性等方面比新房有優(yōu)勢。
一、買新房有什么優(yōu)勢？首先，從從房子本身來看，新房的戶型較為符合現(xiàn)代人的居住理念，外觀也比較現(xiàn)代化，比二手房占優(yōu)勢。其次，從準(zhǔn)備資金來看，所以如果是貸款買房，新房所需要準(zhǔn)備的首付比二手房少。新房首付比例，與選擇貸款的方式有關(guān)。商業(yè)貸款首套房最低首付比例普通住宅3.5成，非普4成；二套房最低首付比例普通住宅6成，非普8成。二手房首付比例比新房高，以商貸首套普通住宅為例，銀行審批貸款時，按照評估價(jià)進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，評估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的80%-90%。實(shí)際上，能貸下來的錢不足房款的6.5成，首付其實(shí)超過了3.5成。第三，稅種、稅費(fèi)總金額方面，買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅費(fèi)總金額比二手房少。新房需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡單。新房需要繳納的稅/費(fèi)有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋公共維修基金。二手房稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅，公房還要繳納土地增值稅，經(jīng)適房需要繳納綜合地價(jià)款。二手房各稅費(fèi)的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。第四，從交易流程來看，買新房比買二手房交易流程簡單。購買新房流程為購房資質(zhì)審核-看房選房-認(rèn)購簽約-付款-貸款-收房驗(yàn)房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢。購買二手房流程為購房資質(zhì)審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。第五，從買房后續(xù)看，新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，而且新房一般物業(yè)服務(wù)要優(yōu)于二手房。產(chǎn)權(quán)方面，買新房，購房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短。物業(yè)方面，新房物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。而二手房由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。二、買二手房有什么優(yōu)勢？首先從房子本身來看，二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀。買方通過現(xiàn)場觀察以及在小區(qū)物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免后期的各種問題。而新房可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質(zhì)量，裝修方面，二手房比新房裝修方便、簡單。二手房很多設(shè)施都是現(xiàn)成的，有的甚至可以做到拎包入住。而新房要耗費(fèi)大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。其次，其次從區(qū)位來看，地段占優(yōu)勢，二手房一般位于市區(qū)、更靠近熱門商圈，有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通便利，整體商業(yè)氛圍濃厚，購物環(huán)境優(yōu)越。而新房由于中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠(yuǎn)，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。第三，二手房周邊配套設(shè)施比新房社區(qū)成熟、完善。二手房周邊一般附近都有學(xué)校、菜市場、醫(yī)院、超市，生活方便，社區(qū)的成熟度較高。而大多新建樓盤地段偏遠(yuǎn)，這意味著它市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等不夠成熟。第四，二手房可供選擇范圍更大。選擇二手房，買方就可以根據(jù)自己的需求和自己的承受能力進(jìn)行全城篩選，而新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區(qū)很固定，可選擇范圍小。第五，二手房多為現(xiàn)房，降低了購房者的許多風(fēng)險(xiǎn)。二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象?，F(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然。而新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。第六：二手房買家能購買到低于市場價(jià)格的房子。二手房的成交價(jià)格由買賣雙方協(xié)商決定，特別是遇到賣家因資金困難急于出售的房子，買家還能購買到低于市場價(jià)格的房子。而新盤的價(jià)格一般都是當(dāng)時的市場價(jià)格，土地資源越來越緊張，開發(fā)商的成本也越來越高，新房的價(jià)格也持續(xù)走高。三、買新房好還是買二手房好？新房、二手房優(yōu)勢各不同。購房者應(yīng)先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預(yù)算后，再結(jié)合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價(jià)格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當(dāng)下需求的房子?！?/ END / ————
歡迎加入“北京購房者交流群”，群內(nèi)會分享最新鮮的樓市資訊、新盤消息。
掃碼或添加小助手“房小淮”微信號“Ssulli2356”為好友，即可拉你進(jìn)群。
熱文推薦：
2021年房價(jià)漲不漲？春節(jié)前后或是上車最佳時機(jī)！
房價(jià)穩(wěn)得“可怕”！不要低估中央堅(jiān)持“房住不炒”的決心
“成家立業(yè)”卻輸給了房子，如今三十難立
“專家建議開放第三胎”引發(fā)熱議，網(wǎng)友直呼養(yǎng)不起
年輕人，一定要有為自己買套房的魄力！
房價(jià)高、買房難！為何拼命買房的人還那么多？
租房迎來“新禁令”，明年起4類住房將不能出租
點(diǎn)個“在看”，你最好看！
相關(guān)知識
買新房好還是買二手房好?各有優(yōu)勢!
到底是買新房還是買二手房?什么樣的房子才是好房子?
買市區(qū)的二手房還是郊區(qū)的新房?
買新房還是二手房?這個問題要問問你自己
深圳樓市:買郊區(qū)光明好還是市區(qū)南山好?買錯可能要站崗三年
買房到底選新房還是二手房?
買新房與二手房的差異 優(yōu)缺點(diǎn)各是什么?
投資最好是買一手房還是買二手房?
地段好但房齡大!這樣的二手房值得買嗎?
同樣的價(jià)錢,買一手房還是買二手房|買房看需求
網(wǎng)址:
買新房好還是買二手房好?各有優(yōu)勢! http://www.qpff.com.cn/newsview72806.html
