二手房出售條件是什么?出售二手房的流程是?

來源：智能家居時間：2020-06-23 12:44

二手房出售條件是什么？出售二手房的流程是？

不管做什么事情，按照正規(guī)的流程去完成是比較讓人放心的，買賣房子也是這樣的，應該按照相關的規(guī)章制度來進行，在出售二手房的時候，如果大家不了解二手房出售條件是什么？出售二手房的流程是什么？那就應該多去了解一下這方面的內(nèi)容，只要大家是按照正規(guī)手續(xù)買來的房子，我相信肯定也會具備出售的條件的。

二手房出售條件是什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)

二手房出售的時候，房屋的產(chǎn)權(quán)關系要明確，而且相關的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進行房產(chǎn)交易的，進行房產(chǎn)交易是不可以的。

2、房屋情況

房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，承租的人放棄購房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

3、房屋土地

房屋的是交房過戶時避免違約責任。

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現(xiàn)買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

出售二手房的流程是什么？

一、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

二、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

三、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

四、用?。海ê灱s后7－10天）買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅（簽約后30日內(nèi)）買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

六、過戶（簽約后30日內(nèi)），賣方必須持：買賣契約書正、副本（貼足印花稅票）身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

七、付尾款（過后10至15天內(nèi)）將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。