在房地產(chǎn)市場上，新房和二手房之間的討論似乎已經(jīng)不再是話題。下面總結(jié)了新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)。

　　1.不同的交易條件

　　開發(fā)商向買方出售新房子的前提是開發(fā)商需要獲得“五證二書”。

　　二手房房主出售二手房的前提是：取得房屋的房地產(chǎn)權(quán)，并清除貸款抵押，房屋可以進(jìn)行交易買賣。

　　2.購房首付款和貸款額不同

　　新房和二手房首付款比例相同，但在實(shí)際交易過程中，由于貸款額不同，買房房首付款也不同。

　　例如，購買200萬的新房和二手房（如果二手房價(jià)值為160萬）是30％的首付。

　　新房的首付款是30萬，二手房的首付款是88萬。

　　即200－160（1－30％）、160（1－30％），這意味著二手住房的貸款額為評(píng)估價(jià)值的70％，而且由于住房貸款總額為200萬，所以200萬減去貸款的112萬的貸款額度，剩的88萬就是二手住房的首付款。

　　3.貸款年限不同

　　貸款年限受多種因素的影響，最常見的影響因素是貸款人年齡。一些二手房齡太大，所有買房的時(shí)候貸款時(shí)間是有一定的限制。

　　比如30歲的人可以借30年來買新房子；但是如果他們購買舊二手房，他們可能只能借20年。

　　4.不同的購房稅費(fèi)

　　新房主要需要繳納契稅、住房維修基金、一年房產(chǎn)、取暖費(fèi)等主要稅款。二手住房，由于時(shí)間的長短，稅是不同的。

　　a.房產(chǎn)證不足2年的房屋：主要稅費(fèi)，如契稅、增值稅、個(gè)人稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等。

　　B.房產(chǎn)證滿2年的房屋：主要稅收為契稅、個(gè)人稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等。

　　c.滿五唯一的房屋：主要稅種，如契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)。

　　相比之下，新房的稅率比二手房低得多。

　　5.買賣的對(duì)象以及流程不一樣

　　新房主要介于買家和開發(fā)商之間，二手房是買家、賣家、中介等三方的交易。新房的交易過程比較簡單，二手房的交易過程比較復(fù)雜。

　　6.房齡時(shí)間不同

　　房齡是至房屋竣工之日開始算起。因此，新住房年齡相對(duì)較小，二手房，特別是一些舊二手房，房齡就特別大，

　　二手房房齡越大，住房感覺環(huán)境舒適度越低，另外，房齡大的二手房，家庭維修費(fèi)用也越高。

　　7.交房時(shí)間不同

　　如果你買新房子是新房子，等待交房需要更長的時(shí)間；如果你買的是二手房，可以很快交房。

　　8.購房風(fēng)險(xiǎn)不一樣

　　如果要買新房，主要的風(fēng)險(xiǎn)是推遲交付房屋，開發(fā)商更改規(guī)劃，爛尾樓，房屋質(zhì)量問題等不同問題。

　　二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋本身、中介、賣方；例如，購買房屋、中介經(jīng)營不規(guī)范、忽悠購買房屋，或者賣方不是房產(chǎn)的真正所有者。

　　9.小區(qū)與房屋本身的區(qū)別

　　A.裝修程度

　　新房間通常是空房間或精品房。市場上有二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房

　　如果買了已經(jīng)裝修好的二手房。如果您對(duì)裝修不滿意，您需要拆掉原裝修，再裝修，更麻煩。

　　b.戶型結(jié)構(gòu)

　　房齡大的二手房的戶型結(jié)構(gòu)都是之前設(shè)計(jì)的，或許沒有新房的戶型結(jié)構(gòu)那么新穎那么吸引人

　　C.配套設(shè)施

　　購買新房，小區(qū)的規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商無法交付，周圍的配套相對(duì)不完善。

　　二手房可以看到真實(shí)的社區(qū)環(huán)境等，還可以清楚了解周圍的配套設(shè)施情況，小區(qū)環(huán)境相對(duì)更加成熟。

　　購買新房和購買二手房在買房的成本、交易過程、買房的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)等方面都有很大不同。無論是買新房還是買二手房，買方都可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇買新房還是二手房。

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